前海科兴科学园汇聚200+优质企业，为何宝安成新宠？

科兴科学园落子宝安，将在这里打造升级版的前海科兴科学园

曾经创造中国产业园区“神话”的科兴科学园来宝安了!

在沿江高速的大铲湾片区，一座总面积达到38万平方米的前海科兴科学园，正在面向全球招租。

因为灯火通明、彻夜不熄，位于南山区的科兴科学园被人们称为“中国奋斗第一园区”。与之相映生辉的是科兴科学园创下的产业园区“神话”：这里汇集高科技企业超400家，年产值超过2000亿元，聚集了4万名科技精英；园区内的企业，贡献了中国游戏产业一半以上的产值。

南山科兴科学园实景图

科兴科学园为什么会选择宝安开疆辟土？又一个产值超过千亿的专业化园区会在宝安崛起吗？11月6日，通过走进位于西乡街道的前海科兴科学园一探究竟。

科兴科学园有了升级版

作为宝安首家科兴科学园，2022年5月，前海科兴科学园正式启动预招商，运营者正是打造了全国产业园标杆——南山科兴科学园的正中集团。

前海科兴科学园实景图

据深圳科兴物业经营管理有限公司副总经理陈庆兰介绍，自2003年成立以来，正中不动产以深圳为起点，紧跟粤港澳大湾区的发展趋势，重点布局深圳、东莞、广州构成的“科技创新走廊”，成功运营超过300万平方米的不动产项目，业务涵盖从科创产业园区的开发建设到运营服务的全产业链。

宝安的科兴科学园被定位为南山版本的“升级版”，整个园区总面积达38万平方米，由9栋建筑围合而成。与传统的写字楼不同，前海科兴科学园不只是提供办公空间，更在业态和设施上实现了全面升级，规划了丰富的配套设施，包括餐饮、便利店、健身房、长租公寓和即将开业的商务酒店，为入驻企业和员工的生活提供了全方位的保障，让各种需求在这里都能“一站式”解决。

据守大湾区“黄金地段”

科兴科学园为何会选择宝安进行新布局？交通优势被最先提及。园区距离碧海湾地铁站仅300米，搭乘地铁11号线即可便捷通达全市，同时靠近主要高速出入口，无论是对员工通勤还是对客户的来访都提供了极大的便利。

“宝安区交通便捷，周边居民密集，我们在这里落地，不仅为企业提供了优质的办公空间，也为周边居民提供了便利的商业和服务配套。”陈庆兰表示，在科兴科学园落成之前，所在片区大多为住宅，随着宝安经济的快速发展，片区职住平衡需求日益显著。前海科兴科学园的开园，有效突破了区域单一居住功能的局限，为附近居民提供更多高质量的工作机会，提升了区域的综合功能。

科兴科学园落户宝安，更重要的还是缘于正中集团对粤港澳大湾区发展的深刻理解和预见。

陈庆兰表示，作为大湾区的“黄金地段”，宝安在与前海协同上具有天然优势。科兴科学园与众多高科技企业长期保持良好合作。因此，自带产业资源的科兴科学园，不仅能吸引前海的优质资源，还为入驻企业提供了对接前海创新资源的便利通道，进一步强化了宝安与前海的协同发展。

项目实景图

更让人兴奋的是，科兴科学园的地理位置与今年年底即将落成投用的企鹅岛遥相呼应。随着企鹅岛的入驻，腾讯以及其上下游产业链企业将不断迁入该片区，为宝安带来新的产业增量。作为连接前海、南山的重要纽带，科兴科学园能够成为这些企业的入驻首选，进一步完善宝安的高新产业生态链，为区域经济注入新的发展动能，微众银行等率先入驻。

科兴科学园入驻宝安以来，园区入驻率便已达到了40%，成功吸引200多家优质企业，包含25家高新技术企业、5家上市企业、13家专精特新企业。其中不乏腾讯系的微众银行、天山电子、拓尔微电子等龙头企业，也带动了周边产业链的聚集。

“微众银行一口气租下6连层的办公空间。”陈庆兰说，“选择我们这里是基于综合考量，例如运营优势、区位优势明显，能够提供连层空间需求以及满足日后扩租的需求。”

据了解，微众银行作为入驻标杆企业，不仅将其创新的数字银行业务带到了宝安，也为科兴科学园注入了重要的金融科技基因。

园区的重点不仅在于吸引大企业，更折射了作为产业大区，宝安产业正不断向“新”的特质。“每个区都有不同的产业沉淀，入驻前海科兴科学园的企业，主要是宝安的优势产业，以电子信息产业居多，包括高端制造、软件信息服务、智能终端等。”陈庆兰相信，“随着腾讯企鹅岛的投用，园区也将迎来越来越多上下游企业，进一步完善宝安的高新产业生态链。”

开局良好，后程可期。前海科兴科学园能否续写产业园区新“神话”，值得拭目以待。

来源：深圳商报 作者：吴素红 李丹