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▲拾光翠语建面约95㎡户型展示样板房中天拾光翠语建筑面积约103方展示房实景图

二手房惟一能硬扛的，大概就只有早年的得房率。靠着实打实的合算，勉强与新房扯平。

但如果这个新盘连得房率都是赢的呢？它就在浙大二院新总部（在建）近旁，是板块第一个公建化外立面，还有景观戏水池、架空层、地暖……

拾光翠语外立面效果示意图

拾光翠语的阳台之外，就是一脉清澈的南门江支流；风情大道、蜀山路、市心路、萧然南路四大主干道都在身旁，一路畅行滨江、奥体、钱新。到15号线亚太路站（在建），直线距离也仅约500多米，不远处还有2号线朝阳站，可谓双地铁加持。

拾光翠语区位示意图

拾光翠语一亮相，就面临着一场不进则退的品质硬仗。浙二新总部（在建）的1公里内，次新项目并不算少，但大多数固守刚需定位，在狂卷产品力的市场中迅速过时。而勇于破局的老牌本土房企中天，却带来了太多的“第一个”

拾光翠语鸟瞰效果示意图

项目共4幢高层，占地虽不大，却独取闹市中的一方清幽，西侧就是南门江的支流沙里吴河，绝大多数住户都能一线瞰河。由主入口的叠水开始，水系就是贯穿整个园区的主题，也是视觉审美的灵魂。

拾光翠语主入口&园区效果示意图

“一轴四境”的景观格局，将大堂、水院、花园、草坪等一一串联，绿洲与水系相伴，归家之路如桃源之境。板块第一个半封闭式架空层，兼容瑜伽、健身、亲子、阅读等功能，

最令人心旷神怡的，是最后一进景观——约400㎡的景观戏水池，绿植环绕四周，有如热带雨林。玩完水在这里一躺，比置身海岛度假酒店更松弛酣畅。

拾光翠语园区效果示意图

金色飘檐擦亮辨识度，南立面以大面玻璃主打，白、金、蓝灰为主调，配合部分涂料；基部用上了贝金米黄大理石，温润如月光。

现代感极强的线条，也并非一味简化的横平竖直，细节处，从宋代建筑中提炼重檐与斗拱元素，细细描摹眉眼，锁定板块颜值翘楚席位。

拾光翠语建筑效果示意图

全盘共434套可售房源，只设置建面约95㎡、103㎡两个面积段，比大部分楼盘的起步户型节制了至少10㎡，足够省出一辆车了。同时，藉由“阳台只计一半面积”的优势，让每一套房子都有着90%以上的使用率！

拾光翠语用上了金刚砂材料，给业主更好的实用性和视觉舒适性。以上多个升级迭代的产品细节，今后放在板块二手房市场，就是有一定辨识度和稀缺性的，这也意味着一定的溢价力。有立面的气派度，有园区的改善感，有空间的多样性，可以说拾光翠语是杭州200-300万级的改善范本。

建面约95㎡的三开间朝南户型，从进门处就有巧思，特殊设计的“S墙”，正好可以将冰箱内嵌，为厨房省去一大块空间，墙面还能照样拉平，美观且实用。

原本厨房的冰箱位，用玻璃墙作为隔断，既保持厨房台面的完整，形成U字动线，也可保持视线与光线的通透，一抬眼就看得到客厅。

拾光翠语建面约95㎡户型装修示意图

最能让刚需家庭倾心的，依然是实打实的装标：德施曼四合一智能门锁、玄关柜、约克中央空调、方太洗碗机恩仕卫浴、定制玄关柜等全方位打点家庭所需。而且，拾光翠语还是板块内鲜有的全屋地暖项目（卫生间、厨房除外）！

建面约103㎡的边套更是堪称神迹，将小户型的空间魔法玩到了极致。客厅到阳台的地面、天花直接拉通，甚至两侧的墙垛都已隐身，整个餐客厅面积达到约35㎡（含阳台），这可是140㎡以上大宅才有的空间感！

拾光翠语建面约103㎡户型装修示意图

你也可以在餐客厅中加一扇L型隔断，将整套房子变成“3+1”格局。玄机仍在阳台，它不是一条线拉平，在向外凸出的一角，足以隔出一间约2.2*2.2米的茶室、书房，或是儿童游戏区，成为无限灵活的“MAX空间”。

杭州萧山南部新城，占地约20200㎡，建筑面积约62658㎡，住宅 ：70年，绿地率35%，容积率2.2，总 户 数 434户，建筑面积约95㎡，103㎡，物业：中天物业，交付时间预计2025年12月，以购房合同为准！

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