重庆
2024年度，二手房整体成交到底有多少，现在还没有完全数据出台，但是天狼给大家说过，就2024年度1-11成交和2023年度全年成交是差不多的，我们继续采用1-11月份的数据，整体影响不会太大的，市场在过去2-3年内，由新房市场转变二手房的市场，也可以说纯量房的市场，一个成熟楼市，纯量房基本是市场的主力，而不是新房为主，那么我们一起来看下2024年度，重庆楼市二手房市场
数据来源贝壳网/链家网，大家适当参考下，毕竟数据不是官方权威的数据
第一，我们首先来看房龄方面，整体来看，大部分是房龄10年以内的成交的，房龄5年以内成交，相对10年以内，要少一点，这点对比2023年度没有太大的变动，当然房龄的问题上，不是单单价格原因，进入到存量房，居住舒适度很关键的，房龄太老的，在这个点是不太理想的
第二，我们来看，面积段方面，大家先看下上图，主力面积的成交，之前二手房的市场，成交主力基本都是120平米以下，甚至可以说是90平米以下，绝对的刚需，那么在今年一部分改善型购房者也把目光投向了二手房的市场，为什么呢？这点大家看下图就明白了
第三，这两年的二手房，其实没什么太好说的，尤其是价格层面，在非核心方向的，价格战用空前激烈来形容都不为过的，天狼给大家说过，没有最低，只有更低，那么在这样态势下，性价比优势就出来的，举个简单例子，大家不要上纲上线，只是举例而已，100万，买建面70平米和1000万买建面100平米，其他都一样的，包括位置什么，只是新房和二手房区别而已
只要房龄不是太老的，对比新房没有绝对劣势，比如小区环境，户型设计，那么在这样态势下，大多数的购房者是会重点去考虑二手房，为什么呢？面积大，在宜居舒适度上是更为理想的，这也是楼市下半场核心所在
第四，由于二手房全年一些数据没有出台，但是没关系，我们可以参考1-11月份数据，大家可以发现，有些小区在配套这些环节其实并没有太理想，但是在价格绝对优势下，他依然冲起来，这点基本发生在非核心方向，但是并没有带动版块整体，相反反而让整个板块价格竞争更加厉害了
天狼反复在给大家强调过，楼市下半场的，城市与城市之间，区域与区域之间，版块与版块之间，楼盘与楼盘之间，会非常之分化的，这点在重庆楼市新房市场，大家感觉可能不太明显，但是二手房市场，大家感受会明显的多
第五，是老话，书包，挺牛的，无论新房还是二手房，这都是成交核心之一的，可以这么说，然后核心方向整体表现更为理想的，天狼反复给大家强调，要优先核心，其主要在于，楼市的下半场不同于上半场了，在上半场，从投资角度来给大家说的，为什么可以去选择非核心，因为从无到有，受益也是很高，但是现在呢？还有这点吗？
对于核心而言，本身就拥有非常完善体系，他只能是越变越好的，一个地方，如果人都没有，哪来其他呢？所以，天狼给大家反复的再强调，置业重庆，核心优先
那么整体来看，2024年度的二手房的话，给大家总结下
第一，价格+书包是支撑成交核心
第二，性价比很高，部分改善型的购房者也都选择二手房，因为可以买更大的面积，这意味宜居舒适度提高，这在楼市下半场很关键
所以，天狼反复在给大家说，住的舒适不舒适是关键，这是买房前提所在的，好吧，关于2024年度重庆楼市二手房的市场，就给大家说这么多了
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