广东
21世纪经济报道记者 孙迟悦 香港报道
1月8日，在“人才住房第二章：学生公寓”的发布会上，戴德梁行资本市场主管高伟雄表示，戴德梁行建议香港特区政府简化学生公寓牌照申请流程，提供低息贷款以鼓励投资者参与酒店和商业大厦改建为学生公寓，并提供专门用于建设学生公寓的土地。
戴德梁行香港研究部主管邓淑贤表示，近期香港租房市场的上涨与香港特区政府的人才引进计划有关。2024年，也有更多投资者进入租房市场寻求机遇，学生公寓成为投资重点之一。然而，在此背景下，香港学生公寓仍然供不应求。
戴德梁行资料显示，2023-2024学年，香港非本地学生宿舍床位短缺超47600个，随着非本地学生招生人数上限的提升，未来的额外需求将达到约15700个，至2027年，香港整体大学床位短缺将达到55400个。
邓淑贤认为，香港大学校园内宿舍床位供应有限，而私人住宅市场租金普遍偏高，该现象将为私人投资学生公寓提供契机。
高伟雄表示，一些正在运营的学生公寓的部分床位已经被高校租赁，租约以一年期为主，因此，此类项目的出租率和收入相对稳定。此外，此类项目的运营成本和维修费用略低于酒店业，对追求稳定的投资者来说更具有吸引力。
据悉，此前已有酒店或写字楼成功改造学生公寓的案例。例如，位于红磡的Y83曾为写字楼，后被酒店租用后，2023年再次改造为学生公寓，耗时5个月；位于新蒲岗的SUNNY HOUSE也是由写字楼改造而来。
高伟雄对21世纪经济报道记者表示，运营学生公寓和酒店的收入相差无几，但酒店的用人成本和维修成本高于学生公寓，一些投资者是看到了这个空间。因此，一些投资者可能会购买一些运营状况较差或者收入较低的物业，并将其改装成学生宿舍。
高伟雄提醒，投资者在改装写字楼房间时可能会遇到停车场和装卸区相关问题，该类场所均不符合学生公寓运营的实际需求。此外，申请酒店牌照的等待时间为6-9个月，投资者在申请期间可能会面临放弃潜在租金收益的问题，因此希望香港特区政府能够将“学生公寓类”纳入新的规划用途，以缩短“冗长”的申请程序。
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