联邦储蓄银行提高房贷利率！迫于巴西央行升息等因素

迫于近期巴西基准利率（SELIC）的不断上调和储蓄账户资金不断流出的压力，巴西联邦储蓄银行（Caixa Econômica Federal）提高了使用巴西储蓄和贷款系统（SBPE）资金作为购买房地产融资的贷款利息水平。

该项贷款利率提升了1至2个百分点，具体利息水平取决于所属贷款类型。该调整自1月2日起对新的购房贷款合同生效。按参考利息（今年1月为0.16%）调整的新的融资信贷额度年利率已升至参考利息加上10.99%至12%。而在2024年底，该项利息水平为参考利率加8.99%至9.99%。对于按储蓄账户调整的融资贷款，新的利率提升至储蓄回报率加4.12%至5.06%。此前，此项年利率为储蓄回报率加3.1%至3.99%。

该银行在一份声明中表示，购房利息是根据市场情况确定的，该银行对贷款利息的定义是基于对市场和经济因素的分析研究，符合定义信贷条件的审慎规则。

此次的贷款利息上调只影响到与巴西储蓄和贷款系统（SBPE——Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo）相关的购房信贷业务，该融资系统是一个为在巴西购买住宅和商业类不动产提供便利的贷款系统，主要面向巴西的中产阶级，贷款资金来自巴西联邦储蓄银行的储蓄账户。针对巴西联邦政府经济适用房项目“我的家，我的生活”（Minha Casa, Minha Vida）的购房贷款利息没有出现上调，该经济适用房项目为月收入不超过8000雷亚尔的家庭提供购房贷款融资，前提是房产售价不超过35万雷亚尔。

巴西联邦储蓄银行负责巴西全国约70%的房地产融资贷款，该银行在近两个月内两次对购房融资贷款规则进行了更改。去年11月期间，该银行将购房贷款首付比例从20%提升至30%，并创建了与银行间存款证明（CDI）挂钩的模式，CDI通常与基准利率变化挂钩。

近期联邦储蓄银行连续改变贷款规则主要出于两个原因：巴西国内基准利率水平的不断上升和储蓄账户资金资源的匮乏。自去年9月以来，巴西中央银行已将该国基准利率水平从10.5%上调至12.25%。此外，房地产市场还面临着该银行储蓄账户取款大幅增加的问题。

根据中央银行公布的统计数据，去年10月份储蓄账户连续第四个月出现净流出，储蓄账户持有人的取款总金额比存入的总金额多出63亿雷亚尔。导致购房融资贷款规则改变及贷款利息上升的另一个原因是，在各大私人银行购房贷款利息上升的情况下，消费者对联邦储蓄银行所提供的购房贷款的需求有所增加。

编译：Marcos

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