空中庭院！得房率超120%！2025年苏州9大「四代宅」曝光，楼市大洗牌…

2025年苏州新房市场关键词，除了别墅，还有一大高频词，即四代宅，全称“第四代住宅”。

简单来说，就是把庭院融入高层建筑设计，让每家每户都能拥有户内花园、庭院等大幅赠送面积。

对于买房人来说，花同样的钱，使用面积更大，对于开发商而言，是重要的竞争力和盈利点。

2024年，苏州已经有四代宅浮出水面，其中首个开盘的纯洋房四代宅 龙湖未来御湖境 已经两开两捷，收获一大波流量，为苏州四代宅成功打了一个样。

接下来还有9大四代宅马上登场

有超高层地标改建四代宅、纯四代宅

还有科技豪宅四代宅、低密别墅四代宅

得房率超120%，最大庭院近1000㎡

最快本月公开实景示范区↓↓

不出意外，2025很有可能成为苏州“第四代住宅”全面发力的一年！

2025苏州更多四代宅信息

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01

相城区2025年4大四代宅杀到

超高层爆改四代宅？！

还有苏州首个“森屿系”

相城区继高铁新城首个纯洋房四代宅，龙湖未来御湖境之后，2025年还有至少4个四代宅要上。

1、主城区首个纯四代宅，建面约150-220㎡，最大得房率近120%

蠡棠森屿，即漕湖置地31号＆61号地块项目，这2宗地块，位于相城区经开区春申湖路南、澄星街东，总占地面积83664㎡，容积率1.5-1.6。

项目拟建20栋12-17F小高层，打造纯四代宅，每一户都拥有独立空中花园，错层分布，保证了户户有花园。

外立面采用香槟色铝板搭配大面宽玻璃。户型185-220㎡， 每一款户型都做到了高赠送、强格局、大尺度，露台赠送面积最大近50㎡，最高得房率做到了近120%，非常夸张和震撼！

户型图过程稿，非交付标准

此外，将会打造板块内罕见的近2300㎡豪华会所，配置包括但不限于恒温泳池、健身房、瑜伽馆、家宴厅等。除此之外，部分楼栋还会架空，打造大面积架空层泛会所。

2、相城黄埭首个四代宅，奇偶错层，最大9.1米开间空中庭院、270°跑道式转角露台！

相城黄埭也将迎来板块首个四代宅，即苏地2022-WG-59号地块，位于相城区黄埭镇长和路东侧、聚民路北侧，占地约3.6万㎡。

拟建8幢16-17F小高层， 其中1幢16F，7幢17F，户户空中庭院， 超大赠送空间，得房率惊人！

户型采用奇偶错层分布，均为南向空中庭院+北向大阳台，主要区别在于空中庭院的位置，“偶数层”的空中庭院设计在客餐厅南侧；“奇数层”在两间朝南的卧室南侧。

同步曝光的8#户型奇偶错层，“偶数层”空中庭院均连接客厅，最大约9.1米开间！“奇数层”东西边户更是打造270°跑道式转角露台，中间户空中庭院连接2南卧室。

偶数层边户4房2厅3卫，

独立电梯厅，南向双套房

边厅开间约5.7米+等宽南阳台

西侧带7.7米飘窗

南向两卧室外接9.1米开间空中庭院

主卧套房开间4米

奇数层边户3房2厅3卫

270°跑道式转角大露台

客厅开间约5.7米，主卧套房开间4米

更多户型点击链接：

目前板块已经很久没有新盘入市了，上一个盘还是高层越秀相悦四季，均价约13800元/㎡。

新地块是四代宅，产品更新迭代，户型有较大突破，值得一提的是，地价仅7600元/㎡，未来房价可能会有惊喜！

3、249.9米！相城第一高楼改建四代宅！配置空中庭院、空中共享平台

相城第一高楼也有新动作，即高铁新城CDL丰隆超高层改建第四代住宅， 全新效果图曝光！外立面采用玻璃+铝板+金属线条，高颜值、高质感！

拟建250米超塔+6栋44-45F高端住宅，20层以下部分楼层调整为第四代住宅

配置空中庭院、空中共享平台（全部2层挑空）

同步曝光一个变更后户型：

2梯2户，具体来看

4房2厅3卫，超大入户前厅

南向双套房+大横厅，

外接大露台， 采光视野无敌

南次卧套房带封闭阳台

主卧独立卫浴，主卫双台盆+淋浴+浴缸

更多信息点击链接：

丰隆超高层综合体， 计划总投资30亿元人民币。 整个项目被水景环绕，集奢华酒店、写字楼、高端住宅于一体，目前部分楼层已经改建四代宅。

约250米的高度，建成后将成为高铁新城摩登新地标，刷新相城天际线， 期待早日建成~

此外，相城还有拿地2年于近期爆改规划的相城经开区32号地块，即苏地2022-WG-32号地块项目，也将改建四代宅，户型面积108/128/143/185㎡。

原本阳台的面积变成了大面积花园露台，且中间的阳台和侧边阳台采用上下交叠的方式，采光和私密性更好。

最小户型仅108㎡，低门槛上车四代宅可以重点关注！

02

吴中区终于上四代宅！

甪直、吴中太新都是板块首个

最低地价仅10000元/㎡！

首先，来看下近期刚刚规划公示的甪直四代宅，即苏地2023-WG-68号地块，拿地1年终于出规划了，也是吴中区首个四代宅。

地块位于甪直镇鸣市路南侧、经三路东侧，容积率1.8，占地面积约3.8万㎡，2023年12月被斜港置业&吴城置业&甪直房地产开发竞得，成交总价约6.8亿，成交楼面地价10000元/㎡，未来房价或许会有惊喜。

