明确！东西城退租"必须整院"！

2025年1月7日，根据北京官方的报道：2025年将持续深化平房院落保护更新“整院腾退”新模式，申请式退租签约1000户。

这就意味着北京东西城的“平房退租”，未来的模式已经确定，那就是必须“整院腾退”。

什么叫做“整院腾退”？

意思就是如果一个院落中，有一户不想走，或者不能走，那么整个院落的其他人，都将无法实现退租，结果是只能接着住。

那么，整院如何认定呢？

根据官方的回复，整院认定有三种方式：

（1）同一门牌自然院落或独立门牌范围内居住的全部居民户签署退租协议，腾空并交付房屋。

（2）同一门牌自然院落或独立门牌范围内，以申请式退租、协议腾退、申请式换租、平移置换等方式组合，实现全部居民户签署相关协议，腾空并交付房屋的；

（3）居民退租并腾空交付的房屋（群），在物理空间上相连形成围合，且不影响邻里出入通道使用的。

从这里面我们就能看到，整院腾退的“难度是不小的”。

整院腾退，简单一句话，就是同一个门牌号的所有住户，都必须走，才能实现腾退。

2024年，西城区启动实施白塔寺、棉花片A3两个整院试点项目，签约1004户、形成整院224处。

2025年西城计划完成申请式整院退租签约1000户。

从官方的公开信息看，“整院”已经是确定的，如果你不能实现整院，预计就不能实现腾退了。

这对于很多不能“整院”的老居民来说，确实是一个“遗憾”。

所以对于不能“整院”的老居民来说，退租这个事可以不用关注了，回去准备装修吧。

下方是2024年棉花片A3片区的“整院腾退公告”，老居民可以参考作为未来整院退租的基本政策方向。

对于大家关心的问题，公告中都说的非常清楚：

比如整院腾退包括私房、自管公房、央产房，但是不包括宗教产和文物保护的直管公房。

再比如整院腾退的补偿方式是两种：一种是拿钱走人，一种是实物安置，提供安置房。

两种方式，可以任选一种。

此外整院腾退的价格和之前的价格是完全一样的，整院腾退并没有因此就提高退租价格。

此外，为什么2025年依然确定退租指标是1000户呢？

原因就在于北京的十四五规划中，已经明确：北京十四五规划期间，平房退租套数只给了1万个指标。

之前已经退租了8000户，2025年是十四五的最后一年，所以只能完成2000户，西城1000户，东城也就1000户。

所以2025年，西城退租指标就是1000个，东城也是1000个。

估计2025年东西城的整院退租还是会“划定区域”来推进，但是由于是整院退租，难度变大了，所以估计“划定区域”会比较大。

而且划定的区域，不在局域于“历史文化街区”，而是在“东西城全域”。

官方这一次还特别强调：2025年之后，马上就要实施核心区控规新的三年行动计划。

也就是说，2026-2028年的三年，平房整院退租将会持续。