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上海浦东联洋PARK699·柏舍

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浦东联洋PARK699·柏舍 世纪公园高空视野 ，远眺陆家嘴三件套

网红地标ip 世纪公园 服务式公馆

建面约40-100㎡ 总价约240万起

总 层 高：27层

主力户型：约40-100㎡ 1-2房

交付标准：精装修交付

产权年限：50年

物业服务：24H管家式服务

会所功能：上海罕有的尊崇会所配套，约3500平米使用面积，20大功能配套！22.5米恒温泳池、Sky Lounge、室内高尔夫模拟练习场等；

• 产权类型：明确是 70 年产权还是 40 - 50 年产权。70 年产权公寓性质接近住宅，在落户、上学等方面可能与住宅享有同等待遇（依各地政策而定）；40 - 50 年产权的多为商业性质，水电费等生活成本通常较高。
• 土地用途：确认土地用途为居住、商业还是综合。商业用地可能存在土地使用年限较短、后续续期政策不明等问题，影响房产价值。

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地理位置与配套

• 地段：优先选择城市核心区域、商务区、高校周边或交通枢纽附近。如北京国贸、上海陆家嘴等商务区周边，租客多，租金收益高且房产保值增值能力强；高校附近则对学生、陪读家长等租赁群体有吸引力。
• 交通：考量与公交站、地铁站、主干道距离。交通便利不仅方便自住出行，对出租也更具优势，通勤便捷是很多租客选择房源的重要因素。

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生活配套：周边要有超市、菜市场、医院、银行等基本生活配套设施。大型购物中心、娱乐场所等配套能提升居住品质，也增加房产吸引力。

城市资源 塔尖C位，直面陆家嘴CBD 中芯之芯地段：项目位于陆家嘴金融贸易区，是公认的上海C位地段，建筑直面陆家嘴CBD，俯瞰世纪公园，毗邻浦东政务文化中心，背倚联洋国际社区，中芯地段尽显成熟都会魅力。

世纪公园高空视野 ，远眺陆家嘴三件套

网红地标ip 世纪公园 服务式公馆

建面约40-100㎡ 总价约240万起

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房屋自身条件

• 户型与空间：根据自身需求选择合适户型。虽公寓面积一般较小，但合理布局能提高空间利用率。注意采光通风，良好采光通风可提升居住舒适度。
• 建筑质量：了解开发商信誉和楼盘口碑，查看建筑结构、墙体、防水等质量情况。质量不佳后期可能出现墙体裂缝、漏水等问题，增加维修成本。

网红IP｜ 城央世纪公园 ：向南城央绿肺——占地约140.3公顷的世纪公园。作为对标纽约中央公园的城心绿肺、大都市天然绿洲氧吧，世纪公园深受都市菁英的喜爱。

建面约40-100㎡ 总价约240万起

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全新精筑 内奢于心的精工品质：建筑主体天然石材打造品质出类拔萃建筑立面为现代简约风格，干挂石材雕刻建筑经典，结合大曲率流线侧窗，从内部大堂到走廊公区，考究的用材与色彩搭配尽显海派摩登气质与豪宅质感奢华！

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成本与收益

• 购房成本：除房价外，考虑税费、物业费等。商业性质公寓交易税费相对较高，物业费因楼盘配套和服务标准而异，了解这些可准确估算购房成本。
• 投资收益：若用于投资，预估租金收益和房产增值空间。参考周边类似公寓租金水平，结合城市发展规划判断房产未来增值潜力。计算投资回报率，公式为：（月租金 ×12）÷ 购房总价 ×100% ，一般回报率在 4% - 6% 较理想。

豪宅细节 重新定义空间品：使用稀贵的石材与设计美学相结合，实现空间美学的高级表达，最终完成空间的品质追求。大量复杂柔和的曲线形成诗意的律动，这亦是PARK699柏舍不动声色的奢华。

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甄选国际一线品牌 精奢全装：精选国际一线大品牌，全线奢装助力高品质空间。德国高仪等卫浴品牌 / 德国旭格门窗系统 / 美国耶鲁门锁 / 比利时得高地板 / 西门子等电器品牌……全屋配置电磁炉、油烟机、冰箱、洗衣机、微波炉或微烤一体机。

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物业服务

• 服务内容与质量：优质物业服务涵盖安保、清洁、绿化、设施维护等。好的安保能保障居住安全，定期清洁与绿化维护可营造舒适环境，及时设施维护能确保生活便利。
• 费用与性价比：了解物业费标准及服务内容，判断性价比。过高物业费若无优质服务匹配会增加生活成本，过低则可能影响服务质量。

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专属高定20大塔尖服务体系：项目配置24H礼宾部、特聘私人管家，为业主提供不间断服务，以7*24h细致入微的高定服务标准，全面营造高定服务生活。

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户型鉴赏

40-100平米套服务式公馆

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政策与规划

• 当地政策：关注当地房地产政策，如限购政策、贷款政策对公寓购买的影响。部分城市可能对商业公寓不限购不限贷，而住宅限购，需依自身情况选择。
• 区域规划：了解所在区域未来规划，如是否有新商业中心、交通设施建设等。积极规划可提升区域价值，带动公寓增值。

4轨交环绕，直达地铁口，枢纽步行友好 家门口便利生活场；丁香国际商业中心，联洋广场，大拇指广场，潮流嗨购；

行政政务场浦东新区政府、政务服务中心、浦东市民中心、出入境管理局、上海海关民生路办公区、国家金融监管总局上海监管局、中国证监委上海监管局等相关政府行政办公机构；

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浦东联洋 PARK699·柏舍 世纪公园高空视野 ，远眺陆家嘴三件套

露台派对 演绎潮奢生活场空中会所自带专属露台空间，向外延伸的社交场，俯瞰世纪公园、尽揽繁华天际，一场露台派对复刻电影级尊崇。

专属高定20大塔尖服务体系「PARK会所」将以"CHILL社交场+城市会客厅的定位进行打造，实现仪式感尊崇服务。项目配置了24H礼宾部、特聘私人管家，为业主提供不间断服务，以7*24h细致入微的高定服务标准，全面营造高定服务生活。

「全时服务响应」全天候呼叫接听、工程报修，提供酒店行李车配送快递、大件行李等。

「楼层专属管家」每楼层配备专属管家，7*24小时待命，随时响应业主各种需求。「节日专属服务」带来节日赠礼与主题装饰布置，将仪式感融入日常。

「高阶预订服务」代预定酒店、机票等，依据需要为业主提供行程规划。

「资产托管服务」为空置房屋提供专业托管，定时打扫通风，按需进行深入清洁等服务。
｛ 户型鉴赏 ｝

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