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成都保利西堂和煦

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丨项目实景图

项目的狠活与大招，尽数放出：

一是，项目位于国宾上西区核芯。

作为西贵文脉的衍进，地块位置本身就「天赋异禀」。再加上持续进行的全系资源导入，良好地融合了产业、科创以及前沿的文化艺术生态，正在「大有可为」。

二是，产品上呈现了全维度的能打。

低密纯粹的地块属性，全板式南北向的洋房/小高层的形态，呈现出超配享受的居住体验，整体打造非常硬核。

这样打造思路下的成果，有目共睹——热销捷报频传，并在区域领跑销量大盘，成为被购房者用真金白银支持的流量C位。

今天这篇文章，老编辑就将从三个层面来解释项目入市即热销的原因：一个真正的「全能选手」，是如何经得起市场的严苛考验。

总图规划

精细的空间规划，最大化均好性

并非要大体量的豪宅才能把产品做的周到，也并非营销好的网红盘才能把产品卖的火爆。

要理解西堂和煦的逆市热销，首先要知晓的是保利在观念上的「超前性」以及设计上的「均好性」，并始终和项目同频共振。

项目占地约64亩，容积率2.0，为不设商业的纯住宅地块。因此项目在本身就相当低密的土地指标上，延续了高浓度的改善属性。

不仅自律，也很自洽

丨项目实景图

对于整体规划的考量，保利的思考总是「超前一步」的。

在建筑的指标上，给到了住宅社区最舒适居住形态。

全板式结构、7-17F洋房/小高层、每栋楼都坐北朝南，当这三个title集齐后，就意味着每栋楼的每一个户型，都可以保证了更多的景观面、采光以及通风。

即使多年以后，居住的体验感仍旧是满格。

丨项目效果图

布局的均好性，则让各项资源都「雨露均沾」。

行列式的排布，不仅看上去建筑的秩序感强烈，更实际的优势是：

让每个户型都得到相差无几的朝向、多节点的自然景观，以及表现优秀的室内通透度。

丨总平图，制图：好房档案

同时，项目还打造出约30-40m的主力楼间距，对比建筑的楼栋高度，已经算是指标优秀，还减少了楼栋之间的干扰和对视，保证了业主的隐私。

丨楼间距示意，制图：好房档案

在景观体系上，西堂和煦讲究一个「内外兼修」。

对外，采用了门厅、围墙与橱窗一体化设计，打造全长超 100 米的一体化城市景观封面，将超级界面从外延伸到内。

从踏入街角的第一秒，归家的仪式感和体验感就已经开始。

丨一体设计示意，制图：好房档案

向内，项目做了一个看上去有些「浪费」决策——将大多数的土地让给了景观园林，更是构建出了尺度相当震撼的礼序双轴：

南北260m的归家轴线，再加上东西170m的归家大道，尽显宽堂美学和蜀韵山水底蕴。

丨礼序双轴示意，制图：好房档案

这里既是一个多功能的都市会客厅，能够让全年龄段的居住者开启社交中心的新故事。

也是一处通向林间画廊的绿色森林，每步皆是「月在荔枝树上，人行茉莉香中」。

丨园林实景图

作为递给市场的第一张名片，外立面的卖相，也是热销的原因之一。

立面以浅灰色岩片真石漆和米色岩片真石漆为主调，在立面细部上精细推敲。

同时，通过纵向线条与横向线条相结合，凸显建筑的现代感，使建筑在融入城市天际线的同时，品质也可以经得起时间的检验。

丨外立面材质示意，制图：好房档案

不仅如此，西堂和煦这位「全能选手」，更胜于把握细节的颗粒度，「以实际场景的角度，去观察城市和居住者的变化」。

业主的需求被放置进了前置化的考虑当中。

约50m的一体化门厅打造、碧海绿石材打底的中庭水景、无边界主题架空层等，从细节考量到未来使用场景，都体察入微，做了进一步的场景升级。

丨主题架空层实景

综合整个总图来看，均好性MAX级的宏观规划，是项目显性的价值体现，也是热销的根基所在。

户型解读

产品端口扎实输出，指向全维改善

户型的去化上，西堂和煦几乎被「一扫而空」，余货不多。

为什么？

109-170㎡的四种产品，除了提供丰富的产品形态瞄定不同结构的客群外，还在于保利付出了更多的精力去深化产品方方面面的细节，做出了区域少见的配置，并以更细腻的颗粒度创造品质感的生活体验。

