2025年官方发布：一文读懂徐汇区尚海湾豪庭二期上海优缺点!

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黄浦滨江沿岸一直都是上海高端置业圈层竞逐的主场。尤其徐汇滨江颇具艺术、休闲的滨江生活方式，厚重金融和顶尖科创产业的汇聚，引无数人向往。

徐汇滨江板块是上海整体规划、规模开发的绿色住宅区域，也是城市界面成熟、宜居的城市，其定位集中于“文化、艺术、航空服务、创新金融”四大块。

一切规划都围绕着朴实、科学、生态的“慢生活”人居环境，徐汇滨江可谓全城宜居板块。仅以一百步，踏入世界非凡水。整个项目地处徐汇滨江，占地约24.6万方，建筑面积约82万方，其中地上建筑面积约62.4万方。

新古典主义建筑风格、全天然石材外立面，搭配皇家园林内景，以及超2000㎡天际泳池、风雨连廊、海神广场等小品精心点缀。由香港两大国宝级室内设计师——高文安与梁志天领衔设计精装展示间。

和传统住宅小区不同，项目采用滨江特色围合式围墙形式，将沿街底商、社区下沉式广场分割、铁艺栏杆完美融合，和谐统一。

项目的围墙由石材与铁艺栏杆精筑而成，安全坚固。

典雅园林，四季流转，美不胜收！项目社区园林由不落叶的乔木、随四季斑斓的果木、观赏植物、灌木、花卉绿萝、凉亭水景等组成。还有风雨连廊、海神广场等景观轴，四季流转，美不胜收。

宛南实验幼儿园已正式投入使用；项目地处徐汇，教育自然是一大亮点。周边有宛南实验幼儿园、盛大花园小学、复旦大学附属中学（规划中，直线约200米）、徐汇区东二小学等名校环绕。

尤其值得一提的是社区内的宛南实验幼儿园。这座建筑面积约5000㎡的公立幼儿园，目前已建造完毕，正式投入使用。实景图如下：

超五星级酒店般入户大堂，气派非凡！典雅的门头、大气的挑高、价值不菲的艺术美学水晶灯。项目的入户大堂流光溢彩，大气轩朗，足以媲美超五星级酒店。

小区实景图如下：

尊贵地下车库，是身份的另一张“名片”！项目社区采用人车分流设计，地面全部留给园林景观，安全私密。独立地下车库空间采用全环氧地坪，以工业风管线排布，采用大型高端商业综合体的地下车库标识牌，动线清晰，质感十足。大理石地面、VIP专属停车、子母车位等特色配置，更显豪宅风范。

地下车库实景图如下：

区位优势

310.5亿刷新上海“地王”！徐汇滨江超级综合项目来袭~

小区一路之隔，是徐汇滨江超级综合项目

2020年，香港置地（怡和洋行）拿地总价310.5亿

180万㎡的超大综合体
总投资超过600亿元

商业、租赁住宅、酒店、文体100%自持！

这28幅地块，总开发规模近180万㎡，总投资或达700亿的黄金地块，其中地上计容面积约108.7万㎡，另有地下商业、停车库建筑面积约71万㎡，其中地下商业面积不超过6万㎡。

据了解，西岸金融城将充分利用徐汇科创富集资源、文化艺术禀赋、滨水区位优势，形成世界级金融产业发展平台，比肩外滩和陆家嘴，打造上海国际金融中心的新增长极。未来将引进总部型金融机构、国际化投资机构等，塑造更具竞争力的金融功能；吸引科技创投、文化创投等功能平台，营造更具活力的金融生态。

更加值得一提的是，水岸自行车道、跑道公园、滨江攀岩公园、洛克公园、滨江篮球场，这些场馆都在龙腾大道沿线，住在「尚海湾」步行几分钟就能达到，非常方便！

龙腾大道实景图

在商业上，项目1公里范围内有保利时光里、绿地缤纷城、正大乐城、上海梦中心、绿地滨江CLUB、恒基星扬等商业综合体。

保利时光里

在交通上，项目周边有地铁线7号线、11号线、12号线三条轨交环绕，项目距离7号线/12号线龙华中路站约450m，可乘坐地铁畅达大上海各大CBD。

在教育上，项目社区内自带宛南实验幼儿园，接送孩子上学超方便，此外还有东二小学、盛大花园小学、复旦大学附属中学等名校。

在医疗上，项目周边2公里范围内有上海敦复医院上海中医药大学附属龙华医院复旦大学附属肿瘤医院上海计生所医院等。

随着徐汇滨江将打造世界文化创意产业的基地的方向逐渐明晰，区域内的商务、商业配套也将随之增速。未来5-10年，世界级的企业会纷纷将自己的总部设立在此，徐汇滨江更将成为世界500强的重要基地。

「尚海湾」高区实景

据悉未来徐汇滨江将导入东方梦工厂、阿芙蒂娜剧场。TVB、时代华纳、IMAX公司、英皇、SMG、腾讯等一批传媒巨头意向入驻。

滨江艺术走廊

（上海摄影艺术中心）

（西岸艺术中心）

（龙美术馆）

但从需求角度看，占据绝版地段，遵循“不负土地，追求极致”的造物逻辑，璞境精琢出的产品价值稀缺无两。当价值远超价格，璞境被追捧也成为大概率事件。

东至东安路、西临宛平南路、北靠瑞宁路，南面黄浦江；中间的凯滨路很自然地将项目分为了南、北两个地块，也就是我们为众人所说的非严格意义的一期和二期。由16幢住宅、2幢公建楼、一个下沉式商业广场和一个幼儿园组成。

尚海湾豪庭2期

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