根据规划， 项目拟建8栋4F叠墅+5栋高层。5栋高层产品将打造第四代住宅，自带空中庭院，奇偶错层分布，户型非常有亮点！

先来看高层部分，打造4栋25F+1栋24F，全部为第四代住宅，从曝光的效果图来看，可以看出北侧3幢楼和南侧2幢的露台打造手法不同，北侧3幢露台集中在建筑南侧，另外两幢的露台则在东西边侧。

来看一下同步曝光的高层四代宅户型图，

客餐厅一体化设计，外接阳台

均为4房2厅3卫，双套房设计

奇偶错层分布

奇数层空中庭院设置在侧边南向

偶数层则设置在侧边北向↓

再来看叠墅部分，共8栋4F上下叠，本次同步曝光叠墅户型。

4F叠墅户型：

下叠附赠院子

1层客餐厅+中西双厨

2层的客餐厅上方挑空设计

南向卧室连通阳台

还有一个家政间和客卫

上叠附赠超大露台

3层客餐厅一体化设计，还有家政间和客卫

4层挑空设计，南向主卧连通南向露台

甪直作为园区飞地，近年来板块利好逐步兑现，地块北侧为的星泽实验学校（列入星海教育集团序列），已经投用，商业方面将新增1座邻里中心、1座文化体育中心、2个邻里公园、2条商业水街。

板块内多个老盘在售，价格2.2万/㎡左右，万盛江南产品为低密洋房、叠墅 价格在2.9万+。

此外，北侧建屋37号地块案名已经官宣，吴风宸樾府，由朗诗操盘打造科技住宅，拟建9栋14-26F小高层+高层，5大户型112/137/143/165/182 ㎡，项目实景已经曝光，带会所，品质很给力，地价仅10300元/㎡，未来售价可以期待一下。

除了甪直，吴中太新也将迎来板块内首个四代宅产品，即中建三局3号地块，是继太泽之星御湖、阅湖之后又一大高端产品，不出意外又要给区域产品规格、品质提升几个档次，坐等规划出炉~

03

吴江3个四代宅即将上新

低密别墅，高端会所

据传还是科技住宅~

吴江区作为苏州首个试点四代宅的区，2025年也将有3个项目待开，重点是，都是低密四代宅别墅！其中最快的一个将于本月公开实景示范区。

1、本月公开实景示范区！最大庭院近1000㎡！配建约1000㎡的CLUB会所

吴江动作最快的四代宅是湖亭望月，即蓝城和亨通联合打造的苏州湾超百万方小镇项目，实景示范区马上公开。

项目自持国际奢华品牌度假酒店，水上乐园、鲸奇馆、商业街、高端低密住区、颐养社区、生态公园等，内部还配置了约1000㎡的CLUB会所，内外双配套。

一期打造约120套建面约350-670㎡产品，实际使用面积达到500-1000㎡+，且1-2F是一户（跃层高赠送懂的都懂），3-6F一梯一户，7F是整层两梯一户（建面500㎡+）的空墅大平层，带大面积空中花园露台，都是赠送面积，产品无敌了~

2、吴江太湖新城21号地块，朗诗操盘！据传建科技住宅四代宅？！

斜港置业&吴江城建21号地块位于吴江东太湖度假区（太湖新城）江村路北夏蓉街西，即WJ-J-2023-21号地块，打造9栋8-14F洋房+小高产品。

从效果图来看，项目拟打造立体生态住宅，即第四代住宅。利用奇偶层错位设置大进深阳台+空中庭院，形成了花园里的“立体生态住宅”；不仅每层每户都有南北露台，且各户观视野也能最大化。

外立面采用采用深灰色铝板、银灰色、米白色一体板和LOW-E玻璃。

据传项目将由朗诗操盘，很大可能打造科技住宅！整个项目定位改善，户型面积180㎡起步，180-240㎡，清一色豪宅大平层。

绿色科技豪宅+第四代住宅迭代产品，非常值得期待！

此外，吴江太湖新城 2025年还有一个新的四代宅，即象屿首入吴江联合吴江城建竞得的WJ-J-2024-010号地块，将打造第四代住宅，大面积改善盘，还有高端会所！

2025既是苏州的别墅大年，又是“第四代住宅”全面发力的一年。期待未来更多优质产品落地，切实提高买房人居住体验~