天元府(上海普陀)首页-2025楼盘评测_天元府｜最新价格｜配套户型

放在前几个月，我可能会多给出几个选择。但是现在，我会立刻告诉大家：META CITY |天元府必入。

上海普陀「天元府」

售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】普陀天元府售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

天元府最后2栋正在认购，这一波是最后的加推，全部为105平户型，因是收官之作，对比二批次，本次加推的2栋相比前期同等楼层价格相对更为优惠，最低730万即可入主内中环！根据这个项目一批次首开即罄的火热程度，本次诚意加推，估计很快就会被“抢”完。

内中环三轨交站前TOD +蝶变的城市副中心+约50万方超级综合体+奥雷·舍人建筑事务所操刀设计，从任何角度来看这个项目都会成为经典，清盘后，不知道多少年，内中环还会再出一个天元府。

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==超50万方META CITY 站前TOD综合体==为上海2035卓越全球城市的梦想实践，打造面向未来的国际都会生活平台l 三轨上盖：11/15号线、20号线（在建中）l 总部基地：世界500强互联网总部集群l 商业集群：建面约10万方商业MALL l 国际人居：建面约105-202㎡国际前沿住区

==项目基础资料==

普陀天元府售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】普陀天元府售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】【住宅案名】「META CITY丨天元府」【区位板块】内中环-真如副中心·普陀万里生态宜居板块【交付标准】精装【三批次户型面积】建面约105㎡3房（244套）【绿化率】不低于30%

【车位】约478个，配比1：1【交房时间】2025年10月20日【物业公司】金地物业【物业费】7.8元/㎡/月售楼处已开放，欢迎预约参观！

【接待中心】中国上海普陀区水泉南路81号(11号线地铁上海西站6号口出)

====珍藏价值解析====

普陀天元府售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】普陀天元府售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】1、交通枢纽：上海传统城央+内中环区位，3轨交汇+1条高铁，链接金色中环产业带

项目连通地铁11号线、15号线和今年已经开工的20号线，在配合上海西站高铁枢纽的优势，步行仅2 0 0 米 抵达地铁口，享受市中心繁华，出行便捷畅通无阻；

11号线：嘉定汽车城-桃浦智创城-真如副中心-徐家汇副中心-西岸艺术中心-前滩-迪斯尼

15号线：南大智慧城-桃浦智创城-真如副中心-长风-古北-漕河泾-紫竹高新区

20号线：上海西站-大宁-五角场-外高桥

2、更迭于世界知名TOD六本木模板之上的产品力MAX！

前瞻性以商办一体化/TOD立体交通+城际铁轨/地下空间开发/地上八大公共空间构建，创建未来焕新的站前TOD综合体。

META CITY丨天元府，建面约50万方TOD综合体，复合总部办公、商业MALL、潮流街区、高端居住、行政公寓和暨南大学文物保护单位等多元业态，普陀天元府售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】普陀天元府售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】基于全球一线城市更新的经验探索， 以TOD5.0的迭代性理念打造面向上海2035卓越全球城市的理想单元。

3、国际大师作品：

汇聚全球设计大师Ole Scheeren奥雷·舍人建筑事务所“城市之门”上海新作，凝淬AICO/日清/奥雅/燕语堂/隧道院等一线大师智慧，以国际视野、超前未来城市之门理念，共同缔造划时代的未来上海天际线新地标；

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携手世界建筑大师奥雷·舍人建筑事务所，于上海西站综合体之上，创新约180米超塔建筑，规划分离式核心筒设计、交错释放室内空间；高难度无柱大堂、高空无柱挑高“空中花园”，为上海带来有一座建筑奇迹。

4、板块占位：占位真如副中心发展重要核心节点，普陀区城市更新典范

踏准普陀发展红利期，站稳真如城市副中心核心节点。根据十四五规划，普陀区定位为西北门户、智慧城区、商贸文化、苏河风貌及生态居住！META CITY|天元府是真如唯二的两个次核心节点之一。

普陀区城市更新典范：市中心唯一依托高铁上海西站大规模开发，政企合著打造全新的西站超级TOD

5、科创产业驱动：世界500强互联网总部及产业集群、高端产业人群导入

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6、中心站前TOD综合体之上 国际前沿人居

前瞻规划 TOD底盘思维 绿色生态住区。从城市底盘出发，实现从单一住宅向多元复合开发模式的跨越，缔造步行友好、功能多元、场景丰富的国际住区

超低能耗住区

引入国际前沿科技，前瞻运用高性能围护结构 | 优越建筑气密性 | 自带热回收装

置新风系统 | 超低能耗照明系统 |太阳能热水装置

摩登立面 现代建筑美学

甄选结构用材，实现住宅立面公建化，以香槟金&灰色作为梦幻组合色彩，打造摩登艺术美学立面。同时，建筑采用玻璃窗墙，做到最大化引光入室，并尽收IMAX级寰幕风景

两开两罄，普陀流量担当

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内中环千万级总价“王者” 三批上新 实力回归

三批次入市：1号楼和4号楼，最后两栋，建面约105平米3房2卫共244套

7、主力户型

建面约105㎡ 3房2厅2卫—— 经典“爆款户型”再度回归

三开间朝南+南向卧室带飘窗+主卧套房设计+动静分离

PART02 上海中心城区，站前TOD综合体

生态之城 | 垂直立体森林都市

项目整体设计引入”海绵城市“理念，建造”水弹性城市“，增强城市“韧性”，改善城市水循环，提升城市生态环境。依托“生态为底”的设计理念，通过公园底盘、建面约3000㎡商办+商业立体绿化，构建繁华都市中的绿色生态网络普陀天元府售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】普陀天元府售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】

产业高地 | 科创产业 数字型新增长极

规划互联网科创总部入驻，产城融合带动区域升级发展；普陀重点招商引资项目，未来将引入高水平国际化的上海智能城市、上海数字经济，以及世界500强网络智能及零售行业总部

未来商业 | 科技数字战略加持，城市级流量热岛

综合交通枢纽&建面约10万㎡商业聚集，形成城市人流聚集地、新的城市热岛

以下沉广场为源点，向下链接国铁及地铁，以人为尺度，打造步行生活圈；向上对应建面约2000㎡商业庆典广场、建面约10万㎡商业Mall以及总部办公集群，并融合商业/休闲/社交/人文/运动等空间功能，规划八大公共空间，形成新的城市人流聚集地

活力节点 | 八大公共空间，向城市敞开的当代生活共同体

礼献上海塔尖精英

中心站前TOD 国际大师作品

三批次244席，建面约105㎡ 经典3房 即将入市

三轨交TOD综合体住宅收官之作，错过再无

售楼处电话：4009966224【售楼中心热线】营销中心热线400-996-6224售楼处地址400-996-6224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打万科中兴傲舍售楼处电话☎400-9966-224✔✔✔

1契税 先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。

适用对象：买方（对，就是你）

税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%

计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

契税=100万元×1%

契税

网签那些事儿

在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

网签那些事儿

6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。

适用对象：卖方

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税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。

计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%

附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

增值税及附加税

6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：20%

计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%

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举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：

个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20

其他费用

6.4其他费用 土地增值税

适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。

印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！

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