陕西
北京【越秀和樾望云】售楼处电话：400-876-5677接通后输入1111【售楼中心】
北京【越秀和樾望云】售楼处地址：400-876-5677接通后输入1111【限时特价】
欢迎来电咨询，预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享购房大礼包）
2025最新首页丨楼盘详情丨售楼处丨样板间丨精选笔记丨优缺点分析丨在售房源丨周边配套
这张图基本涵盖了海淀在售项目和即将开盘的项目
2024年之前，海淀新盘基本集中在四季青和永丰北板块
今年功德寺地块、朱房村地块的入市给了大家更多更好的选择
未来还会有海淀五环内的宝山棚改地块相继入市
下面给大家盘点一下海淀各个新房项目和优劣势分析：
永丰北板块：
富华里：
80平-116平两居三居 670万-950万(永丰北仅有的两居室)
140平四居1200万
交房时间：2025年5月
嘉华天珺（上图）：
88平-118平三居室（价格待定）
127平-172平四居室（价格待定）
优势：周边产业较多，距离航天城较近，城市界面和环境都不错
劣势：板块位于北清路以北，板块位置较远，距离地铁站有些距离，适合板块内上班的客户
翠湖板块：
西山观复（上图）：
面积：140平-167平四居室
总价：1100-1400万
优势：央企开发，中海物业
劣势：小区周边配套较差，社区规模较小，目前去化较慢，近两年在海淀新房没优势
永丰南（上图）：
颐海澐颂：96-169（三居四居）价格待定
优势：临地铁，建华学校及配套商业
劣势：西侧为六里屯垃圾填埋场，开盘单价9万以上对比功德寺优势不大
四季青板块：
香山樾：
户型及价格：184-273平四居（2270万-3400万）
交房时间：2026年4月（香山樾）
印香山（上图）：
户型及价格：220-248平四居（2600万-3000万）
交房时间：2025年12月（印香山）
四季青板块优势：海淀区，低密洋房项目，三山五园
四季青板块劣势：位于海淀西五环外，周边配套不太方便。越秀在京没有豪宅项目，越秀物业在京也没有前车之鉴，香山樾是越秀在京首个10W+项目
香山樾品质更出圈，印香山户型更有优势，但印香山社区规模较小
苏州街项目（上图）：
海淀南路12号：
户型及价格：56-122平（1-3居）770-1800万（现房）
优势：海淀核心位置唯一新房，成熟配套，名校加持，小区地库直通地铁
劣势：塔楼结构，毛坯交付
田村板块：
大苑海淀府：
户型：170-320平（3-4居）
总价：2550-4480万（不含优惠）
交房时间：现房
优势：现房，豪宅品质社区
劣势：板块环境一般，单价偏高
功德寺板块（上图）：
和樾誉鸣（绿城越秀）139-252平 指导价10.5万
和樾望云（越秀华润）97-174平 指导价10.5万
优势：新建12年制北京101中学，中关村软件园，规划商业，在建13支地铁
劣势：周边商业气息比较弱，和朱房村类似，周边都有回迁房
北京【越秀和樾望云】售楼处电话：400-876-5677接通后输入1111【售楼中心】北京【越秀和樾望云】售楼处地址：400-876-5677接通后输入1111【限时特价】欢迎来电咨询，预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享购房大礼包）2025最新首页丨楼盘详情丨售楼处丨样板间丨精选笔记丨优缺点分析丨在售房源丨周边配套
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
