4.5亿元起！广东百强民企抛售西安整栋写字楼！

目前的大环境之下，有企业在买买买，就有企业在出售资产。

特别是在商办、酒店大宗资产交易领域，这两年在全国一二线城市频频上演。

这其中，就包括西安。

此前，西安多座高品质酒店资产、商办项目资产，被“陕北资本”疯狂扫货，陕北大佬扛起了稳楼市商业地产领域的重任。

就在近日，广东百强民企宝德控股在西安投资的宝德云谷国际项目，整栋写字楼及配套车位出售信息出现在了西部产权交易网上！

宝德云谷国际B栋房产及车位出售

近日，西部产权交易网上发布了《西安宝德云置业有限公司宝德云谷国际项目B栋房产及605个地下车位》资产转让信息。

根据资产转让信息，西安宝德云置业有限公司（以下简称西安宝德云置业）出售其持有的西安宝德云谷国际B栋房产以及605个地下车位。

房产部分总面积为36486.47平方米，605个地下车位包含535个产权车位、70个人防车位。

该资产包的账面值为4.1593亿元，对应评估值为4.5亿元，将按照4.5亿元作为转让底价。

值得注意的是，这栋房产部分已经出租（部分租给了亚朵酒店）。

其中，4层、9-20层租期至2026年12月31日到期，1层10105、10106、10107号房租期至2029年8月31日到期，1层B108号房租期至2029年8月31日到期，5-8层租期至2033年2月27日到期，地下室负1层（A111-A118）租期至2026年5月31日到期，1楼1-10101、1-10102号房租期至2026年11月30日到期。

另据公开信息显示，西安宝德云置业摘得该项目土地的时间是在2011年6月，土地用途为商务金融用地，土地年限为40年。也就是说，这栋房产的产权年限还有26.5年。

西安宝德云谷国际的位置在西安高新区锦业一路与锦业六街交汇处，这个板块是目前西安商务最集中的区域，也是西安超高层最集中的区域，已经建成投用超高层8栋，还有多栋在建之中。一大批金融企业、律师事务所、地产企业等，均将其总部、区域总部设在这里。

宝德云谷国际距离西安地铁6号线丈八四路站仅有600米左右，在这个地铁站可以与高新云巴实现换乘。

同时，1000米范围之内还覆盖有君悦酒店、益田假日里购物中心、汇丰银行、高新智选假日酒店、西安环贸中心（在建）等，其东侧紧邻的就是247米的安达仕酒店，不过目前已经停工。

业主系广东百强民企

提到高新锦业路板块的商办建筑，大家对中铁、绿地、迈科、国瑞、永威等开发商已经非常熟悉，关于此次涉及到整栋房产转让的宝德云谷国际项目开发商，大家可能比较陌生。

实际上，宝德云谷国际项目的开发商也是大有来头，该项目投资商为宝德控股。

宝德控股是一家总部位于深圳的民营企业，1997年成立，是以代理服务器起家的，经过27年时间的发展，目前已经发展成为一家实力雄厚的大型企业集团。

2023年、2024年，宝德控股排在广东民营企业100强第72位、99位，已经连续多年位居广东民营企业百强。同时，宝德控股还曾经上榜中国制造企业500强，2024广东省制造业民营企业100强中排在第55位。

目前，宝德控股旗下的产业主要包括房地产、互联网、云计算、酒业、文旅等。旗下拥有A股上市公司中青宝，此前还曾经拥有港股上市公司宝德科技，不过在2020年的时候已经完成私有化退市。

中青宝是国内最早从事网络游戏开发、 运营及发行为一体游戏公司之一，也是中国首支A股上市游戏公司 ，开创了国内网游公司上市的先河。不过，中青宝这几年的经营状况并不乐观，2020-2023年已经连续4年亏损，2024年前三季度依然处于亏损状态，预计将会出现连续5年亏损。

宝德科技则是中国领先的计算产品方案提供商，以服务器和PC整机的研发、生产、销售及提供相关的综合解决方案为主营业务，位居中国ARM服务器市场No.1、中国AI服务器TOP 3、中国服务器市场国内品牌TOP5。从港交所私有化退市之后，有消息称宝德科技有着在科创板上市的计划和时间表。

在酒业板块，宝德控股在2011年收购了金沙古酒，凭借“酱酒热”之风，金沙古酒2016年到2021年销售额实现了从千万元到超10亿元的增长速度。2024年年底举行的金沙古酒2024年全国经销商大会暨新品上市发布会上，宝德控股董事长、金沙古酒董事长李瑞杰提出了“百年慎初烧坊，百亿金沙古酒”两大使命。有消息称：金沙古酒也有着登陆资本市场上市的计划和时间表。

很明显可以看出，李瑞杰和他的“宝德系”属于典型的资本玩家高手。

宝德控股进军房地产板块是2010年，但实际上十几年过去，其开发过的项目并不多，主要代表项目是西安的宝德云谷国际商办项目、岳阳占地405的低密大盘宝德东堤湾1号、揭阳的商办综合体宝德时代中心。

西安大宗交易市场频发

此次宝德控股将要出售的西安宝德云谷国际项目，整栋房产4.5亿元起的价格，在房产交易领域属于典型的大宗交易。

2023年以来，西安大宗交易市场的热度明显提升，特别是酒店资产、商办资产领域，更是成为交易热点。

这两年，陕北大佬先后从金地手中收购了南湖边的凯悦酒店、从资管公司手中接手了盛美利亚酒店49%的股份，南门外的君乐城堡大酒店、金花豪生国际大酒店等也先后易主，绿地丝路全球贸易港其中一栋塔楼被神木国企买下，人人乐持有的西安丈八东路39784.93平方米商业房产被君研投资以6.05亿元收购。

还有一些资本将目光瞄向了法拍市场。

阿里司法拍卖平台上的信息显示，2024年这一年中，西大街正阳大厦整栋房产被西安玖泽商业运营管理有限公司以1.2298亿元拍下、溢价率6.68%，莱安逸晖8387.87平方米商业房产被西安汇商生活科技有限公司以5111万元拍下、溢价率61.69%！

在有人、有企业需要通过出售资产换取现金流的同时，就有手握资本的个人、企业需要为资金寻找投资渠道，此时具有价值的大宗资产交易活跃度就明显提升。

从在市场上扫货的资本来看，以能源、实业、金融等行业为主，接下来就看此次出售的宝德云谷国际B栋整栋房产及605个车位会被谁接手了！