2025年北京楼市首本大戏，从功德寺和樾望雲排卡开启

这里大概率会划进上地学区。

春节前，年度“最强王者”，

海淀功德寺双子正式登场~

西地块命名和樾玉鳴，东地块为和樾望雲。

北京海淀&越秀&华润功德寺项目

功德寺和樾望雲售楼处电话（开发商客户经理）:13810796655（已认证）

功德寺越秀地块和樾望雲售楼处电话（开发商客户经理）:13810796655（已认证）

这是今年关注度最高的两个项目，甚至没有之一。

实在是购买逻辑太顺、太香。

不管你是顺着产业、学区还是地铁逻辑买房，这里都是顶点。

而且在上周四同纬度朱房地块以破纪录的价格拍出后，又给功德寺加了一层倒挂金身。我们来展开聊聊~

01

两个项目位于海淀北五环，中关村软件园腹地。

海淀单区GDP已经破万亿，一个区的GDP比大部分强二线城市还要高。

但整体强也不代表海淀每个板块产业都强，那海淀哪里产业最强？

是时候拆解一下海淀GDP的构成了。

2023年海淀GDP1.1万亿，其中信软行业占比接近一半。

而信软行业的“头马”，必然是中关村软件园。

新浪、网易、百度、腾讯、联想、滴滴、快手、华为都在这里。一个产业园，能凑奇你手机里所有APP，拥有当下近6成的头部互联网公司。

2022年软件园就实现了4700+亿的总产值。论产业，这里堪称“最强王者”。

02

产业是“最强王者”，书包同样如此。

东南侧数百米，就是由海淀六小强之一101中学承办的12年制学校，包含72班小初高，还有9班幼儿园。计划2028年开学。

周边还有上地实验小学、上地实验学校。

学校其实还不算是重点，最重点的是划片

在之前树村发布的街区规划里，能够很清晰看到上地街道的划分。而功德寺双子是明确归属上地街道的。

对学区稍有了解的宝爸宝妈们应该都知道，上地学区在海淀乃至北京，也是“最强王者”段位。直白点说，卷学区也基本卷到头了。

周边地铁也相当密集，共有13A/13B/16/昌平线/19支五条地铁。

其中13B/19支在建，其他都是现成线路。

16号线能直达中关村+木樨地，昌平线直达学院路+腾讯新总部。13号线北边的朋友更熟，覆盖五道口+西直门+东直门。

地铁基本覆盖全了北部+海淀的高价值板块。

不管是产业、学区还是地铁，这里都是顶点。

而且就在上周四，海淀同纬度的朱房开拍。

朱房两块地由于无上限、无指导价。这次拍出了破纪录的价格。楼面价来到了8.9万-9.5万。这个楼面价也明确售价基本要到13-14万/平。

而功德寺是有指导价的，均价限制在了10.5万。

同一纬度，最少2万、最大4万的价差。几乎就是给功德寺披上了一层倒挂金身。

03

除了互联网人，这个地段还吸引着相当多人在关注这里。

典型的就有各大高校的学者以及内城改善群体。

进了五环就是清华+北大，周边还有十余所985/211，这里是北京文脉最盛的地段。而整个板块上次有供应已经是三年前。

产业+学区+文脉三重因素。决定了未来功德寺的业主圈层，大概率会是高知、高智、高薪群体。

这种“三高”邻居，请给我来一打好么？

内城改善群体则更喜欢这里北京独一无二的山水形胜格局。

南侧就是三山五园，这里也是中国皇家园林的巅峰。

04

最后，除了案名，我们再来爆下料~

东地块和樾望雲会是99平起步。主力就三个面积段99-139-172。

分布上西北侧环绕139，东南侧环绕99。将172楼王围在中央。

西侧还会有106转角边厅户型。

最小的99户型也就200套不到，咱们已经有了全套过程版户型，感兴趣的同学可以+dafangzi5私信获取。

外立面颜值没的说，正面玻璃幕墙+铝板线条。

但外立面的细节都在背面。这次对背面的处理非常有顶豪的气质。

首先，南侧铝板北面石。北侧线条依然用铝板勾勒。而侧面山墙+背面应该全是石材。

其次，北侧窗墙比也很大。大概率北侧有落地窗。

第三，电梯楼梯部分，外罩了一层金属格栅。背面的所有细节都得到了妥善处理。

顶豪项目，就该有这样的气质和配置。

西地块和樾玉鳴则是129平起步，但数量不多。主力还是139/175户型。

绿城这次的产品也很夸张，

它家下沉庭院尺度相当惊人。几乎就是在社区挖出一个足球场。

那围绕这种尺度的庭院，做出来的会所，将会包含多少功能？

真的是将期待感拉满。

两个项目我们都已有了相当多的干货资料

时间上，预计年后开放售楼处，预计3月份开盘。

北京海淀&越秀&华润功德寺项目

功德寺和樾望雲售楼处电话（开发商客户经理）:13810796655（已认证）

功德寺越秀地块和樾望雲售楼处电话（开发商客户经理）:13810796655（已认证）