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杨浦内环纯新盘

上海-保利越秀江浦项目

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请务必报名后静待销售电话确认，确认后行前往现场 仅预约客户可进入销售现场

建面约99-169㎡3-4房

联动价11.5万/㎡

今年7月，保利发展携手上海建工、越秀拿下江浦双子星地块！

两个地块都位于杨浦内环内，周边三轨环绕，近12号线宁国路站和12/18号线江浦公园站，与金隅外滩东岸和仁恒海上源相距非常近。

项目最新户型图曝光

（仅供参考，最终以开发商发布为准）

地块信息回顾：

【地块名】杨浦区江浦社区R-05地块（大桥街道115街坊）

【四至范围】东至规划眉州路，西至杨树浦港，南至R-06、R-07地块，北至R-09

【已出让地块用地性质】普通商品房

【容积率】2.37

【出让面积】35976.2㎡

【成交总价】477476万元

【成交楼板价】56000元/㎡

【溢价率】0%

【竞得人】保利发展&越秀房地

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项目用地面积35976.2㎡，总建筑面积125451.58㎡，商品房65338.75㎡，容积率2.37，住宅总户数1207，机动车停车位791辆。

规划设计方案：

根据设计方案，该地块用地面积35976.20㎡，总户数为1207户（含自持租赁住宅和保障房），地上部分拟建13幢单体，其中2#5#楼、7#~10#楼为商品住宅，1-1#楼，6-1#楼为自持租赁住房，1-2#楼、6-2#楼为保障性住房11#楼1-1#楼局部1层及6-1#楼局部1层为物业管理用房、业委会、居委会、快递服务设施等公建配套设施。

12#楼为垃圾房，13#楼为变电站。地下室部分拟建二层，功能为机动车、非机动车停车及设备用房等。公共通道设置一处车行出入口。眉州路设置一处车行出入口，两处人行出入口兼做消防出入口。

保利越秀江浦项目位于杨浦内环内，向东是东外滩，向西是虹口北外滩，地理位置优越。

从规划来看，杨浦滨江与虹口北外滩是黄浦江未来十年发展的重中之重，项目位于杨浦滨江和北外滩2公里辐射范围内，受到“双滨江CAZ”辐射带动。

【交通方面】项目距离12号线江浦公园站直线距离约700米、自驾通过内环、中环，抵达市区各个方向，还有18号线在建。项目东侧邻近内环高架入口，可快捷前往浦东。沿周家嘴路可以直接到达大连路、不夜城、人民广场等区域。

【商业方面】区域内商业氛围浓厚，周边有紫荆广场、海上海广场、上海弘基休闲广场，宝地广场、旭辉mall等大型商业配套。

【教育资源】周围规划有两所幼儿园+小学+初中、周边还有杨浦小学分校、控江中学（民办）等优质教育资源。

【医疗方面】项目周边医疗配套完善，包含上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）、上海市中西医结合医院（三甲）、上海市杨浦区中医医院（二甲）。

【生态方面】项目毗邻江浦公园、杨浦公园、和平公园等生态休闲场所。

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买房须知的18个常识

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

内行人买房的“5句口诀”

内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。

1、一看地段

内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。

2、二看配套

买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

3、三看楼层

不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

4、四看户型

不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。

5、最后看价格

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。

但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