龙华~万科启城家园优缺点、利弊分析，属于什么社区，规划怎么样

万科启城家园位于深圳市龙华区福城街道 。以下是其优缺点、利弊分析及规划情况：

优点

• 交通便利：距离地铁 4 号线延长线长湖站直线距离约 550 米，可直达深圳北，快速到达福田市中心。未来规划有 18 号线宝盐线与 4 号线交汇于长湖地铁站、22 号线与 4 号线交汇于松元厦地铁站。周边公交线路众多，两纵两横高速路网可通达繁华都市圈 。
• 商业配套丰富：自身配套有约 7.98 万㎡商业，对面的万科旧改用地还将配套约 5.6 万㎡商业，未来出小区就能享受大量商业设施，1.5 公里范围内还有观荟里 iconic mall、天虹商场等多个商业中心 。
• 教育资源有优势：自带幼儿园，毗邻龙华区第三外国语九年制学校，1.5 公里范围内还有观澜二中、观澜二小等多所学校，学区划分较为理想 。
• 物业服务优质：由万科物业提供服务，其在物业行业内口碑较好，能为业主提供 “舒心、安心、匠心、放心” 的精细服务体系 。
• 小区规划较好：以开放复合空间，打造占地约 1.9 万平方米新 SMILE 系园林，带来十大全龄共享场景体验，提供全龄、全时、全周期的交互空间 。
• 户型设计亮点多：部分户型采用 LDK+B 设计模式，扩大视线范围及活动空间；打造 “四分离卫浴”，优化家庭日常生活方式；全屋 8 大极致收纳设计，提升空间利用率 。
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缺点

• 容积率较高：容积率为 6.14%，居住人口相对较多，可能会对居住的舒适度产生一定影响，比如小区内公共空间相对较拥挤，电梯等待时间可能较长等 。
• 周边医疗资源选择性少：周边主要是龙华区中心医院和伟光医院，对于追求更多医疗资源和更高医疗水平的居民来说，选择性不够丰富 。
• 公园规划未落地：南侧规划的长湖公园一直被搁置，目前周边缺少大型市政公园配套，现有的深圳民法公园规模相对较小 。

开发商售楼处电话：刘经理181-3886-3497（微信同号）

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基础信息

• 开发商：深圳长湖置业发展有限公司 。
• 占地面积：65352.00㎡ 。
• 建筑面积：528034.00㎡ 。
• 容积率：6.14 。
• 绿化率：35% 。
• 总房源：1402 套 。
• 车位：2799 个 。
• 物业费：5.08 元 /㎡・月 。
• 产权年限：70 年（2020.7.4-2090.7.3） 。
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项目配套

• 交通配套：距离地铁 4 号线延长线长湖站直线距离约 550 米，未来规划有 18 号线宝盐线（规划中）与 4 号线交汇于长湖地铁站、22 号线（规划中）与 4 号线交汇于松元厦地铁站。周边还有公交站长湖头村站，以及梅观高速、观澜大道、沈海高速、外环高速等交通主干道 。
• 商业配套：自身配套有约 7.98 万㎡商业，对面的万科旧改用地据悉也将配套约 5.6 万㎡商业，周边 1.5 公里范围内还有观荟里 Iconic Mall、德莱斯义务商贸城、天虹商场福民店、中润商业城、金辉煌商业广场等 。
• 教育配套：自带幼儿园学校，毗邻龙华区第三外国语九年制学校，1.5 公里范围内还分布有锦明学校、新园学校、精英学校等 。
• 人文休闲配套：周边有深圳民法公园，步行距离约 800 米；南侧规划有长湖公园，目前建设搁置。正在建设中的观湖文化体育中心距离项目步行约 1.1 公里 。
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