建发·观堂府-售楼处(观堂府)官方网站-楼盘百科-2025北京房天下

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项目简介

建发观堂府-禅境中式建筑与自然共生，和风景不期而遇。师法造化，把自然物象之于建筑空间的魅力纳入其中，感悟天地之道得窥人与外界的密切联系；寻一个契机，构筑人和物、人和空间的微妙状态。抛却刻板的传统，以“禅”的含蓄形式调和中式情调与现代生活需求；延续的文脉精髓，勾勒禅意中式空间的恬淡心境闲来知茶，静享岁月；一壶热泉，三四杯盏。木、石、铁、茶、水，涵盖自然五行，陈列东方儒家的宽厚礼序。

开发商简介

【品牌背书】

建发集团——实力国企 《财富》世界500强

建发集团成立于1980年，2023年度《财富》世界500强第69位，营业收入超8400亿元，资产规模超7200亿元。主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等领域。

建发房产—— 新中式生活匠造者

建发房产，建发集团旗下专业房地产开发企业，连续12年位列“中国房地产开发企业50强”。以“儒门、道园、唐风、华纹”为匠造理念，拥有百余项新中式建筑专利。

建发房产｜北京——匠筑京华，与城共进

2020年，建发房产京城首个作品长安和玺鼎立长安街西；2021年，建发·望京养云屹立望京CBD；2022年，建发·珺和府、建发城建·文源府起笔海淀科创轴芯；2023年建发·璟院、建发·观云续写理想品质人居……匠心著作一个又一个区域热销红盘。全新匠心力作——建发·观堂府，乘势昌平新城澎湃启新，以大城之姿、为超越而来。

项目区位图

建发·观堂府项目距离昌平线北邵洼站约500米，属于昌平新城东区板块。昌平新城东区临近沙河高教园、生命科学园等产业园区，有昌平线、怀密线两大主要公共交通线路，以及京藏高速、京新高速、六环路等。共计规划清华附中昌平学校等中小学、幼儿园20余所，总规模约50余万平方米，未来还将有市级三甲医院落地建设。

基本信息

参考价格：

楼盘概况单价：47400元/平方米

楼盘概况总价：299-882万元/套

用户点评：4.33[51条点评]

• 物业类别：洋房大平层
• 项目特色：六环以外品牌地产景观居所宜居生态地产
• 建筑类别：板楼
• 装修状况：住宅:带装修
• 产权年限：洋房产权为70年,大平层产权为70年
• 环线位置：六环以外
• 开发商：北京兆嘉房地产开发有限公司
• 楼盘地址：昌平新城北邵洼地铁站南约500米

小区规划

• 占地面积：95000㎡
• 建筑面积：310000㎡
• 容积率：2.2
• 绿化率：30%
• 楼栋总数：
• 30栋总户数：1842户
• 物业公司：建发物业服务集团有限公司
• 物业费：住宅4.1元/㎡·月
• 物业费描述：一期4.1元/平·月
• 停车位：2254个
• 停车位描述：一期1355个，二期899个、配比1:1.2
• 楼层状况：一期19栋楼，二期11栋楼，5-15层洋房、小高层，一梯两户、两梯两户、两梯四户

建发·观堂府深谙改善客群的需求，在产品力上精益求精，通过两次实景展示区的圆满兑现让客户亲鉴未来品质生活，在获得业主认可和热销的同时，也变成年度备受瞩目的宝藏红盘。

建发房产在京开发的八个项目中，高水准的产品力和交付力均获得业界内外的良好口碑与市场热度：从建发·望京养云入市勇夺区域销冠，再到建发·珺和府、建发城建·文源府双星持续霸榜昌平楼市，及至建发·璟院、建发·观云的市场热追，口碑爆棚；2024年8月又迎来了建发·望京养云的圆满交付，2024年12月建发·珺和府项目更是实现提前交付，让北京购房者真实感受到了责任国企的实力兑现和品质匠心。

2025年，在楼市回稳逐渐步入正循环的趋势下，作为北京改善类住宅赛道中的“流量担当”，建发·观堂府以其高水准的产品力打造，形成了竞品无法模仿的集产品、园林、双会客厅、服务于一体的价值组合，让项目从一入市便瞬间成自带爆款体质的昌平之星。

建发·观堂府社区规划三进制归家礼序，构建东方建筑格局的仪式感，登门、入府、进园，一进一重景，一进一重礼，园林致敬苏州名园著名景点，诚邀非遗香山帮大师袁荣富亲工督造，以香山帮八作的精湛技艺，为昌平匠造难得一见的江南园林，营造一种“可行、可望、可游、可居”的生活情趣与游园体验。

在公区配置方面，建发·观堂府也始终将“高端感”贯穿到底：地上、地下双精装入户大堂设计，写意山水画卷迎宾墙、酒店式奢雅电梯厅、臻装地下车库等。

建发·观堂府的户型充分满足了市场期待与客户需求，建面约110-186㎡新中式宽境大宅，契合了昌平市场改善大户型的焕新需求，并在尺度和功能上进一步革新突破，实现了生活方式的品质进阶，更营造出高奢感与烟火气交相合鸣的奢适感。

户型赏析

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