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前几天写了合生·苏河湾1号261平户型，今天解析的是“万科中兴傲舍”204户型。基本上每个盘，我只分析一个户型，如果有同盘其他户型需要咨询，可以后台联系。
《中海领邸·玖序186平方户型“解析”》
《合生·苏河湾1号261平户型“解析”》
《中环金茂府100平户型，开发商居然自己做了一个“平行设计”》
《良有方|以“中铁峯汇里”为例，谈100平方“飞机户型”的几种主流优化方向》
为了避免不必要的“麻烦”，我的解析只从正面来分析，尽量不用负面的词；尽量用分析图来说明问题，这样可能更有说服力一点。
02
户型解析
万科中兴傲舍204户型，如上图是一个3房2厅3卫的户型，三开间朝南。印象里一般这种户型的面积段在150平以下，但现在面积都普遍提高了，特别是豪宅户型。
那这个户型的面积到底分配到哪里了呢？
A.面积分布（如下图）
a. 套间的尺度，有所扩大
b. 家政间，储藏空间等比例上升
c. 客、餐厅尺度比较大
B.动静分区
这个户型的动静分区相对明确，动区在西南角，配合着外部景观设计。静区在北侧和东侧，即使老人和年轻夫妇同在一个屋檐下，也因为留出了“空间”，相互干扰比较小。因为距离产生美！
从电梯厅到门厅，再到客、餐厅和3个卧室，走道都很短，但起到了很好的转折和过渡，具有一定的仪式感。
这个户型西、南侧为景观位置，能看到中兴公园，所以在西侧和南侧设置了4个窗户（或阳台），最大限度的利用好景观资源。
而内部因为采取了LDK一体化的设计方式，从南到北还形成了内部的景观通廊。（如上图）
在万科的标准化体系里，多少面积段的户型，餐厅、客厅和厨房采用何种布置方式，如何达到视觉效果最好，空间利用率最高，这都是有严格规定的。
03
地段
万科·中兴傲舍位于上海静安区内环，毗邻中兴路。具体为东至止园路，南至中华新路，西至西藏北路，北至天通庵路。
项目周边拥有丰富的商业中心，包括大悦城和苏河湾万象天地，
南面紧靠
3.
5
万方城市“绿肺”中兴公园。
中兴傲舍是万科
“中兴城
”的一部分，也是中兴城最后一块拼图。
中兴城
是一个
200
万方规模的国际高端住宅聚集区，其中最核心的
1
00
万方住区由万科主导开发，前面我写过的万科中兴路1号也是其中之一。
《中兴路一号 | 重来100次，可能还得这么选！》
中兴城地处静安区发展主轴之上（贯通南北、共享互融的复合发展轴），对望北外滩与苏河湾全球卓越城市CAZ。
静安区的“一轴三带”规划
即打造一条贯通南北、共享互融的复合发展轴；建设南京西路两侧高端商务商业集聚带、苏州河两岸人文休闲创业集聚带、中环两翼产城融合发展集聚带。（如下图）
万科深耕中兴城十年，规划百万方卓越城市超级都会综合体，对标纽约曼哈顿HudsonYards等全球卓越城市心脏，打造包含国际生活社区、国际消费社区、高端艺术场所在内的多样生活与文化空间。
万科中兴傲舍
总建筑面积约
38
万平方米，
其中住宅
1
2
万平方米，
办公
9
万平方米，
商业
3
万平方米。
中兴傲舍以东京麻布台之丘、首尔Parkside、新加坡国浩大厦等全球先锋城市，纽约曼哈顿等国际领先的街区为灵感，以“超级链接的社区商业底盘”和“垂直的立体都市建设”为两大坐标轴，构建起一座立体、多元、充满活力的城市空间。
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