2025年济南市区首场土拍结束，都要建高品质住宅？

昨日（1月8日），山东省住房和城乡建设工作会议（以下简称“会议”）在济南召开，在会议上多个重磅消息被公布！

1、因城施策积极促进住房消费，组织房交会、推介会、群团购等活动，用好“房票”“以旧换新”等举措。

2、大力推进好房子建设，新出让优质地块上全部建设高品质住宅，打造更多安全、舒适、绿色、智慧的好房子。

政府建的保障房要率先建成好房子。

把老房子、旧房子改造成好房子，积极推进普惠型适老化住宅建设改造。

3、持续健全住房保障体系，优化公租房实物配租和租金补贴方式，新筹集保障性租赁住房1.5万套，推进收购存量商品房用作保障性住房。

加力实施城中村改造，积极推进货币化安置，开工安置住房20万套以上。因地制宜推进城市危旧房改造。

充分发挥住房公积金制度作用。新增缴存100万人，发放贷款600亿元以上。推广公积金直付房租新模式，租房提取同比增长20%以上。全面推动灵活就业人员缴存公积金，深入开展住房类资金管理等试点。

说到大力推进好房子建设，又可以好好期待一下了，2025年济南市区首场土拍在冷冷清清又顺顺利利中结束了，全部底价成交，成交总额115296万元。这场土拍有4宗来自槐荫区的城镇住宅用地参与。

医学中心片区安置六区地块A位于槐荫区医学大道以西、规划烟台路以北，容积率2.8，底价成交，由济南市槐荫区国有资产运营有限公司摘得，楼面价1967.89元/㎡。

该地块上竞得人须无偿配建、代建的常规设施不少，除下方图片中的以外还须代建一处15班幼托（占地1.32公顷）、一处30班小学（占地3.10公顷）。

此外，地块内还需要提供医学中心片区的村民回迁安置房面积约13.5万平方米（具体面积以实际安置面积为准），剩余房源及车位可对外销售。

吴家堡本次有2宗城镇住宅用地底价成交，拿地企业同样是济南市槐荫区国有资产运营有限公司，地块一位于槐荫区济齐路北侧、东吴家堡旧村址东侧，容积率2.8，楼面价2119.66元/㎡；地块二位于济齐路南侧、小清河北侧、南沙旧村址以西，容积率2.85，楼面价2092.54元/㎡。

根据挂牌文件显示，2宗地块整体出让、一并实施且具有互相关联、互相制约关系。两宗地块内须配建、代建的菜市场、社区养老服务设施、社区机构养老服务设施等。同时还须配建一所18班幼儿园（占地1.31公顷）、一所42班小学（占地约4.56公顷）、一所42班初中（占地约6.1公顷），并在该地块内提供东吴家堡、南吴家堡、南沙王庄村村民回迁安置房面积约10.5万平方米（具体面积以实际安置面积为准），剩余房源及车位可对外销售。

最后一宗底价成交的地块为方特南侧、博览园东路西侧BML-03-10地块，依然是济南市槐荫区国有资产运营有限公司摘得。该地块位于方特南侧、博览园东路西侧，容积率1.6，楼面价3278.16元/㎡。

该地块与槐荫区的其他几宗地块情况差不多，除了容积率低一些外，须配建、代建的社区常见设施不少。

除此之外，竞得人须无偿代建教育设施（一处30班小学，占地面积约3.47公顷；一处15班幼托，占地面积约1.04公顷）。

首场土拍虽然没有什么精彩的看点，所处位置也相对有些偏远，济南中部和东部的网友可能关注度更低一些。不过，有关楼市的重磅消息一点一点在公布，无论是发展模式还是政策支持，都在开年短短的9天时间内接连释放消息，无疑也是为市场提振了信心。4号线、8号线、高新云巴近日也官宣了将确保在2025年底前通车，也让济南各区联系更为紧密。再加上现在好房子建设的提出，或许部分地缘性的项目也能向外再吸引一波流量。