官宣！老门东、小行、鼓楼曝光一批低密新豪宅

最近，老门东、小行、鼓楼滨江等板块新盘更新动态，南京热门板块+低密改善，吸引一大批买家关注。

一批改善新盘，开始炸场2025年的南京楼市。

中堃老门东G10：规划5栋4F低密叠墅（以官方信息为准），1楼带院子、顶层有空中露台，打造主城稀缺改善产品。

金基小行G20：拟建5栋5-8F低密洋房，空中露台、大面积落地窗，将成为小行板块首个低密度第四代住宅产品。

鼓楼滨江G51：确定项目将由绿城和金基联手开发，容积率仅有1.05，或将打造建面约124-198㎡改善洋房产品（以官方信息为准）。

中堃老门东G10地块

去年6月，经过25轮的竞价，中堃拿下老门东G10地块，成交价4.6亿元，成交楼面地价35084元/㎡，溢价率20.4%，是2024年最抢手的地块之一。

中堃G10地块容积率仅1.2，规划显示拟建设5栋低密住宅，总高只有4层，网传将打造建面约270㎡叠墅产品，实际到手面积或有400㎡，总价将达到2000万+（最终以开发商信息为准）。

从释放的规划图看，中堃G10地块顶层规划有露台，明确不得封闭使用，且每户之间的露台有明显分隔，隐私性更强。

此外，从效果图推测，一楼很大可能有院子。老门东低密大宅，或有院子和露台（最终以开发商信息为准），中堃G10buff叠满。

需要注意的是，根据出让条件，G10设计方案报批前须征求夫子庙-秦淮风光带风景名胜区管委会意见，设计需要契合老城南历史文化保护，拭目以待中堃置业的真实力。

从区位上看，城中G10地块位于老门东景区一侧，靠近地铁3号线武定门站，是主城板块发展较为成熟且人文历史风貌较为浓厚的区域。

小范围来看，地块属于城墙内的老城南区域，靠近老门东景区、夫子庙景区以及白鹭洲公园，周边主干道及公共交通发达，附近人流量也较多，居住氛围浓厚。

生活配套上，有南京市第一医院、水游城、万象天地、小西湖小学、二十七中、秦淮外校等环伺。

整体来看，近几年来，城中板块的新房供应仅有星叶翰锦院、越城天地等。头顶主城高端改善标签，更是买房人的身份象征，G10的稀缺性有目共睹。

小行G12

去6月30日，经过1轮竞拍，小行G12被南京尧智汇科技产业发展有限公司以2.21亿元底价拿下，成交楼面价为19311元/㎡，与金基合作开发。

规划显示，G12拟建设5栋5-8层洋房，其中2栋8层、2栋6层、1栋5层。

效果图显示，G12一楼为架空层，标准层有错层式空中露台，大面落地窗十分亮眼。

G12位置优越优越，位于软件大道和机场二通道交汇处，北侧是交付多年的恒大华府、中南锦苑；西侧，与小行|万科朗拾隔一条机场二通道对望；南侧，为仁恒城市星光；南京师范大学附属中学雨花台学校，位于G12西南侧。

拍摄于2024年5月

G12地块的最大看点，是1.2的低容积率，河西、软件谷、南站甚至传统主城的买家，都可以密切关注。

绿城&金基鼓楼滨江G51

鼓楼滨江G51项目，紧邻金基皓樾府、江望润府，日前已官宣由绿城和金基2大房企合作开发，有爆料称将打造建面约124-198㎡改善洋房产品。

鼓楼滨江G51地块限高24米、容积率仅有1.05，是板块目前容积率最低的纯宅地。去年11月底，鼓楼滨江G51经过2轮竞拍，被绿城以7.91亿元总价拿下，成交楼面价20165元/㎡。

位置上，G51在金基皓樾府、江望润府中间，北侧紧挨着南堡新寓，地块以南，是搬迁有序推进的南京西站；西侧是交付不久的金基皓樾府，再向西便是狭长的长江岸线。

配套上，除在建的地铁5号线方家营站、拉萨路小学方兴校区、下关火车主题园等，还有狮子山、阅江楼、长江大桥等地标环绕，相对较为成熟。

坐拥鼓楼滨江优越地段、低密度稀缺宅地的先天优势，加上绿城&金基两大实力房企，G51项目已成为目前南京楼市最受期待楼盘之一。

这几年，鼓楼滨江陆陆续续端出了江望润府、金基皓樾府、首开桃园金茂府所在的地块，新房供应非常稀缺。以至于首开桃园金茂府，从溢价拿地到次次开盘次次热销，热度不减。

除了绿城&金基打造的G51项目，待出让的鼓楼G96地块，关注度同样不低。

鼓楼滨江G96容积率1.25、限高60米，地块体量不大但位置优越，紧挨着已售罄的桃园金茂府，北侧是已交付的桃园世纪，南侧不远则是中海桃源里，护城河、小桃园、阅江楼等自然风光优秀。

2025年的鼓楼滨江，值得南京人期待。