龙华~万科启城家园怎么样、好不好，值得买吗？开发商是哪家吗

万科启城家园项目整体还是不错的，是一个值得购买的楼盘，不过也存在一些不足，开发商是-万科启城家园由深圳长湖置业发展有限公司开发 。以下是对其的评价：

优点

• 品牌与物业优势：万科作为国内知名的房地产开发商，品牌影响力大，口碑良好。其旗下的万科物业，能为业主提供高品质、专业化的物业服务，保障小区的有序管理和业主的舒适生活。
• 交通便利：距离地铁 4 号线延长线长湖站直线距离约 550 米，可直达深圳北，并能快速到达福田市中心。未来还规划有 18 号线宝盐线与 4 号线交汇于长湖地铁站、22 号线与 4 号线交汇于松元厦地铁站，周边还有多公交线路和两纵两横的高速路，出行便捷 。
• 配套丰富
  • 商业方面：自身配套有约 7.98 万㎡商业，对面的万科旧改用地也将配套约 5.6 万㎡商业，周边 1.5 公里范围内还有多个商场，能满足业主多样化的购物、娱乐需求 。
  • 教育方面：自带幼儿园，毗邻龙华区第三外国语九年制学校，1.5 公里范围内还有多所学校，教育资源较为丰富 。
  • 人文休闲方面：周边有深圳民法公园，步行距离约 800 米；南侧规划有长湖公园，正在建设中的观湖文化体育中心距离项目步行约 1.1 公里，能为业主提供休闲健身的场所 。
• 产品与规划：是万科龙华城市新一代示范住区，集合高端住宅、精品公寓、街区商业、商务办公 4 大复合业态，打造新一代城市街区生活示范样板。小区配建了 2400㎡的幼儿园，有优美的园林景观和丰富的户外活动空间，还打造了开放复合空间和全龄共享场景体验 。

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缺点

• 容积率较高：容积率为 6.14，相对较高，可能会导致小区内居住人口较多，居住空间相对紧凑，公共区域和绿化空间的人均占有量相对较少，影响居住舒适度 。
• 周边医疗资源选择有限：周边主要是龙华区中心医院和伟光医院，相比一些大型医疗中心区域，医疗资源的丰富度和可选择性相对较弱 。
• 楼盘间距较密：部分楼栋之间的间距较密，可能会对低楼层住户的采光和通风产生一定影响 。

开发商售楼处电话：刘经理181-3886-3497（微信同号）

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万科启城家园值得购买的原因：

• 刚需购房者：项目户型涵盖 79-115㎡的 3-4 房，能满足刚需家庭的居住需求。且周边配套不断完善，价格在龙华区处于中等偏上水平，对于刚需购房者来说，如果预算相对充足，是一个不错的选择 。
• 投资客：考虑到龙华区的发展潜力，以及项目自身的品牌优势、交通和配套优势，未来房产有一定的增值空间。特别是随着周边城市更新项目的推进，区域价值可能会进一步提升 。
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基础信息

• 开发商：深圳长湖置业发展有限公司 。
• 占地面积：65352.00㎡ 。
• 建筑面积：528034.00㎡ 。
• 容积率：6.14 。
• 绿化率：35% 。
• 总房源：1402 套 。
• 车位：2799 个 。
• 物业费：5.08 元 /㎡・月 。
• 产权年限：70 年（2020.7.4-2090.7.3） 。
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