创近11年来新高！去年巴西国内住宅平均售价涨幅接近8%

巴西不动产业FipeZAP调研机构于1月7日发布的一项最新统计数据显示，2024年巴西住宅房产价格平均增长了7.73%，但这一增长率低于2013年记录的13.74%的增幅。不过，2024年的平均增长幅度仍是巴西住宅房价近11年来的最高年增长率。根据FipeZAP机构指数的预估，2024年巴西消费者通胀率为4.64%，该指数以截至11月的广泛消费者指数IPCA累计值以及12月的IPCA-15预期值为计算基础。

在2024年，巴西全国住宅不动产价格涨幅最高的城市包括巴拉那州的库里提巴市（上涨幅度达到18%）、巴伊亚州的萨尔瓦多市（平均涨幅达16.38%）、帕拉伊巴州的若昂·佩索阿市（平均涨幅达15.54%）和塞尔希培州的阿拉卡茹市（平均涨幅达13.79%）。

截至目前，巴西全国每平方米住宅价格最高的城市是南部圣卡塔琳娜州的Balneário Camboriú市，当地的住宅房产平均价格为每平米13911雷亚尔，这相当于一套50平方米的住宅价格约为70万雷亚尔。在接受此项调研的巴西56个主要城市中，米纳斯州的贝廷市是每平方米住宅平均价格最低的城市，当地的住宅平均价格为每平米4280雷亚尔。

统计调查还显示，2024年，拥有一间卧室的住宅价格在各房型中涨幅最大，全年期间累计平均上涨了8.71%；其次是拥有三间卧室的住宅房产，上涨幅度为8.08%；拥有两间卧室的住宅平均价格累计上涨了7.16%；拥有四间或超过四间卧室的住宅房产平均价格上涨了6.24%。

此次调研根据网上发布的售房广告实施，调研范围包括了巴西全国56个大中型城市的住宅房价。调研还显示，去年巴西仅有一座城市的住宅房价有所下滑：巴西南部南里奥格兰德州的圣玛丽亚市的平均住宅房价下降幅度达1.5%。

在此次调研范围内的56个城市中，住宅平均售价中位数为9366雷亚尔/每平方米。以此类推，按照去年底的全国住宅平均价格，一套面积为50平方米的住宅公寓的全国平均售价为46.83万雷亚尔，仅有一间卧室的住宅房产平均售价为11130雷亚尔/平方米，高于两居室住宅房产的8387雷亚尔/平方米的平均售价。

编译：Marcos

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