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闵行销冠王「华润置地·映江润府」160套建面88-103m²3房上新！华润置地·映江润府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

占位大零号湾全球科创芯，华润置地·映江润府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

华润置地·映江润府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】11月18日，大闵行现象级网红盘获取了该项目的最后一张预售证，项目自开盘以来，在上海楼市5-6万赛道，长期霸榜成交面积、套数、单价的三冠王的榜首，千呼万唤，映江润府迎来了全盘的压轴楼栋的加推！

最后两栋楼，其中一栋位于园区头排，无可争议的江岸头排，距离黄浦江直线距离仅350m，另一栋位于园区优越景观位，南北双享大师级景观，可以说每栋楼都看点十足，值得上车！华润置地·映江润府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

它的优势有以下几点：华润置地·映江润府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

1、地处上海主城区南部片区；直线距离黄浦江约350米，拥有珍稀的黄浦江景资源。华润置地·映江润府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

2、背靠强势产业区；占位大零号湾C位，紧邻紫竹高新区！

3、轨交优势；直线距离5号线江川路站仅约500米，是真正的地铁房！

4、超高品质；华润置地·映江润府作为华润置地进驻闵行的第一个住宅项目，剑指闵行人居封面作品，89㎡、103㎡的户型设计堪称王炸！

最新消息！

闵行滨江科创芯，大零号湾正C位

5号线地铁房

海派精奢高知住区

映江润府五批次今日开盘选房

160套建面88-103m²3房上新

附样板间&示范区实景：

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抢住全市少有高知住区！

华润置地·映江润府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】在上海，中心有2层含义，一个是地理位置上的中心，一个是政策赋予的中心。前者靠积累慢慢成型，后者靠资源倾斜瞬息登顶！

而在过去的30年，上海几乎所有的建设都是围绕“五个中心”来的。
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1992年上海提出要建设国际经济中心、金融中心和贸易中心，10年后陆家嘴异军突起！华润置地·映江润府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

华润置地·映江润府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】1997年上海提出要建设国际航运中心，也是10年，外高桥崛起带动浦东北部的森兰金桥成为新的热点。华润置地·映江润府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

2014年上海又被赋予了国际科创中心的使命，当下又一个10年，哪里会是科创中心规划的受益者呢？华润置地·映江润府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

华润置地·映江润府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】根据规划，上海科创大旗由东西南北四大中心撑起，西部的青浦华为还处于雏形阶段，北部的杨浦和东部的张江房价早已高不可攀。华润置地·映江润府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

华润置地·映江润府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】相比之下，建设如火如荼的南上海科创芯——大零号湾尚处于价值迸发期，规划红线内的映江润府俨然是500万级客户抢占科创时代红利的原始股！且买且珍惜！华润置地·映江润府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

位置信息仅供示意，价格信息来自网上房地产

如果你打算置业南上海，大零号湾是必须要看的！

华润置地·映江润府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】因为谁都知道买房要跟着产业走，但市面上外环外绝大多少楼盘周边都没有太强的产业支撑，更多的是靠市区辐射，价格自然也只能处于下游，成为一个跟随者。华润置地·映江润府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

但大零号湾就是整个南上海的科创上游板块！也是南上海的区域价值高地！

早在2022年，《推进“大零号湾”科技创新策源功能区建设方案》就已经出炉，而近几年上海政府对大零号湾的态度只有一个：那就是加速，加速，再加速！

华润置地·映江润府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】今年6月，微信公众号上海发布提到要“加快大零号湾科技创新策源功能区建设”。

今年7月，微信公众号上海发布再次提到要“加快大零号湾科技创新策源功能区建设，预计在2035年建成世界级科创湾区”！华润置地·映江润府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

频繁的点名，不断的催促，足见市政府对大零号湾的重视程度和开发决心！

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你能体会世界级科创湾区的含金量吗？
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此前能有此殊荣的只有张江，如今大零号湾的崛起就是要成为并肩张江，对标硅谷的世界级科创湾区之一！根据规划，大零号湾2025年区域产值规模将达千亿元级，2035年形成万亿市值高技术企业集群！

