天津
2024，河西楼市，真有点不容易！
前有南开新房抢流量，后有河东楼市崛起。
双面受敌，压力重重。
不过好在，河西新房终究跑赢了！
2024年全年，河西区，共计成交39.34万平米。
成功守住了“市区一哥”地位。
同时，也是全市降幅较低的区域，环比仅微跌2.4%。
要知道，2024年全年，全市新房的成交量降幅可达到了17%。
可以说，河西区跑赢了大
而且比第2位的南开区，还多卖了1.2万平米。
其实，河西成交量能这么稳，有一部分是低价盘的贡献。
例如，雅境花语城、天房海河湾、纯皓家园。
这些楼盘都是“老盘新卖”。
之所能卖出量，主要得益于河西转学新政的刺激。
二手房小学转学需要持有三年，不得已转学置业者转向了低价新房。
而这些楼盘价格低，还是现房。
即买即住，还不耽误孩子入学。
以至之前雅境花语城，都收回了优惠点位。
与此同时，受低价盘影响，河西新房的成交均价也被拉低了。
全年成交均价为37900元/平米，环比大跌9.7%。
一下子终结了连续三年的上涨势头。
仅比2021年稍高一点。
不过好在，河西不有拖后腿的楼盘，也有“优等生”。
尤为突出的是，就是体北金茂府。
一年成交金额近32亿，也是天津唯一突破30亿的新盘。
全市的“吸金王”。
如果没有体北金茂府，恐怕河西的成交均价还会更低一点。
相比往年，2024年，河西各大新盘成交量，相对均衡一些。
区域销冠为雅境花语城，成交了482套。
不过，该项目已经售罄。
第2名，就是“吸金王”——体北金茂府，成交了376套。
体北金茂府实景图
作为套均800多万的楼盘，卖得有价又有量。
目前，项目一期已全部售罄。
年前11月，项目二期已推售入市，有6栋楼在售。
最小户型小高层128平米，总价650万起。
其余上榜楼盘，大部分都成交了200多套。
第3名的创意之城·蘭园&锦园，成交了289套。
创意之城·蘭园实景图
有教育标签，配建有闽侯路+新华中学九年一贯制学校。
预计今年9月，一年级和初一将正式招生。
紧随其后的，天津瑞府和中海仨盘，都卖了两百六七十套。
靠性价比拼销量的天房海河湾、纯皓家园，分别成交215、204套，排名第8、9位。
最后，需要关注的是，入市仅半年多的联发城投梅江和悦，也成功上榜了。
成交192套，排名第10位。
虽然说，2024河西楼市，承受了不小压力。
同时也不可否认，南开的确开始抢流量了。
不过好在，新的一年，河西区还是有看点的！
主城的两个地块——津轨城发体北地块、河西城投红旗新里地块，均将在今年入市。
津轨城发体北地块规划图
红旗新里地块规划图
一个由绿城代建，另一个是格调代建。
这都是河西主城不可多得的宅地。
虽然体量不大，但热度肯定不会差。
另外，天津城投海河柳林68号地，也公示规划了。
2025年也将入市。
能有新货入市，河西新房市场就会新期待。
只是随着南开楼市崛起，两个区域之间竞争会更激烈一些。
特别是产品方面，将会进一步内卷
然而，鹬蚌相争，渔人得利。
预计2025年，市区的高端改善，将迎一场盛宴。
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