越秀式「超极择址观」| 以人为本，职住平衡，焕新城市人居范本

「职住平衡」一直以来被认为是提高城市空间组织效率、降低交通拥堵的重要理念和手段。近年来，众多城市均发布了关于「职住平衡」的相关政策，明确指出要协调就业和居住的关系。

作为城市升级、职住平衡的改造典范，北京昌平区已经完成由粗放式、规模式的旧模式向集约化、精细化、调结构的新模式转型；尤其是聚集数十万高科技互联网企业员工的朱辛庄板块，通过双轨交通等一系列公共服务设施，进一步拉近与海淀北的关系，同时引入众多高精尖企业，真正做到产业承接+居住承接。

两大千亿产业极世界500强巨擘环伺

依托两大产业集核，朱辛庄正加速打造国际化科创高地，世界500强企业环伺，为区域发展注入强大动力：

• 永丰产业基地
  作为中关村智能硬件研发与智能服务产业的重要承载地，永丰产业基地聚焦空间位置导航服务领域，吸引众多高新技术企业入驻，致力于打造具有全球影响力的产业集群。
• 未来科学城
  规划总面积达170.6平方公里，汇聚小米产业园、好未来总部及国际信息产业园等高精尖产业集群。同时，华电、中铝等世界500强企业在此布局，为北京国际科技创新中心建设赋能，加速构建全球领先的技术创新生态圈。

从产业布局到交通配套，朱辛庄以全方位的发展优势，呈现出职住平衡与区域协调发展的实践样本，不仅吸纳了海淀北约40万工作人群的外溢居住需求，更成为科技企业外溢效应的重要载体。凭借其得天独厚的地理区位，板块已具备强劲的产业导入能力和城市发展潜力，未来可期，将发展成为推动区域创新驱动与城市功能升级的核心引擎。

「重序城市格局，引领板块顺势进阶」

作为国内第一批房地产企业、第一代商品房缔造者，越秀对于人居的考量，重在生活的「品质」，更重在生活的「方式」。2023年，越秀落子昌平，从备受瞩目的星樾项目“双开双罄”，到梧桐星宸项目成为现象级热销红盘，成功引领了板块价值的跃升。可以说，“双星项目”为板块带来一种全新的生活方式，在内核上，越秀已从个体的人居角度转向了城市的共生维度。

2025年，越秀再次前瞻板块发展与未来人居趋势，与未来科学城集团强强联袂，择址朱辛庄核心板块，缔造昌平第三“星”；通过更创新的规划、更精细的设计、更贴心的细节，为板块带来「超极生活新物种」——星耀未来。

星耀未来所处的朱辛庄板块，数十万的产业人口汇聚在这里安家落户，也为这里带来了全新的活力，同时，他们离不开繁华多元的都市、追求激发灵感的交往、渴望互相理解的圈子、乐忠于个性创造的空间，他们也需要契合自身生活、居住的场所。

知晓居民的具体需求后，再看星耀未来所享的城市配套，则会大大折服越秀的择址观。

双轨交通：穿梭都市的“任意门”

在交通布局上，项目以轨道交通8号线与昌平线为纽带，宛如为都市生活铺就了一扇通往繁华与宁静的“任意门”。无论是东西城的历史底蕴，还是朝阳商圈的摩登律动，皆可轻松抵达。数站之间，穿越的不仅是空间的距离，更是生活的多重维度，让你在静谧与繁华间自如切换。

对于通勤者而言，双轨交通的加持让日常生活更为便捷。昌平线换乘速达西二旗、上地等科技园区，挥别早高峰的烦扰，将通勤化作一段从容的旅途。在这里，繁忙的白昼与安宁的夜晚交替共生。步出地铁，一路走向家的方向，风景渐渐平和，灯火悄然柔和。生活的节奏缓缓舒展，繁华褪去后，所余是属于自己的温馨时光与悠然“漫生活”，让心灵得以释然，归于平静。

繁沃商业：日常生活的“快乐引擎”

项目周边的繁华商业配套，宛如生活的“快乐引擎”，驱动着每一天的绚烂与多彩。万达广场（直线距离约1.1公里）、TBD商务区（直线距离约1.7公里）、超极合生汇（直线距离约3公里）等大型商业综合体，汇聚购物、餐饮、娱乐于一体；从繁华商街到高端餐厅，从缤纷影城到KTV，无论是追寻潮流的脚步，还是寻找悠闲的欢聚，每一处都散发着都市的律动与激情。

周末时光，在亲子乐园感受欢乐的旋律；与朋友相约，徜徉在电影的光影里，或在音乐的节拍中释放自我。生活在此，仿佛置身于一场永不落幕的狂欢盛宴。每一个日常都被赋予特别的意义，每一段时光都闪耀着美好与惊喜，让你的世界熠熠生辉，精彩纷呈。

自然生态：都市中的“心灵栖息地”

公园城市是城市发展的高级形态，整个板块内拥有数个城市绿地，项目近距昌平新城滨河森林公园、翠明湖、未来科学城生态休闲公园（建设中），犹如城市的“绿肺”，吐纳之间，编织出一片自然的诗意长卷。

清晨，当阳光穿透林间薄雾，你可信步于小径之上，呼吸草木芬芳，耳畔是清脆的鸟鸣，仿佛奏响自然的序曲；傍晚，夕阳洒金湖面，孩子们在水边欢笑奔跑，映衬着远山的余晖，你不禁放下心头的琐碎，融入这片恬静的天地。每一片绿叶，每一缕清风，皆是大自然馈赠的抚慰，让人于繁忙间偷得浮生片刻闲，重新找回生活的诗意与温柔。

这里，是都市梦想的投影，也是人居愿景的缩影。高效便捷的轨道交通串联四方，成熟的产业园区聚合机遇，旖旎的自然景观为生活添上一抹诗意，而缤纷商业则让每一日都充满可能。这里不止是一处居所，更是一个涵盖万象的生活舞台。

「以高定PRO+系统，焕新海淀北 朱辛庄」

“5公里范围内罕见容积率低于2.0的新房用地，板块内难得在售纯洋房”星耀未来项目除了诸如此类的硬性亮点之外，在产品内部细节的打造上，有着怎样的设计与巧思？

为回应海淀北外溢菁英人群的生活所需，越秀积极回应新的时代需求，创新升级产品模块，应势提出了「高定PRO+系统」，以长期主义为基础，通过「场景PRO+」、「空间PRO+」、「高定PRO+」、「收纳PRO+」，为客户提供更舒适、更高效、更美好的居住体验。

从尘世霓虹回归臻质之界，从丰饶浮华返璞自然之美；星耀未来先于时代的价值观与生活方式，完美契合了菁英圈层对未来生活内核的深层需求，更为整座城市塑造了一座未来生活品质样本。