而你知道吗？华润置地·映江润府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

华润置地·映江润府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】即将达到千亿规模的大零号湾，全球创新创业集聚区在售的新房住宅只有1个，那就是映江润府！这意味着2层意思：

华润置地·映江润府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】第一、在大零号湾不断加速价值迸发的当下，映江润府是分享这份时代红利的绝佳上车机会！华润置地·映江润府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
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第二、作为整个南上海的科创上游板块，联动价5.8万的映江润府无疑将价格洼地、价值高地8个字诠释的淋漓尽致！

华润置地·映江润府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目所处的大零号湾全球创新创业集聚区不仅是媲美张江的产业中心，还紧邻上海交通大学、华东师范大学两所“双一流”高校，是典型的环高校创新创业生态圈，高知高素质高净值人士汇聚！华润置地·映江润府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

据统计，华润置地·映江润府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】映江润府业主约87%为本科及以上学历，硕士、博士及以上学历高达47%！千金买房，万金买邻，像映江润府这样高比例的高知住区全市少有，而对于年轻的城市菁英们来说，无形的圈层代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。华润置地·映江润府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

数据来自映江润府业主调研统计

华润置地·映江润府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】类似的高知社区，华润置地·映江润府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】浦东张江也出现过，那就是张江汤臣豪园，

华润置地·映江润府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】2007年张江汤臣豪园新房均价约9.4千/㎡，彼时刚创办的张集学校硬生生被张江高知子女考成了名校，如今该小区二手房挂牌价中位数超过13万/㎡，涨幅接近14倍，远超大盘平均涨幅！（特别提示：价格数据来自链家网，仅供参考不作为资产配置依据）华润置地·映江润府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

新一代科创芯，大零号湾毗邻高等学府的高知住区——映江润府你还要错过吗？

南上海新一代品质标杆，

500万级新房赛道断层领先！

华润置地·映江润府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】如果要用一句话点评开发商华润置地，我认为它是一个：坚持用品质撬动市场的产品主义者！华润置地·映江润府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

从苏河湾的润府，到大虹桥的虹桥润璟，再到南大的中环置地中心·润府和川沙的观宸润府，华润置地几乎都是在板块竞争白热化的阶段强势入局，重新定义板块品质标杆，甚至能以一己之力带动板块热度！华润置地·映江润府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

华润置地·映江润府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】映江润府同样如此，作为“润府”南上海力作，项目的产品品质早已征服一众挑剔的高知客群！华润置地·映江润府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
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华润置地·映江润府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】但更令人动容的是华润置地超强的兑现力！在如此畅销的背景下，项目仍然坚持做出了超万方的实景展示区，惊艳全城！华润置地·映江润府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

华润置地·映江润府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！华润置地·映江润府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

项目示范区实景图，仅供参考具体以实际交付为准

华润置地·映江润府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】水景是开发商景观设计上的难点。除了考验审美与技艺，对后期维护的要求也很高，所以一般小区的水景都小而散。

但对映江润府来说，依水而居的诗意生活是项目献给业主的礼物！
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华润置地·映江润府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】示范区首批次公开的约650㎡的无界水院，通过层层叠水与精选树种的巧妙搭配，展现了水院的悠然意境。

项目示范区实景图，仅供参考具体以实际交付为准

项目示范区实景图，仅供参考具体以实际交付为准

项目近期开放的全新景观同样展现了大面积的水景。

华润置地·映江润府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】这是被称为童梦水院的儿童戏水场景。项目通过戏水池与户外卡座、外摆空间的结合，打造复合的社交场景，孩子们在水池中恣肆玩耍，大人在水岸边攀谈社交悉心陪伴，这不正是夏日生活的理想模样吗？华润置地·映江润府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

项目示范区实景图，仅供参考具体以实际交付为准

项目示范区实景图，仅供参考具体以实际交付为准

除了景观，项目的架空层也已经实景呈现。

华润置地·映江润府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】泛会所作为业主居家生活的延伸，场景的丰富性至关重要，针对这一痛点，映江润府在架空层泛会所设计的过程中，充分考虑了景观节点与架空层泛会所的互动，通过场景的无界共生，为业主提供了更丰富可享的休闲时光。华润置地·映江润府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

