功德寺和樾望云开发商直售丨官方团购热线丨售楼处地址

当朱房村楼面价达到了9.5万元/平米，限价10.5万元/平米销售的功德寺双子就成为海淀买房人的白月光。

上周末，功德寺项目案名正式发布，「和樾玉鳴」、「和樾望雲」，大家第一反应是这案名太拗口了，也没有记忆点。

功德寺樾望雲售楼处电话（开发商客户经理）:13810796655（已认证）

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「樾」字带有非常明显的越秀元素，让人联想到海淀豪宅香山樾，但是这个「樾」字，又有满满的限竞房风格。

前些年的华樾北京、华樾国际等，奶西望京樾也是刚改盘，还有朱辛庄的越秀星樾，「樾」字做改善产品的气场就会弱很多。

重要的是，从案名体现出两个项目都有越秀的力量。

东地块，绿城和越秀，和樾玉鳴。

西地块，越秀和华润，和樾望雲。

功德寺是限价地块，最高溢价率只有15%，楼面价7.1万元/平米，项目销售指导价10.5万元/平米，缝差3.4万元/平米。

这个项目利润空间不那么大。

所以在产品定位上，功德寺没有做大豪宅，而是选择做流速产品，中等户型，刚改和中端改善为主。功德寺樾望雲售楼处电话（开发商客户经理）:13810796655（已认证）

而朱房村的两个项目，包括未来树村东地块，都是大概山地块，要做终极豪宅。

项目入市节点也基本确定了

下周末临时售楼处开放，（1月10日左右）

2月中旬开放正式售楼处和样板间！

3月25号左右开盘！

和樾玉鳴，案名的「鳴」字，出自绿城新的高端产品「鳴」系，比之前传的「月华系」提档了

绿城也是北京的老牌开发商了。

「桂语系」，是绿城首置首改产品线，比如台湖的桂语听澜、明月听澜

「晓风系」，是中端产品系，比如崔各庄晓风印月，此外，中端产品系还有「月华系」、和「春风系」

「鳴」是绿城的高端系列，除此之外，「庐系」，比如西山云庐、「凤起系」、「玫瑰园」系，也都是高端的系列。

和樾玉鳴也是绿城「鳴」系首次落地北京，期待最终产品呈现

和樾望雲，取自华润的「望雲系」，产品定位据说高于我们熟悉的「悦」、「瑞」、「润」，可以对标中海的「玖系」

与案名同期公布的，还有两个项目的产品规划方案。

和樾玉鳴，共计13栋楼，6层—10层的洋房为主，户型为129-139-175-212-253㎡的全四居改善产品。功德寺樾望雲售楼处电话（开发商客户经理）:13810796655（已认证）

从规划图看下沉庭院的面积还是很大的，但是没有首层架空和阳台。

和樾望雲计划建造14栋5至10层的洋房，户型为99、106平米三居，139和175平米四居，另有少量约68至115平方米的顶退户型。功德寺樾望雲售楼处电话（开发商客户经理）:13810796655（已认证）

和樾望雲下沉庭院明显比玉鳴小很多，而且目测楼间距更小一些。

户型方面，受益于地块形状的影响，两个项目南向面宽的资源都还一般，和樾望雲三居室都是南向两面宽，进深偏长，把边的漏洞要注意高压线和临街的影响。

和樾玉鸣发布了一版比较确定的户型图，带尺寸，户型比预期的好很多，得房率都超过85%。

162平米是一个3+1的户型，客厅是270度转角开窗，南向客厅可以和办公房相互打通，形成一个面宽达到7.5米左右的超豪华三居

129平米的四居，得房率达到85%左右，四叶草户型，南向三面宽设计，客厅的面宽一般，只有3.7米。

139平米4居，得房率高达86%，129平米的放大版，客厅面宽达到4.1米，北向最小的卧室不到九平米，可以用作书房，其实儿童房也没问题。

175平米大四居，得房率接近87%，四叶草户型，双套房设计三个卫生间，客厅面宽达到5.6米，主卧有浴缸，妥妥的豪宅配置。

212和253平米的超大户型，设计非常新颖，两个户型客厅面宽都是6.6米，都有单独的电梯厅，212还是传统的四叶草，253是做了动静分区的设计。

212南向是双套房加客厅北向是双次卧加厨房，南北通透，

253平米，也就是图中东侧的户型是动静分区的设计，厨房，餐厅，客厅一体化设计，整个活动空间面积非常大，又通透，户型的东侧是居住区，豪华的主卧有单独的浴缸和衣帽间，做了3+1的设计，可以根据自己的使用功能调整。

绿城的户型比预想的要更好，而且这次功德四双子外立面上也都是纯石材加铝板假玻璃幕墙的设计，比一般改善产品的定位要高一些，

最后提醒大家，下周末临时售楼处开放，（1月10日左右）

2月中旬开放正式售楼处和样板间！

3月25号左右开盘！

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