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上海静安龙盛湾上

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静安内环内苏河湾板块

「龙盛·湾上」直接认购

少量建面约194-248㎡3-4房

均价13.46万/㎡！精装交付

样板房提前线上预约中！

2024年上半年的上海豪宅成绩单出炉，2000万以上的豪宅产品正在被富豪买爆！！！

我们可以看到仅仅半年时间，总价2000万以上的一手房，总成交套数已经近2700套。半年的成交量已经同历史最高纪录2023年全年成交持平！按目前的成交态势，今年上海2000万以上的豪宅整体需求量或将达到超过5000套的峰值水平。

全国范围内，房价普遍回落的情况下，上海豪宅能够走出来独立的火爆行情，究其背后的缘由正是在当下的经济环境中，大家深刻地意识到，一线城市的核心，豪宅除了价高之外，还是能够抗跌的优质资产，理所当然的吸引更多资金的涌入，是财富保值增值的好去处。

在这股豪宅热潮中，无论富豪还是高阶中产都都在入市围猎优质资产，建立自身的资产护城河。

数据来源于网络，仅供参考

• 3月20日，绿城外滩兰庭开盘， 166套开盘即售罄，单日收金54亿。
• 3月28日，中海顺昌玖里开盘，销售额达到196亿元，创下全国商品房单次开盘最高销售额纪录。
• 4月18日，滨江凯旋门开盘，212 套房源当天全部售罄，揽金70.27亿。
• 4月21日，融创外滩壹号院二期开盘，当日售罄，销售额达99.97亿元。
• 5月16日，凯德茂名公馆开盘销售，成交金额超31亿元。

5月29日，地处苏河湾的龙盛·湾上迎来盛大开盘，日销48.6亿，项目首批房源凯普纳当日去化约95%，极为火爆！

8月8日，龙盛·湾上二期开盘，加推120套，产品建面约143-198㎡，均价约13.38万/㎡。开盘共售出115套，去化率约95%。

众所周知，随着房地产市场泡沫逐渐消失，当下的购房者开始对新房祛魅。卷地段、卷资源、卷产品、卷交付成了房地产发展到后半场的必经之路。

但对于龙盛湾上而言，不管你透过任意角度审视，它都无懈可击——占据城市中心位置苏河湾、精英业主圈层优质邻里资源、产品力一流、拥有雄厚的开发背景……妥妥是今年市场上“突出”、“拔尖”的高规格存在。

在目前这个阶段，能逆势飞升的一定具备这样的特性：对稀缺地段资源的占有：横穿市中心的苏州河，荟萃了上海楼市精华！“一江一河”规划加持，约53.1千米的苏州河岸线，登顶城市制高点！

苏州河，外滩源渡口

对生活方式的重塑：滨水不仅是一种地段，更是一种生活！当下上海，滨水资源是优雅闲适的生活方式代名词！在这里更接近自然，静享悠然生活的惬意!

对住宅品质的升级：更纯粹的业主圈层、更令人向往的豪宅基因，安放身心的归属。苏河湾地标豪宅——约150米超高层住宅「龙盛·湾上」三期即将加推！

项目沙盘实拍：

最新消息！静安内环内「龙盛·湾上」前两期均开盘热销，高热背后，究其原因是户型产品的优秀。目前项目一期二期三期少量珍藏房源，建面约194/198/210/248㎡3-4房。;超值性价比，入住上海核芯 享受精英业主圈层！

三期一房一价表如下：

在售户型产品如下：

建面约248㎡样板间展示

二期户型图如下：

建面约143㎡3房2厅2卫

建面约194㎡3房2厅3卫

建面约198㎡3房2厅3卫

而此次售楼处-湾上荟馆的开放，无论哪个方面，都是我心目中独一档的审美。

龙盛荟馆的接待处设计：空间讲究对称性、秩序感，暗绿纹哑光、温润的石材+仿铜金属板，调性和仪式感极佳，家具的选品又富有居家轻松氛围，有种俱乐部的感觉。

精致入户大厅+架空层+社区会所：我们可以看到，楼栋内部，项目打造了约5.1米层高的架空层泛会所，并且将室内精装标准延伸至架空层内部。

项目采用地上+地下三层同标准精装入户大堂，一楼大堂层高约6.6米，大堂选用有着媲美艺术品表现力的亚马逊绿天然奢石，结合仿古铜不锈钢、艺术壁灯为点缀，将上海的摩登气息注入归家大堂，给业主更强烈的入户仪式感。

