广东
昨天我们团队去一家客户的分店协助设备的安装和指导，那家门店的老板在半年内连续开了三家，现在装修的那家就是为了抓住年前的一波热度才赶着工期开的。
他每家门店装修的时候，我们都去过，后期也有留意他们的生意，每次打开预约程序都是预约满的，他们选的位置完全是不相邻的，而且周边都不是热闹的街区，也不是市中心，但人流量绝对不会差。我们就很好奇他是怎么选址的，沟通过后，我们总结出这几个关键点。
第一点，人流即钱流。但这不代表一定要开在热闹的市中心，或者开在地铁口这些地方。其实你即使是开在偏远的地方，周边没有棋牌室，但只要租客多或者靠近居民区，人来人往的，那生意能差吗？
第二点，得考虑邻居效应，俗话说得好，物以类聚，人以群分，你的棋牌室周围都是些什么类型的店铺，很大程度上就决定了你的目标客户群是什么样的。比如你把棋牌室开在奶茶店旁边，那喜欢喝奶茶的，喜欢吃喝玩乐的也可能会喜欢来棋牌室娱乐，那娱乐完也可以叫一杯奶茶。
第三点，别忘了交通要道，即使棋牌室不靠近公交站或地铁，那最起码是有停车位吧。谁不想找个好停车好走路的地方呢？如果你的棋牌室位置交通不便，周围路线很绕，顾客还得绕个大圈才能到，你说他还愿意再来二次消费吗？
第四点，得留意“未来规划”这个可太重要了。你得了解当地政府得未来规划，看看那片区域是准备大力发展还是保持原样，或者临时规划要严控娱乐行业，那不就是白搞吗？我还见过有个朋友开了棋牌室，旁边就规划了一个大型施工场地，那噪音、灰尘、人流减少，都够喝一壶了。
第五点，就是成本效益分析，别光顾着地段好，就一股脑往上冲，得算算账。租金、装修、人力成本等这些都得考虑进去。毕竟，开棋牌室的目的是赚钱，不是为了给房东打工。我见过一个人在一个偏远的地方开店，他自己过来开车都需要一小时，车油费都够呛，后面他学精了，开在远的地方，就拉投资，最好那个人是住那个地方的附近，自己只需要帮忙指导安装管理那些就行了。
第六点，要观察街道的阴阳面。同一个区域，开在不同角度的棋牌室，生意也是不同的。要选择人流量大，可见度高的阳面，避免选择有台阶或则易被忽视的阴面。在十字路口或者人流走向密集的地方开棋牌室，就可以截获不同方向的人流。
第七点，注意店面的宽度和深度，选择宽比深的店面，这样的店面更容易吸引顾客的注意。
第八点，要靠擦人流的真实性，我有一个朋友是在大厂专门负责找选址开新店的，只要符合指标的地方就能选，有时候为了测试人流的真实性，他都会亲自记录亲自数，哪个时间段人流有多少。注意，要避免在车站、地铁站等地方选址，这些地方人流多为过客，不利于长期经营，要注意流量的真实性。
第九点，注意分析竞争对手。如果附近已经有类似的业务，考虑其竞争力和顾客忠诚度。如果竞争过于激烈，可能需要考虑自己要怎么做差异化管理经营。
第十点，要确保店面的合法性，检查店面是否有违建，临建等问题，还要看能否开棋牌室，签合同的时候注意要让房东确认，如果开不成功，这个地方办理不了棋牌室的营业执照，要全额退款，不开了，总得给自己留后路吧。
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