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成都中铁·拾贰宸

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丨项目效果图

在物理层面，项目做到了奢华感十足的示范区、约70m的迎宾大门、风雨连廊等，还有全板式楼栋形态等「豪宅化」的迭新。

在场景层面上，超配尺度的户型带来更加改善的居住氛围。更为硬核的是，项目还提供给了女性业主专属的场景营造，从更加细节的考量出发，让情绪的输出有了出口。

总图规划

全面豪宅化布局，让它「看上去」很贵

中铁拾贰宸占地面积约80亩，容积率约2.0，地块大，容积率低，先天的地块素质就相当不错，因此，后天的第一印象，务必要下功夫。

显而易见的是，项目在实景示范区的「开场」上，呈现出了与不少豪宅项目趋同的感官冲击。

约70m的超绝封面级大门，加持星空顶，不仅做好「门面担当」，还将外场的界面气场一下拉满。

此乃，「相由薪生」

丨大门实景图

回归项目的规划，由洲宇操刀的这个板式社区的解法，是有着自己独特的脑洞的，主打一个美学性深入人心，学术性也有体现。

首先，项目在操盘空间相对较大的情况下，项目给到了相当不错的建筑指标：

分别为11F的1T2洋房，以及15-17F的2T2小高层住宅。

而板式设计的楼栋，意味着在建筑形态上的分数已经来到了优秀的区间，有力地保证了后期居住时业主的采光、通风和隐私。

丨实景图

二是，布局方式的全面优化，合力打出一套「组合拳」。

整体来看，项目采用了围合式、阵列式、点式错位的布局结合，花活儿看上去挺多，带来的优势，确是实实在在的。

一方面，并非严格平行的排布手法，让建筑朝向的均好性得到了保证。

丨项目总平图，制图：好房档案

另一方面，大量的「灵动地带」为项目的中庭景观节点和开阔的楼间距提供了空间。

项目大部分楼栋的主力楼间距约为30-50m，但东西向的楼间距，中铁甚至做到了最大约264m的尺度，又是可以在榜单上拼刺刀的一个回合。

丨楼间距示意，制图：好房档案

三是，借风使船，「物尽其用」的景观资源。

老编辑对于这四个字的理解在于，中铁的「心眼子」不光用在了内部，也用在了邻居项目上。

先看内部，面积约24400㎡的园林景观，在空间中模拟出一种被自然环绕的氛围，香橼、乌桕树等不同高差的植被形成了层次丰富的景观效果。

丨景观面积示意，制图：好房档案

同时，中铁的景观体系还与风雨连廊、下沉式庭院以及1500㎡的会所进行了联动，不仅承载着多种复合功能，具有极高的利用率，也为业主后期的居住场景提供了更多的可能。

丨园林实景图

再看外部，9-11#楼栋的主视野面并不朝向中庭，因此在楼栋景观资源的占有上，会有些缺陷。

但中铁玩了一把「曲线救国」，巧妙地将楼栋主视野面朝向了旁边住宅无遮挡的景观面，副视野面则放在了中庭。

借着外力，实现了双重视野面

丨视野示意，制图：好房档案

户型解读

超配体验，呈现豪宅化的居住场景

产品端口上，中铁拾贰宸规划了129-143-175㎡三个面积段，均为四房设计。产品在空间的尺度上呈现出了更加扎实的设计和超配的居住体验，起步既改善。

高效互动的129㎡：

中铁拾贰宸优秀的户型素质，从起步的129㎡户型就可见一斑，甚至可以说，它已经在对标和撬动150㎡的户型，并最大程度延伸了尺度感、空间感。

丨建面约129㎡户型平面示意，制图：好房档案

该款户型的核心亮点，在于公区的改善和放大。

8.6m开间的阳台已经是对同面积户型的一次降维打击，而在LDKG的一体化设计下，则形成了一个约53㎡的IMAX级别大聚厅。

丨公区面积示意，制图：好房档案

因此，这个家庭互动区呈现出更灵活的使用空间：

无论是在厨房烹饪的男主人、在客厅沙发和闺蜜打视频电话的女主人，还是在阳台观看植被生长变化的孩童，都能够处于同一视线区域，进一步创造家庭情感互动。

