上海2025年首批商品住宅用地项目清单：四宗宅地规划建筑面积22.73万平方米

据上海土地市场消息，近日，上海市发布《上海市2025年拟出让住宅用地清单信息公示和出让预告（一）》。预告称，加大优质住宅用地供应，根据年度供地计划，分批公布拟出让的商品住宅用地项目清单。

本次公布的拟供商品住宅用地合计四宗，涉及浦东新区、虹口区、虹口区和奉贤区，出让面积约9.6万平方米，规划建筑面积22.73万平方米。

新杨思地块紧邻“地王”

浦东新区Z000602单元20Ea-01地块规划为普通商品房用地，出让面积2.73万平方米，容积率为2.5。该地块位于浦东新区三林镇新杨思板块，东至经二路，南至纬一路，西至经一路，北至20Ea-02地块。

该地块临近“地王”——浦东新区Z000602单元20B-12地块。2024年11月27日，20B-12地块吸引5位竞买人参与竞价，中能建城市投资发展有限公司、越秀地产（00123.HK）、华润置地（01109.HK）组成的联合体成为竞得人，代价为78.969亿元的总价，实施商品住宅装修标准5000元/平方米，以及配建公共服务设施300平方米和高端人才住房配建比例2%，成交楼面价74426元/平方米，溢价率40.37%。

20B-12地块不仅成交总价创2024年集中供地出让地块单个地块之最，溢价率也创近三年新高。

内环一宗宅地容积率3.95

虹口区C080302单元hk329-11地块的容积率为3.95，规划为普通商品房用地，出让面积1.93万平方米。

该地块位于内环线内的瑞虹新城板块，东至曲阳南路，南至新宏星小学和规划公共绿地，西至规划公共绿地，北至四平路。该地块与瑞虹新城十期一路之隔。

根据虹口区规划和自然资源局去年10月发布的《关于上海市虹口区嘉兴社区C080302单元控制性详细规划hk329、hk341街坊局部调整初步成果的公示》，hk329-11地块建筑高度为100米。

公示同时显示，该地块结合地铁出入口设置地块内部广场面积不小于700平方米，设置商业规模约500平方米；该地块为旧改地块，绿地面积不低于改造前绿地面积。

松江区方松街道一宅地容积率为1.2

容积率最低的一宗为松江区SJC10008单元05a-24号地块，容积率为1.2，该地块位于松江新城方松街道，东至05a-25号地块，南至新松江路，西至思涌路，北至05a-22号地块。

根据松江区去年5月发布的《关于松江区方松街道SJC1-0008单元05a街坊控制性详细规划局部调整的请示》，方松街坊总体功能定位以居住为主，单元规划中已完成用地布局调整，为进一步落实规划，明确街坊居住用地参数、完善区域公服配套，启动05a街坊控规调整工作。

调整公示提出，将原控规05a-07、05a-08地块边界，调整为05a-24和05a-25地块，同步将医疗卫生用地（C5）调整为二类住宅组团用地（Rr2）和社区服务用地（Rc6Rc4）。拟将思涌路北拓延伸至文翔路，加强片区与周边区域的衔接，以进一步优化交通组织，打通断头路。

公示还显示，拟增设公共服务设施，05a-25地块增设社区养老院、日间照料中心、综合健身馆、卫生服务站、出租车营业站、公厕各一处，以完善区域公服配套；同时，拟将05a-24地块（住宅地块）容积率调整至1.2，建筑高度24米；拟将05a-25地块（公服配套）容积率调整至2.0，建筑高度24米。

根据松江区规划和自然资源局7月发布的关于《上海市松江区方松街道SJC1-0008单元控制性详细规划05a街坊局部调整、SJC1-0009单元04、41街坊控制性详细规划》的补充公示，05a-24地块增加特定条文“地块内布局建筑面积不大于3000平方米的社区配套商业设施，沿新松江路设置，具体以实施方案为准”。