一文读懂保利明玥澜岸花园好不好~保利明玥澜岸有回迁房吗

以下是关于保利明玥澜岸花园好不好以及是否有回迁房的分析：
保利明玥澜岸花园的优点
- 交通便利：紧邻地铁14号线锦龙站，16号线、19号线（建设中）环绕，周边还有南坪快速、坪山大道、坪盐通道和东部过境高速等城市主干道，便于居民前往深圳各区域。
- 教育资源丰富：自带1所12班制幼儿园。小学学区属于科源实验学校、坪山实验教育集团科悦实验小学和科韵学校（规划名）大学区，初中学区划分在坪山高级中学教育集团中山中学等多所学校组成的大学区。
- 生态环境优美：南向紧临坪山河景观，周边有马峦山郊野公园、建面约260万㎡国际影视文化城等配套，适宜休闲娱乐。
- 品牌实力强：由央企保利集团打造，品牌知名度高，开发经验丰富，房屋质量和后期服务有保障。
- 产品设计合理：主推70-113㎡2-4房，户型方正，全明采光，科学动静分区，大面宽设计、阔绰景观阳台，部分户型有雅致主卧套房。
保利明玥澜岸花园的缺点
- 周边环境有待改善：周边存在农民房和工厂，整体居住面貌欠佳，且项目北侧为锦龙大道，可能存在一定的交通噪音影响。
- 周边配套尚不完善：虽然有规划中的商业配套，但目前周边的商业、医疗等设施相对较少，日常生活可能存在一定不便。
- 停车位紧张：小区总户数2246户，规划停车位2000个，车位占比1：0.89，停车位略显不足。
保利明玥澜岸花园有回迁房情况
保利明玥澜岸花园有安居房，东地块有1栋1单元为30层的安居房。从广义来说，安居房与回迁房性质不同，但从小区居住体验角度来看，有一定类似之处，比如会有不同类型住房人群共住一个小区等情况。但小区没有通常意义上那种由原居民回迁形成的回迁房。

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✅注意事项：由于现场参观楼盘、样板房采用预约制，请在前来楼盘之前提前拨打电话或者添加微信进行预约。开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）

以下是楼盘的详细资料：

基础信息

- 开发商：深圳信润房地产开发有限公司

- 占地面积：约4.88万㎡

- 总建筑面积：约25.29万㎡

- 产权年限：70年

- 总户数：2246户，其中可售商品房1302户

- 车位比：约1:0.89，规划停车位2000个

- 梯户比：2梯6户、3梯6户

- 交楼标准：精装

- 物业公司：保利物业

- 物业管理费：3.8元/㎡

- 容积率：4.5

- 绿化率：40%

- 交楼时间：合同约定在2025年3月份前带精装交房

- 建筑类型：住宅，由9栋24-45层高的住宅组成

- 层高：2.9米

- 使用率：76%

- 楼层高：最高44层

- 水电：民水民电

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✅温馨提示：项目采用预约制，如需参观楼盘、样板间，建议提前拨打电话或者添加微信预约我们开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）

项目位置

位于坪山区碧岭街道沙湖社区锦龙大道与新龙路交汇处西侧约400米 。

✅注意事项：看房请提前拨打电话或者添加微信进行预约/尊享/楼盘专车接送/底价折扣/额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）开发商裴经理☎18682130844微信同号【实名认证微信：SZ186821】（中介勿扰）

价格信息：价格与房源：

目前项目推出了少量工抵房源，折后均价2.86万/㎡，折后单价2.59-3.13万/㎡，总价182-354万/套。

最新在售户型有：

70㎡的2房2厅1卫，折后总价182-194万/套，单价2.59-2.76万/㎡；

81㎡的3房2厅2卫，折后总价207-240万，单价2.59-2.95万/㎡；

89㎡的3房2厅2卫，折后总价245-260万，单价2.76-2.93万/㎡；

113㎡的4房2厅2卫，折后总价328-354万，单价2.9-3.13万/㎡。

✅注意事项：确保看房体验，项目暂不接受临时到访，参观楼盘、样板房请记得提前拨打电话或者添加微信预约我们开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）

户型产品

建面约70-113㎡2-4房，覆盖全家庭周期，户型方正，全明采光，科学动静分区，大面宽设计、阔绰景观阳台 。

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户型图鉴赏：

A户型｜建面约70㎡两房两厅一卫
户型方正通透，全南向布局；U型厨房设计，合理分区；客餐厅一体化；卧室全飘窗，雅致通透。

B户型｜建面约81㎡三房两厅一卫
户型方正通透，全南向布局；客餐厅一体化；卧室全飘窗，雅致通透；贴心工卫设计、干湿分离。

C1户型｜建面约89㎡三房两厅两卫
户型方正通透，全南向布局；客餐厅一体化；卧室全飘窗，雅致通透；贴心工卫设计、干湿分离。

C2户型｜建面约87㎡三房两厅两卫
户型方正通透，全南向布局；客餐厅一体化；U型厨房设计；奢阔主卧套房带独立浴室；270度观景阳台，全屋飘窗设计。

D户型｜建面约113㎡四房两厅两卫
户型方正大气，宽敞横厅设计；U型奢阔厨房；轩敞主卧带独立衣帽间、卫生间；270度观景阳台，至阔南向面宽。

交通配套

- 地铁：毗邻地铁14号线坪山首站锦龙站，距离约1.3公里，步行需20分钟左右，此外16号线、19号线（建设中）环绕，三轨交汇 。

- 路网：临近南坪快速、坪山大道、坪盐通道、东部过境高速等城市主干道，全城便捷通勤，其中坪盐通道驾车约10分钟可到达盐田，约20分钟可到达罗湖，约30分钟到达福田 。

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商业配套

- 社区自带建面约9000㎡水岸金街 。

- 周边有佳华沙湖广场近8万㎡的潮流商业街区，距离项目约350米；天虹商场，距离项目约800米；华侨城坪山之眼近4.6㎡的集中商业，距离项目约1.5公里；坪山首座万象城（在建），距离项目约5公里 。

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教育配套

- 自带12班幼儿园 。

- 小学学区划分在科源实验学校、坪山实验教育集团科悦实验小学、科韵学校（规划名）组成的大学区，初中学区划分在坪山高级中学教育集团中山中学、新合实验学校、科源实验学校、碧岭实验学校、科韵学校（规划名）、碧岭翠峰学校（深实验坪山学校）组成的大学区 。

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生态休闲配套

- 家门口即享15公里一线坪山河 。

- 片区坐拥建面约260万㎡国际影视文化城、马峦山郊野公园等配套，娱养身心 。

✅注意事项：确保看房体验，项目暂不接受临时到访，参观楼盘、样板房请记得提前拨打电话或者添加微信预约我们开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）

✅结尾：以上全文就是【一文读懂保利明玥澜岸花园好不好~保利明玥澜岸有回迁房吗】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房置业提供帮助。如需预约我们楼盘专车接送，VIP一对一看房服务，欢迎拨打电话或者添加微信联系我们开发商裴经理☎18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）