无短板的超配127㎡：

为了能够和市场上主流的130㎡户型在居住尺度和人性化的功能上，做出差异化的产品呈现，该款户型主要进行了三方面的提升。

丨建面约127㎡户型平面示意，制图：好房档案

首先，是空间格局改善。

建面127㎡的户型，做到了四房双卫+大横厅的配置，虽然在空间结构上并不罕见，但不少开发商会为了扩大横厅面积，去挤压次卧的使用空间，反而有些顾此失彼。

保利则呈现了，恰到好处的「平衡」。

在各个房间的功能都划分清晰的基础上，将空间模块的面积把握得较为均衡，能够更好地去应对家庭成员在不同场景中产生的需求。

偶尔过夜的好友，又或是常住的父母，都能够在这里得到妥善的安置。

丨各空间面积示意，制图：好房档案

接着，是居住尺度的升维。

完成的奥义是：高得房率，带来了更为充裕的空间和使用感。

开间约7m，面积约43㎡的客餐厅，以及整体约15.1m的面宽，早已经超越了同面积的尺度，甚至朝着主流143㎡产品的尺度在做。

丨与某143㎡南向面宽对比，制图：好房档案

开间约5.1m的主卧，不仅是尺度上的震撼，也保证了居住体验的一次升阶。

相比起开间4m左右的主卧，这处私人领域将更好用，更利于实现主卧小家化，拓展可发生的场景。

无论是超长衣橱、阳光梳妆台、书桌或是mini bar，都可以按照兴趣打造。

丨主卧场景示意，制图：好房档案

最后是人性化的场景升级。

表现近似满分的居住感受，在业主走出电梯的第一刻，就开始了：

约12㎡电梯前室不仅带来了归家的仪式感，在功能性上，270°的视野增加了采光和景观，还能放一个外置玄关和入户花园。

成年人不做选择，既要又要

丨电梯前室面积+采光示意，制图：好房档案

同时，该款户型还在两个模块的设置上，做出了板块内的唯一性，仅保利可见

一是，收纳系统的强悍。

除了常规的玄关储物外，保利还配置了一个尺寸容量都相当可观的独立储物间，解决了随着居住时间变长而日益增加的储物需求。

钥匙、帽子、雨伞或是更大件的渔具、网球拍等，都可以被很好的「藏」起来，不影响室内的整洁和美观。

丨储物空间示意，制图：好房档案

二是，以实际的居住出发，妥善安置家庭成员的作息习惯。

在该款户型中，次卧被单独放置了，在格局上做到了与主卧/儿童房分离，能够保障老人日常的安静作息。

改善氛围拉满的顶配142㎡：

作为西堂和煦的「畅销款」，项目持续延续了「越级享受」的设计思维，开始比肩160㎡户型的居住体验。

丨建面约142㎡户型平面示意，制图：好房档案

项目在16.9m面宽的基础上，获得了一个常在160㎡面积出现的LDK巨型社交横厅。

开间约7.2m带来的空间尺度感和视野，在大开间、大视野、大场景外，让该空间成为一个强社交型的生活场，增强家庭成员的情感沟通。

无论是在阳台观测树上栖息鸟类的孩童，在客厅看综艺的女主人，又或是在厨房冰箱挑选今日午饭食材的男主人，都能够处于一个视线关系中，互不干扰又互相连接。

丨公区场景模型，制图：好房档案

在该款户型中，后勤区域不再遵循传统意义上的格局，变得更为开放了。

开放式的厨房连接了生活阳台和客餐厅，既丰富了室内动线，又实现了空间多区域联动和场景的多元互动。

丨公区动线示意，制图：好房档案

主卧套房不仅biger and biger，也开始在细节上大量做增配。

