砍价易！卖出难！全款买家变多！租金回报率涨了！2024佛山二手市场新变数

曾几何时，二手房悄然崛起，正逐步替代一手，成为佛山楼市的新焦点……

回顾2024年前12个月，除了国庆所在的10月一手偏高外，其余月份二手均稳压一手一头。

而从全年数据来看，2024年佛山卖房总计9.79万套，而这其中二手贡献近5.5万套，以55.3%的成交占比创下历史新高！这已经是佛山二手连续第二年赶超一手市场！

2024年的佛山二手房究竟经历了什么？哪个板块最受捧？哪种产品又最好卖？

1月10日，贝壳找房佛山站最新发布《2024年佛山楼市大数据》白皮书，为大家还原2024年最真实的二手和租赁市场！

本文数据、图表来源：贝壳找房佛山站

顺德二手交投最旺南海存量化进程最快

根据报告显示，2024年佛山全市二手网签共54979套，同比去年下降了6.8%；二手住宅网签面积约664.5万㎡，环比去年下降9.2%。

纵观全年单月成交表现，二手住宅成交整体呈平稳上升趋势。3月份因年后购房需求增加，市场成交热度回升，且在4月份网签量维持小幅攀升，此后在佛山“513新政”和央行“517四连击”利好政策的支持下，市场热度持续提升，7月份网签量达5238套，明显高于新房，12月二手住宅网签量以5987套达到年度峰值。

分区来看，顺德、南海依然是佛山二手市场的成交主力，但三个中心城区网签量对比去年均同比下跌，三水和高明区则有一定上涨。

其中，顺德区成交套数在五区中最多达18421套，同比去年下跌了14.3%，跌幅最大；南海区成交18299套，同比去年下跌6.6%；三水区和高明区同比去年分别上涨了7.3%、6.8%。

值得一提的是，对比近3年二手网签占比来看，以南海区的二手成交占比最大，其最新占比已达61%，在五区中存量化进程领先。

101㎡以上户型占比攀升百万以下成主流

数据显示，2024年佛山二手成交中，80-100㎡的住宅在佛山二手市场中受欢迎，其次是120㎡以上的住宅。

其中，101-120㎡面积段的成交比例呈逐年上升趋势，而120㎡以上面积段的成交比例环比虽略有下降，但整体需求仍然较高。

对此，白皮书指出，随着家庭规模的扩大或对居住舒适度的追求，客户购房偏好向中等偏大面积住宅倾斜。

至于总价方面，数据显示，成交总价在100万以下的房源占比呈大幅上升趋势，2024年该区间成交占比高达49.3%，环比去年提升11.4%。总价在100-150万的房源成交占比为25.8%，环比去年基本持平。

单价方面则以1万/㎡以下的房源的成交占比最为突出，高达49.5%，并呈现三连涨态势。佛山贝壳研究院认为，这是当下市场二手客户对于房价敏感的表现。

套均总价大降成交价普遍跌破超3成

数据显示，2024年的佛山成交的二手房套均面积和总价均有所下降，其中成交的套均面积由此前的124㎡下降到了121㎡，而成交总价则从此前120万大降至100万。

各区来看，顺德区二手套均面积最大，达到141㎡；套均面积最小的高明区，为102㎡；禅城区总价中位数最高，达到116万元/套，总价中位数最低的则是高明区，为49万元/套。

值得一提的是，近年以来，佛山二手市场房价议价率呈明显上升趋势。数据显示，2024年佛山二手房首次挂牌到成交的平均降价幅度已高达24%。

*议价率=（首次挂牌价-最终成交价）/首次挂牌价

各区表现方面，以顺德区议价率最高，达25%。

纵观各类房源来看，则是总价100以下房产的议价率最高，达25.5%，而400万以上房产的议价率最低。

成交周期拉长至9个月2成房源30天内卖出

随着议价率的不断增长，佛山二手市场的成交周期也进一步被拉长。

数据显示，2024年佛山二手房源，从挂牌到卖出平均需要接近9个月时间。换言之，你现在挂牌的房子，一般要到9月才能成交。

其中，挂牌超过360天才成交的房源占比已持续扩大至25.7%，但仍有19.7%的房源在30天内即可成交。

分区来看，顺德区二手房源出手相对较快，而三水区的房源成交周期最长。

而从购房者来看，购买高明区二手房的客户平均成交周期最短，平均51天就出手；而南海区客户的成交周期最长，需要81天。

全款买房意愿增强居民去杠杆趋势明显

虽然2024年佛山房贷利率持续走低，但源于整体大环境相对冷淡，选择贷款购买二手房的交易占比持续下降，居民去杠杆趋势明显。

其中，使用纯商业贷款的人数占比已呈现5连降态势，最新占比达65.1%，纯公积金贷款仅占2.6%，组合贷占比则下降至4.1%。

另外，与去年相比，全款买房人数明显增加，有28.2%的客户都纷纷选择了全款买房，创下近5年新高。

此外，白皮书还公示了佛山二手交易的房源占比情况。数据显示，2024年住宅成交占比为91.7%，而二手商办公寓占比则呈现逐年上涨趋势，2024年该类型的成交占比提升至8.3%，环比去年提升了2.4%。

平均月租2072元/套租金回报率涨至2.0

至于佛山租房市场方面，白皮书指出，2024年佛山租金整体呈下降趋势，套均租金约2072元/套/月，单位租金约24.1元/平方米/月。

虽说租金有所下滑，但对比同样持续调整的房价，租金回报率反而上涨至2.0%。

分区来看，南海区房源的租赁成交占比最高，达到38.5%，顺德区紧随其后，占比达32.7%。

租金方面也以南海居首，单区租金达26.3元/㎡·月，同比跌幅2%也在五区中最低。

套均租金方面，南海更是高达2334元/套/月位居五区第一。

三室以上租房比例五连涨高明房源最“难租”

白皮书指出，佛山租房市场也逐渐呈现大房趋势。一二室的成交占比逐年递减，而三四房的占比则呈现逐年递增势头，其中三房更是直接以45.3%的占比成为租房市场最吃香的户型。

而从五区来看，一二房占比更高的是禅城区，三房占比最高的是高明区，四房占比最高的是顺德区。

租房周期方面，与二手市场一样，无论是房源还是客源，成交周期呈现整体拉长态势。2024年的租房房源的平均成交周期为88天，客源的平均成交周期为28天。

各区来看，以南海区租赁房源成交周期最短，高明区房源成交周期延长最为明显。

2024年佛山五区二手成交套数TOP10

最后，为大家附上2024年佛山五区二手成交榜单。

虽说与2023年对比，榜单变化不小，但整体上榜项目仍为大盘和次新房项目。不难看出，这类楼盘体量更大，交投也相对更旺。

说明：以下榜单数据仅含贝壳找房佛山站数据，不代表全市交易情况。

禅城区

南海区

顺德区

三水区

高明区

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