广西
进入2025年，南宁市豪宅市场再起风云，继前些天位于南宁市凤岭北的枫林蓝岸小区一栋豪宅别墅2300万元起被拍卖后，位于南宁市兴宁东的大型度假小区嘉和城也出现了一栋豪宅别墅被拍卖，起拍价更高，这是嘉和城高迪山四区35号楼被拍卖，起拍价高达2337.1万元，这个起拍价再次刷新南宁市法拍别墅起拍价记录，枫林蓝岸小区的那栋法拍别墅还没有能保持一个月记录就此作古了。
嘉和城位于南宁市兴宁东，论地段，确实没法和凤岭北的枫林蓝岸比，但是此次嘉和城被拍卖的这栋别墅，起拍价敢定在2337.1万元，也是有其原因的。这栋别墅贵就贵在别墅太大了。建筑面积1460.44平方米，就像一座巨无霸城堡一样。别墅内部为豪华装修。别墅是否已经空置没有人居住，拍卖公告并没有说， 不过别墅截止2025年1月6日已经拖欠物业费等共计194011.43元，欠费不低。别墅为两个姓黄的人士共同所有。
这栋别墅，为独栋别墅，不但建筑面积大，别墅所有的私家花园更是一个大，从图片来看，别墅私家花园可能超过一亩以上，但是具体有多大，拍卖公告没有给出有关数据，私家花园设有一个篮球场，但是整体设计装修来看，确实跟豪宅别墅有点不搭。
值得注意的是，这栋别墅评估价是高达3338.7万元，此次拍卖，起拍价已经降价超过一千万了。不过个人觉得，这栋别墅，除了别墅大是一大优势外，其没有其他优势了，起拍价要2337.1万元，个人感觉没有哪个富豪会考虑买，大家觉得呢。毕竟相对于南宁市凤岭北来说，嘉和城位置在南宁市还是比较偏僻的，周边缺乏相应的生活商业等配套，只能适合度假住，距离南宁市东盟商务区等也是比较远，对于有钱富豪来说，去上班都比较麻烦。按照建筑面积计算，这次拍卖的起拍价也是达到了1.6万元/平方米了。此外这栋别墅的土地规划用途为综合（含住宅）。
从历史拍卖记录来看，此前嘉和城被拍卖的别墅中，成交价最高的一栋，建筑面积为506.39平方米，成交价为1178.0321万元，成交单价2.3263万元/平方米。一共是有两栋成交价超过千万元的，都是发生在2019年前南宁楼市火爆的时候。
当然，单纯按照单价看的话，此次拍卖的这栋别墅，起拍价不算嘉和城比较高的法拍别墅，只是因为别墅建筑面积太大，所以总价才比较高。
大家觉得这栋巨无霸豪宅别墅最终会有人买下吗？
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