独立套房，仅仅是基操。

西堂和煦在保证开间3.8m的基础上，做大进深，空间分布上采用了160㎡+高改产品常用的等面宽做法来进行布局。

整体面积约30㎡，已经等同一个小套二的客厅面积

丨和某160㎡主卧尺寸做对比，制图：好房档案

此外，保利还体现了更多的人居考量。

在床区、浴缸、双台盆外，还有一块约10㎡独立扩展空间，来打造一个环岛式的独立衣帽间，和其他143㎡户型较为紧凑的主卧比起来，形成了鲜明的对比。

近乎酒店行政级套房的居住感，将松弛的度假感vibe一整个拉满。

丨主卧场景示意，制图：好房档案

最后，老编辑要说的，是户型在细节上的升级：

142㎡户型延续了127㎡户型在人性化功能上的考量，除了电梯前厅、独立储物间、老人房外，还增加了生活阳台的模块。

要知道，在老编辑143㎡的户型资料库里，有生活阳台配置的143㎡甚至还不到一半，只能和景观阳台混用，不仅在功能上不太纯粹，对于家居的美观程度也存在部分影响。

现在，一切迎刃而解。

丨生活阳台示意，制图：好房档案

同时，承重墙的友好设计，业主在后期可以实现更多的自主权。

在男女主人对于主卧有更多空间要求的时候，可以打通一旁的X空间，成为一个超大面积的墅级套房主卧。

丨改造示意，制图：好房档案

看完这两款户型后，老编辑已经可以轻松get到产品热销的深层次原因：

迭代升级的户型，不仅解决了业主在实际居住中的痛点，还在对标高改户型的尺寸和居住体验，在各个空间模块上都实现越级享受，呈现出了更强的综合素质。

城西热力区域，极具未来想象力

最后，老编辑来简单聊聊项目所在的板块——国宾。

不光是成都人的「白月光」，作为城西发展的重要角色，这片区域不仅在配套上已经有足够的呈现，更有着无上限的未来想象空间。

一是，顶层设计的站位。

在经济中心和文创中心为基底的发展下，国宾与其他板块最大的差异在于，拥有金周路、侯家桥、兴盛三大TOD来擎动板块升级。

不仅是单一板块的的形成，更是产业、文创、科创的飞速蝶变，区域价值将被更大的释放和拉升。

丨区位示意，制图：好房档案

二是，居住能级更高的配套。

TOD、MALL、商业街区、公园同步建设，形成高密度资源下的一站式生活空间：

交通上，在地铁 2/6/9号线二期（规划中）/12号线(规划中)外，还有三环路、蜀西路、金牛大道、西华大道等城市干道畅达全城；

商业上，距离熙悦中心街区和中海国际购物公园，均在一公里内，再往外走一些，西宸龙湖天街、凯德广场、山姆，都有得逛；

在教育上，项目周边3公里范围内聚集了茶店子小学（金樽分校）、成都七中万达学校等多所院校，后期还计划引入石笋街小学以及成都二十中学（初中部），全年龄阶段的优质教育，稳稳拿捏。

丨部分配套示意，制图：好房档案

三是，低密改善住区的形成。

一方面，在加持了超千亩城市一体化打造的金周路TOD后，板块周围尚有大量可开发的土地来支撑城市界面的更新。

另一方面，各大品牌开发商已先后进驻拿地开发，能够形成连襟之势来迭新居住品质。

在低密住宅用地多，且无产业用地的情况下，国宾上西区的居住氛围相当纯粹，能够更好地构筑高端宜居住宅集群。

丨周围用地情况示意，制图：好房档案

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