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【中铁置业诺德府】准现房

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万家丽北 正地铁口 师大附中

二、项目基本信息：

【总占面】约3.68万方

【总建面】约14.1万㎡

【绿地率】40%

【容积率】 3.0

【产品类型】高层

【装修情况】毛坯

【 均 价 】8800-9300元/㎡

【梯户比】两梯两户、两梯三户 、三梯四户

【产品面积段】

建面约119-122-126-129-130-142㎡

【在售楼栋】：2栋、3栋

【物业费】：2.6元/平月

【物业】：北京中铁慧生活

【交房时间】：2025年6月

一、【品牌优势】千亿央企 双500强品牌

项目是由春仁鸿致公司投资、“世界500强”中铁集团旗下全资子公司中铁置业管理建设。中铁集团是国务院国资委管理的特大型中央企业，是中国乃至世界建筑行业的龙头企业，代表着建筑工程行业的最高水平，先后建设了世界最高铁路——青藏铁路（海拔5072米），世界最快高铁——京沪高铁（486公里/小时），世界最长跨海大桥——港珠澳大桥（55公里），也参与建设了项目旁边的地铁5号线和万家丽高架。

作为中铁集团旗下全资子公司的中铁置业，是国资委批准设立的16家以房地产为主业的中央企业之一，公司成立于2007年，已开发的项目遍布全国20多个中心城市。同步开发项目50余个，开发面积达2000万平方米， 2023年，中铁置业排名“中国房地产百强企业”榜第23位、中国房地产品牌价值百强企业”第20位。

二、【区位优势】万家丽北“央核” 千亿马栏山后花园

项目位于万家丽北湘龙板块，根据长沙十四五规划蓝图，明确实施“东拓、西提、南融、北进、中优”的差异化发展战略。万家丽北的湘龙板块是长沙县的核心地带，根据规划，这里将以万家丽北路为主轴，发展异地商会经济带，推动楼宇特色化、产业聚集化的经济产业格局。在2035的规划中湘龙板块被划入“中央核”范畴，作为长沙城北扩东拓的重要门户，发展潜力巨大。

同时，项目所在的湘龙板块紧靠马栏山文创产业基地，将打造国内领先的文创产业集群，力争相关产业规模实现5000亿元，带动万亿级数字经济发展，湘龙板块依托地缘优势，将承担马栏山文创产业基地一定的居住配套功能，吸纳大量人才，进一步推动区域发展。

三、【交通优势】正地铁口 “一横三纵”交通网

项目距离地铁5号线水渡河站仅80米，可与地铁2、3、4、6号线联通换乘，实现便捷高效出行。

“一横”——星沙联络线，东西城市大动脉，直接连接北二环、万家丽高架快速路，是河东到河西最快的一条东西向主干道，全程都没有红绿灯，大大缩短了河东到河西的时间距离。

“三纵”——东二环、万家丽路、京港澳高速，东二环和万家丽路均为南北向城市主干道，可快速连接主城区，京港澳高速是国家南北向高速大动脉，是我国高速路网的核心组成部分，通过京港澳高速可便捷连通省内外其他城市。

四、【教育优势】九年一贯制师大附中星沙实验学校

项目配套的学校是师大附中星沙实验学校，由长沙县教育局和长沙四大名校之一的湖南师大附中联合办学，是长沙县引进的第一所九年制公办名校。学校总投资 2.7亿元，占地面积110亩，建筑面积5.6万平方米，总办学规模为72个教学班，其中小学 42 个班，初中 30 个班，共享师大附中师资、教研各项资源。

五、【配套优势】醇熟配套 生活便利

项目周边配套超20万平方米的商业，蟠龙时代广场4万平方米、G51跨界城7万平方米、项目西侧商业地块规划建筑面积12万平方米，沿万家丽路往北步行约10分钟就是湖南最大的生鲜水产市场——水渡河市场，项目周边商业配套完全满足一切日常生活所需。

车程约10分钟即可到达星沙吾悦广场、华润万象汇、卜蜂莲花等，满足业主购物休闲娱乐的需求。

六、【生态优势】捞刀河、松雅湖生态宜居带

项目周边生态景观资源丰富，车程约3分钟可达4.2公里捞刀河风光带、车程约10分钟可达7000亩松雅湖国家湿地公园和2600亩星沙生态公园、车程15分钟可达国家4A级旅游景区——长沙园林生态园。

七、【园林优势】一环、四空间、五花园

项目的园林有1万5千多平方米，采用“一环四空间五花园”的设计理念，营造现代生活场景与自然森居体验相结合的全龄段业主户外活动空间。

一环——500米活力现代的环形健康跑道，营造健康积极的生活方式。

四空间——架空层打造童玩天地、阅读天地、fit健身坊、棋牌交流四大场景空间，适合全年龄段业主的户外活动空间。

五花园——中央景观花园、静谧林下花园、运动花园、达标练习花园、邻里会客花园，五大特色景观节点花园。

八、【产品优势】N+X百变户型

建面约120-142平方米全能户型，N+X百变可拓展空间，各种功能布局随心打造，满足各种家庭结构和生命全周期人居需求。

1户型：119平

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2.户型122平

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