好房子时代，有人抢先一步

房财经网跨年之交，北京楼市好戏连篇。

海淀朱房双子地块，以181.924亿元的天价成交，在2025年开局，直接拉爆了市场情绪。

而在此之前，上年北京单幅地块地王中海万泉寺项目，也公布了规划平面图。

它们的面市，让外界对新一年北京楼市，充满了期待。

在花姐看来，过去一年，是北京楼市有史以来，产品迭代速度最快的一年。

尤其是2024年11月，北京市“好房子”导则的出台，将此前诸多不定性的问题，在政策层面上，给予了肯定。

这在新政后首批公布规划的项目中，已经体现得淋漓尽致。

但长江后浪推前浪。

当这些最新的优质项目诞生时，对那些已经开盘在售的项目，则多少形成了背刺。

尤其在丰台区，体现得尤为突出。

但是，花姐发现，有一个项目在产品力方面，却避开了被背刺的命运——它便是丰和叁號院。

这个位于南四环外，同样由中海地产打造的豪宅项目，即便放在“好房子”横行的当下，产品力依然强悍。

领先的阳台设计

“好房子”导则中，最让开发商实受的内容是，允许打造形式多元、场景多样的住宅阳台。

正是在这个明确鼓励下，璞逸丰宜、中海万泉寺等项目才破天荒，在北京楼市开启了南向双阳台时代：内嵌式阳台+外敞花池。

反观丰和叁號院，在阳台的开发方面，并不落后它们。

近期，其262平米和240平米户型，实体样板间开放了，花姐就拿这两个户型来举例。

它们均采取了内嵌+外敞的双阳台设计。

其中262平米户型，内嵌阳台分布在南向主卧和次卧中，总面积达到了约12平方米，一半赠送；外敞阳台则围绕在客厅的整个正面和西侧，总面积超过21平米，全赠送。

240平米的阳台则为内嵌式，分别在客厅和主卧中，其中客厅面积10.2平方米，主卧面积约6.75平方米，一半赠送。

丰和叁號院的阳台，主要采取了错落式设计。这种格局，站在偌大的客厅中，楼下是万平园林，而远处，北京西山轮廓也尽收眼底，舒适感爆棚。

不仅南向双阳台，都有面积赠送，丰和叁號院北向也有开敞阳台、设备平台、飘窗相送。

其中262户型位于在北边一个卧室中，面积约3平米；240户型，北边还赠送了设备平台约3平米；东向两个卧室赠送飘窗面积约3.5平米。

在前不久刚刚公布规划图的建发金茂观宸项目中，也只是采用了南向内嵌阳台+部分北向开敞阳台设计。

与这个“好房子”导则出台后的项目相比，丰和叁號院在阳台及其他提高空间利用率方面，并不落后。

仅从阳台的规划竞争力看，很难想象，这是一个规划于2023年底的项目。

万平园林vs“好房子”标准

在“好房子”三件套中，除了阳台，另两个是风雨连廊和首层架空。

花姐依次看了“好房子”导则发布后，公布的新项目的规划图，目前还没有发现，哪个开发商设计了风雨连廊。

背后的原因或许是，北京多风沙的环境中，它的实用性被大打折扣，但同时建造成本不菲。

而丰和叁號院最具特色的，便是其独有的超万平私家园林。在整个京城豪宅项目中，它的园林体系独树一帜。

中海地产化腐朽为神奇，硬生生人工造了一个超1000平米的网红大湖；在整体园林规划，更借鉴了皇家园林圆明园的精髓。

作为万园之园的圆明园，其园林核心是九州四十景，而丰和叁號院则将其中最精华的9处，移植到了自己的园林体系中，形成了独属于它的“藏峰九景”。

功能上，园林中的很多场景，事实上也涵盖了风雨连廊的作用。比如9景中的“碧桐书院”、“上下天光”等。

放眼整个四环周边的豪宅，能为业主提供如此独有的超级独立生态园林，仅丰和叁號院一家。

另一个首层架空的标准，则在新规划的项目中，普遍被应用。

这个点上，丰和叁號院没有赶上政策春风，但它依然有近千平米的豪华会所。里面棋牌室、书房、琴房、瑜伽健身房、台球厅、泳池等功能一应俱全。

而且装修标准，完全对标前门的文化东方酒店——充满浓郁的东方美学元素。

“好房子”的目的，是为购房者创造更加高品质的舒适生活环境。

从这个意义上讲，丰和叁號院尽管诞生于“好房子”导则之前，但它的产品力，完全具备“好房子”的所有标准，甚至某些层面上，还有超越。

这背后的原因，花姐很早之前就说过，在丰和叁號院身上，中海地产已经突破了卷装修、户型的时代，而是找到了一个新方向：卷规划。

花姐点评：

2025年，北京楼市将成为“好房子”集中爆发的年份，对很多去年开盘的在售项目而言，这显然不是个好现象。

而丰和叁號院因为有一个超前的规划，产品力依然抗打，这将为其新的一年继续提供足够竞争力。

与追求流速相比，作为一个户型段位起步168平米的豪宅项目，丰和叁號院如何在真正懂它高净值人群中，种下无可撼动的豪宅基因，或许才是最重要的。

对中海地产而言，将丰和叁號院树立成北京豪宅市场的新标杆，是其战略定位。

现在，随着万泉寺项目的到来，这个标杆显然又多了一个。它将与丰和叁號院一起，成为中海地产在京城豪宅领域的两面旗帜。

温馨提示：本文著作权，归房财经所有；转载、摘录请注明出处。