官方：合正观观澜汇三期交房时间2026年12月31日，280万起带精装

龙华区新楼盘【观澜汇云境】87折优惠，2房280万起带精装，推售约73-125平2-4房，地铁4号线上盖。本次推售的是2栋和4栋一、二单元，面积72-75㎡两房一卫，89㎡三房一卫，105㎡三房两卫和125㎡四房两卫，共617套，交房时间预计2026年12月31日，精装修交付。合正观观澜汇三期交楼时间：2026年12月31日

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一、项目概况

合正观澜汇三期，位于深圳市龙华区，由合正地产开发。项目总建筑面积约130万㎡，其中三期总建筑面积约为84万㎡。产权年限为70年，从2021年11月3日至2091年11月2日。项目提供精装交付的住宅，户型主要为103㎡的三房两厅两卫和129㎡的四房两厅两卫，层高3米，梯户比为4梯6户和3梯5户，共有停车位1639个。

二、区位优势

1、交通便利：项目紧邻地铁4号线，地下商业直连地铁，出行十分便捷。同时，龙华区政府和龙华行政中心近在咫尺，为居民提供了丰富的政务和公共服务资源。

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2、教育资源丰富：家门口即龙华外国语学校，且自带公立幼儿园，周边还有观澜二中、观澜二小、龙华第三外国语等12所公立学校环绕，为业主子女提供了全龄段的教育保障。

三、配套设施

1、商业配套：项目内规划有1城3mall，以及万豪旗下酒店，为居民提供了丰富的购物、休闲和娱乐选择。

2、文体设施：背靠龙华图书馆，毗邻人文三馆、观湖文体中心等，周边有近20个文体生活配套，如观湖美术馆、在建的观湖文体中心等，满足了居民的文化、体育和休闲需求。

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3、生态资源：周边拥有观澜河湿地公园、九龙山公园、茜坑水库、民法公园、观湖中心公园等多个生态公园，为居民提供了优质的生态环境和休闲空间。

4、社区配套：项目内还规划有全龄亲子游泳池、空中运动公园（公配）、环形有氧跑道、儿童稚趣乐园等社区配套，进一步提升了居民的生活品质。

目前在售的户型主要为103㎡的三房两厅两卫和129㎡的四房两厅两卫，户型设计合理，空间利用率高，满足不同家庭的居住需求。

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深圳公积金，有大消息！

12月19日，深圳、梅州、惠州、汕尾、东莞五个城市住房公积金区域协同发展签约仪式在深圳举行，五地住房公积金管理中心正式签署《推动住房公积金协同发展合作协议》并召开第一次联席会议。

根据协议，五个城市将围绕助力广大缴存人跨市安居，从政策协同、服务协同、数据共享等方面探索建立常态化协同发展机制，为区域内缴存单位、缴存人提供更优质的住房公积金服务。

五个城市将在多项住房公积金服务事项“省内通办”“区域通办”“跨省通办”“亮码可办”的基础上，加快推进四项合作：

一是推动住房公积金异地无差别服务，加快系统互联互通，实现缴存贷款信息互认，减少办事材料。

二是推动住房公积金异地贷款互认互通，合作城市缴存职工在本地购买住房，房屋套数认定与本地缴存职工一致。

三是推动住房公积金异地信息联查，推动住房公积金异地业务办理便捷化。

四是共建住房公积金风险防范机制，共同防范住房公积金骗提骗贷等违法违规行为。

目前，多地“取消公摊”逐步开始落地。

此外，包括广州、杭州、长沙和厦门等地，虽然未明确取消公摊，但也通过放宽对赠送面积限制、优化阳台等空间面积计算规则等方式提高实际得房率。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对中新经纬表示，这几年关于公摊的批评就是得房率太低了，导致买房权益受到影响。政策接连出台说明取消公摊是2025年的一项重要工作，100平方米的房子得房率可能达到100%，有助于提高购房品质、买房信心，增强购房积极性。

多地逐步开始“取消公摊”

河北张家口

12月17日，河北省张家口市发布政策，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。

湖南衡阳

12月12日，湖南衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和改革委员会联合发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》。明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。

根据通知，套内建筑面积即专有建筑面积，由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。

湖南湘潭

早在之前，湖南省湘潭市就发布了《湘潭市促进房地产市场高质量发展的若干措施》，其中提到，允许房地产开发商按住房套内面积进行销售宣传。

“不管是按套内面积计价还是按建筑面积计价，对购房成本并没有太大影响。这只是计算方法的差异，商品房总价应该是相近的，只是单价会有所不同。”业内人士指出，如果商品房按套内面积计价，可能会导致商品房的单价看起来更高，因为不再将公摊面积的成本分摊到每平方米的价格中，但商品房的总价并不会因此改变。

广东肇庆

今年4月，广东省肇庆市率先发布商品房实行按套内面积计价的通知。明确从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售，推动房地产开发企业依法规范，优化和公开住房公摊面积计算方式，合理适度提高得房率。

图自广东肇庆市住房和城乡建设局

购房成本会降吗？

“从房价的角度来看，虽然可能存在将公摊部分的房价转移到套内面积计算的情况，但这样做会使房价呈现得更加直观。在当前的市场形势下，这一变化有望促使房地产企业降低售价。”

在严跃进看来，部分城市在实施按套内面积计价后，购房者签约面积即为实际入住面积，将有效解决以往“买大住小”的困扰，切实保障了购房者权益，真正做到“所购即所得”。

中原地产首席分析师张大伟则认为，目前市场上对所谓的“取消公摊”其实是存在误解的，实际上“取消公摊”与“按套内面积计价”完全是两码事，公摊面积很难真正意义上取消，公摊面积在一定程度上代表了生活品质。

“很多购房者之所以对公摊面积有所计较，是因为许多开发商在设计样板房时会把公摊面积做得很小，但实际交房时情况却并非如此。”张大伟指出，公摊面积的不透明性和前后不一致性，才是许多购房者面临的根本问题。

也有业内人士分析指出，无论商品房按套内面积计价还是按建筑面积计价，对购房整体成本的影响可能并没有想象中大，本质上是商品房价格计算方法的差异，对房价影响整体较小。但按套内面积计价有利于购房者更直观地了解实际价格，有利于减少因信息不对称所引发的纠纷，促进商品房销售行为进一步规范。