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项目概况

开发商：由保利发展控股、北京建工集团联手打造

项目区域：位于海淀区永丰产业基地

项目位置：在海淀大悦城南侧200米处

占地面积：东西两个地块总占地约7.9万方

容积率：西地块约为1.7，东地块约为2.0

绿化率：30%

产品类型：纯改善平层 / 洋房

产权规划：70年产权

控制高度：36米

楼栋总数：24栋楼

总户数：1276户

主力户型为：99-172m²

得房率：126平得房率80%，其他户型82%-86%

车位配比：1:1.2，共计1567个，其中人防车位384个，产权车位1183个

物业：保利物业

外立面材质：背漆玻璃+石材+铝板

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保利建工・嘉华天珺周边配套丰富多元，全方位满足居民生活所需。

教育资源上，从学前的中国科学院幼儿园，到小学阶段与项目一路之隔的中关村第三小学 - 科技园分校，再到中学时期的清华附中 - 永丰分校、建华实验学校东校区、首都师范大学附属中学 - 科学城校区等名校，为孩子成长铺就坚实道路。

商业配套更是繁华夺目，步行约200米便是北京第四座大悦城 - 海淀大悦城，加上 “悦界” 主题街区、中粮E_ZIKOO智慧谷商业综合体等环绕，还有永丰山姆会员商店（已规划）、超极合生汇、中关村壹号商业街等众多业态，购物、餐饮、娱乐随心畅享。北京保利建工-嘉华天珺售楼处电话400-876-5677转接2222【预约热线】医疗配套不容小觑，建设中的海淀北部医疗中心，有北医三院与海淀妇幼保健医院入驻，同时，北京大学国际医院等生物医药科技研究机构以及联想总部社区卫生服务站、北京积水潭医院新龙泽院区、上地园区社区卫生服务中心等，为居民健康保驾护航。生态方面，西约400米处的崔家窑湿地公园是日常休闲好去处，北边新建的故宫北院预计2025年竣工，增添文化韵味，且规划中的西玉河湿地公园也将带来更多自然绿意。

交通出行上，紧邻北清路、后厂村路等干道，四横三纵的交通网络（四横：北清路、后厂村路、北五环、玉河路；三纵：永丰、京新高速、京藏高速）便捷驾车出行，虽当前距地铁16号线永丰站直线距离超1.5公里，但附近一公里内未来有19号线支线北延，预估站点含故宫北院和永丰北站，将让公共交通愈发便利。

区位图

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地块规划图

鸟瞰图

楼栋分布图

都说2025年是海淀“豪宅大年”，没想到市场会如此火热。

2025年首日，位于海淀永丰的保利建工·嘉华天珺取得预售证，启动认筹，5天超200组客户认筹，周末两天案场到访客户500+组；在北京楼市2025年开端，率先出圈。

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认筹火爆的背后，是对央企保利与国企建工联合开发的信赖，更是对嘉华天珺从地段到产品的认可。

永丰北地段着实不错，这是公认的。

科创产业自不必说，这是永丰板块的价值底色；更吸引买房人的是，嘉华天珺生活配套的成熟度。南侧一路之隔，就是中关村三小科技园校区；步行300多米就是刚开业的海淀大悦城；西侧紧邻崔家窑湿地公园，向北还有预计2025年开放的故宫北院......无论是配套丰富度还是能级，都是区域内数一数二。

地段的先天优势，足以让嘉华天珺在市场中脱颖而出。产品的升级，更是让项目领先几个段位。嘉华天珺大门宽28米，建筑立面使用了干挂石材、铝板和玻璃幕墙；园林规划下沉庭院，这个是颜值加分项；社区配置邻里聚场JUN CLUB，带泳池和健身房。这些是“豪宅”应有的气质。

从社区，到室内，更能体现嘉华天珺真正的居住升级，保利并没有一味的在功能上做功课，更多的还是深入生活日常的洞察。贴近主力客群的个性化需求，在产品端做了全新的迭代。

以134平米的户型为例，嘉华天珺在实现四居功能的同时，尽可能的保证每个空间的实用性，经典四叶草户型，实现南向双套房设计，入户玄关区做了家政间和衣帽间，主卫的美妆冰箱、防雾镜、石材台面，这些都是细节品质。华为全屋智能系统、方太全场景厨电，配置很高。影木木饰面、高奢岩板背景墙、烟水晶石材、一线品牌等，都展现出不俗的品味。同时悬浮吊顶、简一高贴合铺贴、鱼骨拼装木地板等工艺工法的应用，也在无形中提升居家品质感。

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