超高性价比！南京300万起买四代宅看这篇就够了！

来源|启明星楼市（ID：zznjw025）

作者|住小星

图片来源|受访者供图

2024年，南京四代宅多点开花，并在销售端展现了良好的数据。

四代宅最大的亮点在于赠送的露台空间， 多一个露台，多的不仅仅是养花种菜的地方，更让居者的星空露营、露天酒吧、围炉煮茶等诗意生活梦想，成为可能。

而这种诗意的梦想，可能存在于每个购房者的心中。

随着四代宅的市场占有率越来越高，相对“平价”的四代宅也越来越多，较低预算的买房人也可以买到高品质的四代宅。

在南京，总价300万左右的四代宅有哪些选择呢？

01

扬子保利·江韵瑧悦

江韵瑧悦是江北首个入市的四代宅项目，有高层、小高层、洋房不同建筑形态，项目目前已经五开五捷，持续推高了江北楼市的热度。

项目由国企扬子江置业与央企保利发展共同打造，此前已公开近5000㎡的实景，硬核品质提前呈现。

跨度约46米的奢阔府院大门、极具东方诗意的园林景观、颜值担当建筑立面、功能丰富的高阶会所等，江韵瑧悦赢得轻松又漂亮。

目前江韵瑧悦还剩4、7两栋高层未加推，建面约105㎡户型总价300万+即可拿下。

建面约105㎡的三房两厅两卫户型：

约3.15米的层高更有空间感，LDKBG一体化的设计，南向约有9.7米的采光面，让阳光盈满室内。

露台与阳台、主卧相连，拓宽了家庭日常的生活空间，可以打造为家庭花园、孩子的玩耍天地等。

更值一提的是，项目与长江直线距离约500米，还可近距离感受江景。

➤➤价格：均价约3.78万/㎡，总价约300万+起。

02

龙湖亚伦·央璟颂

龙湖亚伦央璟颂已于去年12月20日开盘，当天即卖完。央璟颂是江苏亚伦在南京的首个项目，龙湖龙智造代建，是江北区府板块的首个四代宅。

在社区打造上，央璟颂打造为8栋15-17层住宅，其中有三栋楼为首层架空设计，打造为泛会所空间，与社区景观无界共融。

作为浦口区府板块首个四代宅项目，央璟颂还将打造约1000㎡的奢享会所，涵盖高端社交、运动休闲、儿童游乐等功能空间，可以满足不同年龄层的社交、休闲需求。

在户型打造上，项目仅建面约133、154㎡两种主力户型，每户都带有大露台的空间，实际空间使用率接近100%。

在设计上，央璟颂将阳台空间一体化融合进室内，赠送的露台空间与卧室相连，充分发挥其功能性。

建面约133㎡户型三室两厅两卫户型：

建面约154㎡四室两厅两卫户型：

➤➤价格：整体均价约2.6万/㎡，总价300万+起。项目首开时的价格诚意十足，建面约133㎡户型总价约300-340万；建面约154㎡户型总价约380-430万。

03

中天金宁风华

中天金宁风华上市节奏非常快，2024年8月14日地块挂牌出让，12月中旬就已开盘，这是江宁东山的第一个四代宅项目。

作为江宁东山板块的首个四代宅，中天金宁风华拔高了板块人居品质，长约70米的社区大门、双会所+3座架空层泛会所空间、海派高定园林等设计，极大地提高了居住体验。

项目共打造为6栋16-18层小高层，户型建面约98、112、143㎡，超大露台空间或与卧室相连或与阳台相连，实际空间利用率大大提高。

在户型的空间设计上，项目选用当下流行的S墙设计，既增加了收纳空间，又不会显得家中凌乱。露台呈奇偶错层分布，在城市中也能享受庭院般的生活。

建面约98㎡三室两厅两卫户型：

建面约112㎡三室两厅两卫户型：

➤➤价格：项目均价约3.4万/㎡，总价约300万+起。

04

栖霞山G79地块

栖霞山G79地块称得上南京目前门槛最低的纯新盘四代宅。

地块于2023年12月14日出让，由南京经东产业投资发展有限公司竞得，总价4.45亿，楼面价10441元/㎡。

目前项目规划设计方案已出，规划打造11栋5层低密住宅和1栋4层商业楼。从项目效果图看，住宅部分的外立面窗墙比非常大，露台呈奇偶错层分布，呈现出明显的四代宅特征。

此外，项目容积率仅1.3，是实打实的低密度项目，居住舒适度会很高。价格上，板块内的新房价格基本位于2.5-2.6万/㎡，未来项目的价格预计也在“2”字头，G79堪称目前“最平价”的四代宅项目。

➤➤价格：预计均价“2”字头，上市时间待定。

05

金茂晓棠

金茂晓棠位于江宁上坊板块，也是板块内首个带有四代宅的项目，与其他项目不同，金茂晓棠仅有一栋楼规划为四代宅——位于小区正中间的8号楼，因此非常稀缺。

金茂晓棠的上市节奏也比较快，拿地才三个月就火速亮相，是金茂在华东的首个“棠”系作品。

项目园林设计为新加坡度假园林风，打造1个漫步环、3条景观带、N个生活花园；社区打造上，4、5号楼设计有架空层，将打造为青年漫话空间和四点半学堂，是板块内人居品质的一次焕新升级。

户型方面，小区主力户型建面约89、110、143㎡，其中四代宅8号楼户型建面约110、143㎡，目前四代宅的户型图还未公开。

➤➤价格：项目4、5号楼已开盘，总价约200万+起，首付30万起，四代宅8号楼具体信息待定。

除去以上新盘外，南京还有一批 已开盘的项目在新规后修改了规划，未领销许的楼栋改做四代宅 。如：

锦尚紫兰：位于正方新城的锦尚紫兰在开盘半年后，调整了13-16#、18-23#住宅的规划，增加了挑空露台的设计，产品力比之前更高。

项目销许均价约2.5万/㎡，主力户型建面约78-118㎡。

璀璨云著：城北兴智璀璨云著的A区7栋高层规划修改升级，改为四代宅，各户型增加挑空平台。

项目销许均价约3万/㎡，主力户型建面约76-133㎡。

四代宅相比于此前的传统住宅，得房率接近甚至超过100%，居住体验大大提升，一经面世就受到了市场的正反馈。

销售端的良好表现，也促进了市场上四代宅的爆发，目前南京已有近20个四代宅项目，遍布各个板块，不论是高端改善还是刚需刚改，都能享受到这一轮住宅革新的利好。

步入新的一年，相信市场上还会涌现出更多的四代宅项目，给予买房人更多更全面的选择。

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