华润置地·映江润府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】从已公开的场景来看，映江润府的海派美学泛会所包括休闲会客厅、复合健身空间、主理人空间区、长桌互动区等场景，极大的丰富了业主的日常休闲生活。

项目示范区实景图，仅供参考具体以实际交付为准

项目示范区实景图，仅供参考具体以实际交付为准

项目示范区实景图，仅供参考具体以实际交付为准

项目示范区实景图，仅供参考具体以实际交付为准

据悉，华润置地·映江润府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目还将打造以儿童为主题的架空层，包括可以无界互动的儿童乐园，可供亲子阅读或者自我学习的学习盒子，真正以孩子为核心，进行空间的设计，悉心考量成长的每个时刻，敬请期待！华润置地·映江润府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

500万级没有对手的神户型！华润置地·映江润府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

首先，华润置地的户型是独门绝技，这是市场公认的，它总能用精妙的布局“以小见大”，并且能在细节上寻求突破，做出爆款！

映江润府也不例外，对比市面上同面积段竞品，品质感和舒适度都要高出一大截！华润置地·映江润府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

先看来这个性价比爆棚的建面约89㎡3房户型：

该户型格局上做到了三开间朝南，客厅+主次卧皆能享受充足光照。S墙收纳扩容+U型厨房+南向双联阳台+多飘窗，细节上更是诚意满满！

更难得的是，该户型不足建面约90㎡就能有3房，虽然只有1卫，但通过三分离的方式避免了早高峰抢厕所的尴尬，比常规的1卫户型使用效率更高。

总体来说，该户型很好的兼顾了功能性与总价门槛，无疑是500万级预算上车闵行滨江华润置地品质住宅的好机会！华润置地·映江润府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

再来看采光视野无敌的建面约103㎡3房2卫边套户型：华润置地·映江润府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

该户型格局几乎延续了前者所有的亮点，但在舒适度上和采光视野上大踏步进阶。华润置地·映江润府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

该户型主卧贯穿南北，自带卫生间，私密性和舒适度双爆表。并且引入了千万级以上豪宅之中才能够拥有的270°环幕飘窗设计，实现了极致的采光和观景体验。

华润置地·映江润府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】别忘了14号楼可是江岸楼尊！如果对居住品质有更高要求，对窗外景色情有独钟，那拥有270°飘窗的边套户型一定是你的梦中情房！

华润置地·映江润府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】装修方面，项目新风、地暖、中央空调三大件一应俱全，家电更是甄选国内外知名品牌，还为业主贴心配备了厨房凉霸、方太洗碗机和智能门锁。

特别提示：装修品牌仅供参考，可能采取同档次品牌，实际以交付为准。

综上所述，对比其他同价位项目，映江润府独享的优势实在太多了！

华润置地·映江润府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】前景方面有大零号湾科创红利和一线滨江资源，很长一段时间里都会是上海的爆点板块！产品方面，惊艳的水景景观、场景丰富的架空层、设计精妙的户型、硬核的装修共同营造的品质简直断层领先！

这样的现象级红盘，不争必然错过！

最新消息！

闵行滨江科创芯，大零号湾正C位

5号线地铁房

海派精奢高知住区

映江润府五批次房源

今日开盘选房

主推建面约88-103㎡3房华润置地·映江润府售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。

103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。

104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。

105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，

106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。

107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。

109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。

111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。

114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。

115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。

116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

118、墙和栏杆算不算围护结构：算。

119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。

120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。

121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。

126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。

127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。

129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

131、套内墙体面积的计算：全部。

132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。

133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。

134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。

135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。

136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

140、建筑密度又称：建筑覆盖率。

141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％

150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用

154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。

155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。

156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式

157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。

158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。

159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。

160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。

161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。

162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。

164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。

172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。

173、双拼别墅：二户连体的别墅。

174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。

175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

179、SHOPPINGMALL：大型购物广场的英文名称。

180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。

182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。

183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。

184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。

185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。

192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。

193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。

194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。

195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积

196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。

197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。。

199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

201、公共维修基金的交纳人是：购房人