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————【北京顺义中铁诺德阅墅】————

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深知家的真谛远超越砖瓦构筑，它是心灵的港湾，情感的归宿。我们秉承品质至上的原则，以服务为灵魂，匠心独运，只为构筑一个集安心、信赖、惬意与健康于一体的理想居所。展望未来，我们将不遗余力，确保项目精准无误地按期呈现，让您的心愿家园触手可及，早日沉浸于梦寐以求的幸福生活之中。

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项目简介

中铁诺德阅墅

●项目位置：顺义中央别墅区后沙峪板块

●开发商：北京中铁诺德隆兴置业有限公司

物业类型：别墅

●占地面积：151738.61㎡

●总建筑面积：334437.07㎡

梯户：1:1

●容积率：1.01

●交房标准：地上简装地下毛坯（预留电梯井）

交房时间：东区现房，西区22年11月交房

●物业：中铁惠生活

●物业费：合院7.8元/平/月

叠拼6.8元/平/月

地下1元/平/月

●层高：

合院：

一层3.3m，二层3m，三层2.9-5.5m

地下一层4.9m，地下二层3m

叠拼：

下叠：首层3.3，二层3米

上叠：首层3.3，二层2.9-5.5m

地下一4.9m，地下二3m

自采暖地暖

●是否有外销证：

●总楼栋数：64栋

总户数：952户

●产品信息：

合院：地上三层+地下二层

房本面积：320平米

使用面积：425平米

叠拼：

上叠：地上3层+4层+地下1层+地下2层

房本面积：220平米

使用面积：272平米

下叠：地上1层+2层+地下1层+地下2层

房本面积：300平米

使用面积：384平米

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项目核心卖点

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1.交通资源：临近首都国际机场，交通方便，京承高速，京密路和机场高速节省出行时间

2.商业配套：7大商超环绕，形成5公里的生活半径配套资源。7大商场：约40万㎡体量（龙湾商街（2.8万㎡占地）、东侧2.8公里中粮祥云小镇（20万㎡建面）、 东北侧4公里九重汇购物中心、东南侧5公里欧陆购物中心（4.7万㎡）、东南侧5公里荣祥广场（占地6万）东南侧6公里荣和广场（6.3万㎡）、东北侧5.5公里沃尔玛山姆会员店（2万㎡）

3.教育资源：

国际学校：70%的国际教育资源，ISB国际学校（2km）、北京英国学校、新英才国际学校（东南侧2.1km）、鼎石国际学校（东北侧5.5km）、哈罗工学（5.7km）、德威国际学校、海嘉（东北侧3km）、京西学校等

公立学校：北京四中顺义分校（东北侧5.5公里）、北京第二实验小学（东北侧5.5公里）

4.医院资源：三甲医院友谊医院分院（建设中）、空港医院、和睦家私立医院、地坛医院

5.生态资源：温榆河湿地公园、沙子营湿地公园、后沙峪公园（1km）、清锦源体育公园（1.5km）、花博会主题公园（6.5km）、罗马湖，规划中央公园5大公园环绕

产品鉴赏

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项目整体效果图

楼座图

叠拼：宽景叠拼，8.1米面宽，双露台，户户端户设计！

上叠户型-220平-四居室

上叠：地上3层+4层+地下1层+地下2层

房本面积：220平米

使用面积：272平米

赠送：露台：30平米；电梯井：6平米；挑空：18平米；庭院：18平

1层：1居，南向客厅和卧室

2层：3居，南向会客厅，2个南向卧室；北向卧室

总价：950万起

可售约：76套左右

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下叠户型-315平-四居室

下叠：地上1层+2层+地下1层+地下2层

房本面积：300平米

使用面积：384平米

地上赠送：庭院：48平，电梯井：6平挑空：30平

1层：1居，南向会客厅，南向卧室

2层：3居，双主卧朝南，次卧朝北

花园面积：南向48平米（赠送）

总价：1180万

可售约：68套左右

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合院户型-320平-3+1户型

合院：地上三层+地下二层

房本面积：320平米

使用面积：425平米

赠送庭院：50平；电梯井赠送：9平米；露台赠送20平米；挑空赠送30平米。

首层：1居室，南向会客厅，南向卧室

二层：2居室，双卧朝南

三层：1居，卧室朝南

花园面积：48㎡

合院特点：9.4米面宽，270度三面环景采光，南北双庭院！

总价：1700-1740万（可售2套）

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效果图

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样板间

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