淮安顶流“学区房”成交变猛！

教育配套始终是房价的倍增器，顶级学区更是如此！

最近，我在逛贝壳找房网站时，就发现了淮安顶级学区房最近成交变猛了。

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贝壳找房网站的成交记录显示，在最近90天内，荷花池小区共有3套成交。

也许有人会说，90天成交3套的小区，在淮安多了去了，怎么到荷花池小区就感觉很了不起呢？

那我要告诉你们的是，这个小区2024年一年也就成交了7套，但却有近半数都在最近90天内被卖出了。

你说是不是变猛了？

另一个老城区的顶级学区房——华城小区的情况与荷花池也差不多。

在最近90天内，华城小区共计成交了2套。也占据了全年成交量的半数。

另外，荷花池小区和华城小区最近30天的看房量数据也十分亮眼。其中荷花池小区30天26次带看，而华城小区30天带看量达到了34次。

除了“实小+老开”的双顶流学区房之外，周边老开的单学区房小区最近同样很热闹。

比如说，“人民小学+老开”的清晏小区。

该小区在2024年共计成交9套，其中最近90天成交量4套，与全年的成交总套数占比也接近了50%。

最近30天，该小区的带看次数也有27次。

成交更猛、带看更频繁，老牌顶级“学区房”行情，似乎又来了！

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淮安的“顶级”学区房，现在究竟怎么样呢？

可以说，教育配套对于房价的加持作用还在，不过若要和最辉煌的时候比，也差了很远。

就拿“老开+实小”双顶流的荷花池小区来说。

在2020年-2021年楼市最热的时候，小区的成交价最高甚至突破过5.5万/㎡。如今，不过2万/㎡左右。

短短2年，降了一半！看起来是不是很落寞？

别慌，因为这只是在和自己的巅峰状态相比。

如今，荷花池小区稳定在1.7万+/㎡的单价，仍然是整个淮安楼市“天花板”级别的存在。

但要说整个小区的居住舒适度，如今肯定是远胜价格巅峰的当年。

因为，2022年淮安老旧小区改造，让荷花池小区，逆向生长、焕发新生！

小区整体的外立面是红色的墙砖+白墙的搭配，色调很好看。

小区内部规划了多个停车场也算是把老小区停车难的大痛点给解决了。

大片晾晒平台，阳光一出来，不管是晾晒还是坐在那里聊聊天都很不错。

整个小区的商业配置十分丰富，极大的方便了业主们的生活。

我实探的时候，还看到了少数楼栋安装了电梯。

也正因为居住条件的改善，再加上顶级学区的加持，2024年荷花池小区的整体成交单价还是十分稳定的，小面积的房源甚至出现了突破2万+/㎡的情况。

同级别的华城小区，虽然小区环境不如荷花池，但由于距离实小本部更近，价格不仅不落下风，“顶板”价格还更胜一筹。

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和前两年相比，如今的淮安学区房也不是没有变化的。

如今的淮安学区房市场似乎只有顶流和其他！

曾经能够勉强与“实小+老开”组合掰手腕的“一附小+清中”组合，如今已经远远的被甩在了身后。

目前，像东大院、南大院这种小区的房源，不仅成交量极少，而且价格也就只有1.2万/㎡左右，一些一附小的单学区房，单价甚至只有万元上下。

曾经备受追捧的生态新城顶级双学区房，如今二手房家普遍也就是1.2-1.3万/㎡，房龄稍老的，低于1万/㎡的也不是没有。

造成这种情况的原因，一方面固然是市场的原因，楼市行情整体疲软；另一方面，就是这两年教育集团化之下，优质教育资源真的已经很普及了。

比如说一附小，自2023年7月，新增军营路校区，形成淮海路、健康路、军营路三校区办学。

再比如说，生态新城的一个实小新城校区除了独立的本部之外，还与枫香路小学、福地路小学在施教区内统一办学。

优质教育资源均衡铺开，对于整个城市的教育当然十分优异，不过也正因如此，曾经属于少数人的学区资源，会一再被稀释，失去了独享教育资源的加持，房价自然也就会逐步回归平常。

身边就有优质的教育资源，对于大多数人当然会更好。

至于房子的真正核心价值，让它回归到居住本质上，不也挺好。

来源：血拼淮安楼市

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