丨公区场景示意，制图：好房档案

得益于超高的得房率，在超大的公区外，户型的其他模块也没有被挤压削弱。

尤其是在次卧体系的表现上，129㎡做四房虽然是现在户型迭代后的基本操作，但是除主卧外，其余三个房间开间都能保证3m以及10㎡的使用面积。

放在主流市场上来看，属实难得。

丨次卧面积示意，制图：好房档案

进阶改善的143㎡：

来到143㎡的户型区间，老编辑可以明显感觉到户型侧重点的变化：在保证公区尺度的基础上，改善的主战场移动到了更为私域化的主卧中。

丨建面约143㎡户型平面示意，制图：好房档案

为了改善氛围的升级，中铁放大了入户光厅的面积，还配置了景观和生活双阳台，使得整个的户型的通透性更好了，在功能的使用上也更加纯粹。

丨南北通透示意，制图：好房档案

而与143㎡户型段约3.6-4.2m开间的主流尺寸相比，开间约5.1m的女王级主卧，应该能在成都143㎡户型段中最大主卧开间的榜单上霸榜一段时间。

丨与同面积户型主卧的尺寸对比，制图：好房档案

摆的下床区、双台盆、步入式衣帽间外，仍有充裕的空间来实现主卧的「小家化」。

对于女主人来说，能够实现的场景又多了一些：独立梳妆台或是健身瑜伽区，都是关上门后完成自己兴趣爱好的「第二空间」。

丨主卧场景示意，制图：好房档案

高标平层感的175㎡：

事实上，该款户型已经无限接近200㎡的大平层居住体验，并在大尺度的多功能格局下，强化了家庭生活空间的结构。

丨建面约175㎡户型平面示意，制图：好房档案

外部环境上，位于17/18#楼的175㎡户型，是当之无愧的「楼王单元」。

点式错位的排布下，占据了项目内部中绝佳的视野通廊和景观资源，可以更好地观赏四时变化的自然山水之美。

丨175㎡户型所在楼栋示意，制图：好房档案

为了最大发挥外部景观资源的优势，中铁顺势而为地为户型配置了一个端厅。

效果显著。

约17m的连续采光面，加持270°无界视野带来的开阔视野面，充分释放了景观资源的优势。

丨采光示意，制图：好房档案

同时，LDKG一体化的设计，拓展了空间尺度和生活方式。

并且让厨房的社交性也在同步加强，开敞式的设计和流畅的动线能够让家庭成员更容易聚集起来，增强互动和交流。

丨动线示意，制图：好房档案

难能可贵的是，中铁并不只是抓大放小，在更细的的颗粒度上，用「收纳」做出更实用主义的表达。

无论是129㎡还是175㎡户型，均在储物空间的配置上，进行了加深加宽的处理，并且在玄关的收纳区外，其余的空间也有预留储物柜的设计。

多出来的空间尺寸，不仅让居家的实用度增加，在摆放完鞋子、帽子、钓鱼竿以及网球拍后，整体空间也更为整洁开敞。

丨收纳示意，制图：好房档案

高呈现度的TOD规划，不断向上发展

最后，老编辑来简单聊聊中铁拾贰宸所在的西三环金周路TOD。

丨区位示意，制图：好房档案

其实作为西门上的一个热力区域，这个板块目前表现出来的主要优势，一个是宜居属性，另一个则是在配套的打造上，既有已经兑现的，也有极具未来想象力的。

大量且优质的土地供应，是区域居住改善的充分条件。

在TOD规划的加持下，周边约830亩的土地已经陆续入市，电建、保利、华侨城、鼎能等各品牌开发商均在此拿地，呈现出连片开发的态势。

同时，因为地块多为2.0左右的低密属性，整体界面和产品将有着极大的改善空间，能够带动后期的宜居价值。

丨板块属性示意，制图：好房档案

接着是配套上的完备。

除了金周路TOD外，板块还有侯家桥TOD和兴盛TOD坐镇，因此在交通的通达度上，就有着先天的优势。

商业消费则需要依附中海国际购物公园、成都后花园爱琴海购物中心，再走远些，首开龙湖成都西宸天街这种大型综合商业体也能满足不同的需求。

丨部分配套示意，制图：好房档案

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