还打造了一个具有会客区、恒温泳池、瑜伽健身的会所。

龙盛通过实力设计和选材用料，将项目的产品品质展露无遗。凭借龙盛品牌的强大实力，以及在苏河湾多年深耕的运营经验，我们有理由相信，湾上未来的交付值得期待。

项目效果图：

08-01地块效果图↓

08-04地块效果图↓

一江一河规划中，苏州河沿岸明确定位为“特大城市宜居生活的典型示范区”，上海2035规划中，苏河湾定位上海中央活动区！

苏州河是上海的母亲河，具有丰富的人文资源和滨水景观，是上海重要的生态和功能和公共活动廊道。

苏州河沿岸定位为特大城市宜居生活的典型示范区。承载着独有的禀赋条件和优异能级，这里是一个多元功能复合的活力城区。

图源：网络

更是一个尺度宜人，有温度的人文城区;是亲切和谐、引人向往的底蕴滨水游憩场所;也是生态效益最大化的绿色城区，河流沿岸有机的融入生态建设，生活与自然相融。

图源：网络

「龙盛福新里」位于静安区内环内&苏州河沿岸，四轨交汇，商业紧靠大悦城，人文依托苏州河。

苏州河图源：2035规划

内环，上海人心中真正的“黄金地段”，仅占全市约1.8%面积的土地，却占有超70%的核心资源；苏河湾，不仅在百年前是远东大都市的商贸中心，如今还入选了中央活动区，与外滩、陆家嘴共同承载上海参与全球竞争的核心功能，更是上海极力想要打造的全球滨水宜居生活典型示范区！

龙盛湾上，落位于内环内+苏河湾板块，实属含着“金钥匙”出身的TOP级新盘。

交通方面，项目与3、4号线宝山站直线距离仅约300m；与8、12号线曲阜路站、10、12号线天潼路站直线距离皆在1公里内。周边有3、4、8、10、12号线，五轨交汇，出行十分方便。

商业方面：项目附近的福新汇-1层到4层包含全生活业态，东侧华润苏河湾打造的中央公园中，地下部分全部为城市商业，约500米左右静安大悦城、1站人民广场、3站黄陂南路（步行约60米新天地）、3站静安寺，轨交10分钟内便有上海最大、最繁华的商圈。

学校方面：项目周边有惠灵顿幼儿园、市北中学、上海市静安区第三中心小学、上海市棋院实验小学、上海市向东中学等。

市北中学

医疗方面：项目周边3公里内，9家三甲医院，第一人民医院、第十人民医院、瑞金医院、复旦大学附属华东医院等。

难得的是龙盛湾上拥有的不只是资源的高度集中，周边更有不少名人故居、红色遗址——四行仓库、天后宫、上海总商会旧址、慎余里......人文底蕴相当深厚。配套资源可以移植，人文底蕴无法复制，更无法重现百年苏河湾的文化积淀和传承。

苏河湾文保建筑 图源：静安文旅

正如一枚硬币有两面，苏河湾也有自己的另一面，这里还是魔都不可多得的“超高层建筑最密集的区域”——以龙盛湾上约320米办公楼为“静安第一高楼”（建设中），其他约300米、约250米、约200米、约150米高楼依次铺开，形成一道连绵起伏的天际线！

效果图仅供参考，不作为实际交付标准

一边是温暖的人文烟火气团团包围，另一边是7*24h永不落幕的繁华商圈，新旧交融，仿佛穿越时空，这种独特的“氛围感”是无法复刻出来的。作为上海核心资产不可或缺的要素，这里已具备了唯一性、不可复制的稀缺属性。

静安内环内「龙盛·湾上」少量建面约194-248㎡3-4房，均价13.46万/㎡！

上海静安龙盛湾上

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