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【星樾山畔】是位于广州市黄埔区府板块的高品质住宅项目，由国企越秀地产和广州地铁集团联合开发。作为科学城板块内为数不多的地铁上盖新盘，项目紧邻地铁7号线燕山站（首发站），交通极为便利。项目占地面积87,299平方米，建筑面积338,405平方米，绿化面积达32,213平方米，绿化率高达36.90%，容积率为2.75。小区规划有9栋楼，共计2,156户，提供地下停车位2,603个，车位配比达到1:1.2，确保业主停车无忧。项目物业由越秀物业负责管理，物业费用为3.18元/平方米/月。

星樾山畔的景观设计独具匠心，三面环山，小区一字型排开，抬高10米，确保每一户都能享受到无遮挡的山景视野和良好的通风采光。整体来说，项目不仅具备优越的地理位置和丰富的配套设施，还拥有优美的自然环境和高品质的居住体验，成为黄埔区府板块的理想居住选择。

区位优势：科学城区府黄金地段

黄埔区作为广州市经济发展的核心，2021年GDP排名全市第二，科学城更是聚集了超过130家世界500强企业和1000余家高科技创新公司，被誉为广州的创新引擎。星樾山畔TOD项目位于这一重要区域，地理位置十分优越，周边汇集了丰富的商业、教育和生活资源。居民在享受繁华都市便利的同时，也能远离喧嚣，享受宁静的生活环境。

天赋稀贵地段，核心占位

星樾山畔位于黄埔区府板块，是广州科学城的核心区域之一。作为黄埔区的重要发展片区，科学城集聚了大量的政企事业单位和高端人才，是广州未来发展的重要引擎之一。星樾山畔的地理位置优势明显，楼盘正坐落在地铁7号线燕山站上盖，极大地提升了出行的便利性。地铁7号线的开通，使得从项目到广州其他核心区域如珠江新城、科学城、琶洲等地的通勤更加快捷高效，通勤时间大大缩短。

此外，项目周边的交通设施也十分完善。无论是地铁、公交，还是自驾，都可以便捷地到达各大商业区、办公区和教育资源聚集区。尤其是项目东侧约600米处就是广佛肇高速的萝岗出入口，这为自驾通勤提供了便利的条件。

黄埔星樾山畔TOD位于广州市黄埔区府板块，地铁7号线燕山站就在项目楼下，出行非常便利。作为国企越秀地产和广州地铁集团共同开发的楼盘，项目集产业、教育和商业于一体，为居民提供高品质的生活环境。新年期间，开发商推出了特别优惠，三房总价从260万起，极具吸引力。项目的综合配套设施不仅满足了居民的生活需求，也提升了生活品质。

星樾山畔TOD的地理位置得天独厚，毗邻地铁7号线，居民可以方便地乘坐地铁出行。7号线的燕山站是首发站，意味着居民在高峰时段出行时，不必担心拥挤或没有座位的问题。除了地铁7号线，21号线也仅约1公里，交通便利。从小区步行到地铁口，乘坐地铁前往科学城、大学城、广州南站等地非常方便。此外，项目东侧约600米处就是广佛肇高速的萝岗出入口，自驾出行同样顺畅。

从交通时间来看，家楼下步行至地铁口，乘坐7号线至水西站，换乘21号线可直达科学城，整个过程约15分钟。前往珠江新城的时间则在45分钟左右，自驾去科学城约需16分钟，去珠江新城则约需1小时。综上所述，星樾山畔的交通便利性无疑是该楼盘的一大亮点。

星樾山畔的建设不仅是一个普通的住宅项目，更是对未来居住生活思潮的创新与引领。随着现代都市生活的节奏加快，居住不仅仅是一个栖息的地方，更是一种生活方式的体现。星樾山畔通过高品质的建筑设计和优越的交通便利性，诠释了未来城市居住的新标准——既能享受自然，又能轻松与城市的繁华连接。

商业配套：多商圈环绕，生活便利

星樾山畔TOD项目不仅自带约7000平方米的商业街区，还毗邻多个大型购物中心，如萝岗敏捷广场、万达广场、至泰广场等，约3公里范围内汇集了多个商圈。居民可以在短距离内享受丰富的购物和休闲娱乐资源，完全满足日常生活需求。无论是购物还是餐饮，步行即可享受城市繁华。

品牌保障：三大品牌联手打造

该项目由广州地铁、越秀集团和科学城集团联合开发，三大品牌强强联手，打造出一个高品质、具有投资和居住双重价值的社区。品牌的保障也让购房者对项目的质量、配套和未来发展充满信心，为科学城的人居环境注入了新活力。

教育配套：优质教育资源护航

星樾山畔TOD为家庭提供了完善的教育配套，社区内规划有12班小学和9班幼儿园，步行可达，实现“目送式”教育，方便孩子上下学。除此之外，项目所在板块还拥有多所优质教育资源，确保了孩子从小学到中学的优质教育环境。

自然景观：三面环山，绿色生活

星樾山畔TOD项目外部三面环山，内部则打造了约4万平方米的主题沉浸式园林。无论是低层户型的园林景观，还是高层远眺的山景，都给住户提供了良好的居住体验。这样的设计不仅能够满足居民对于自然的向往，还为都市生活增添了一份宁静与舒适，真正实现了“出则繁华，入则宁静”的生活理念。

星樾山畔不仅在建筑设计上追求极致的美学，在社区的公共设施和居住体验上也十分用心。项目内部配套设施丰富，包括多个休闲绿地、健身房、游泳池等，提供了高品质的生活配套。尤其是项目内的绿化设计，绿化率达到36.90%，大大提升了居住环境的舒适度和生态性。

此外，星樾山畔还拥有一流的物业服务，由越秀物业提供服务，物业费用也保持在合理的3.18元/平方米/月，确保了居住的高质量与便利性。通过这些精心打造的配套设施，星樾山畔再度树立了广州黄埔区内的生活品质标杆。

户型设计：灵活多样，满足不同需求

项目推出的户型从约80平方米的高性价比三房，到约110平方米的南北通透四房，涵盖了多种选择，满足不同家庭的居住需求。所有户型均采用了合理的空间布局设计，保证了通风采光效果，最大限度地提升了居住的舒适度。同时，每户都可以享受推窗见景的奢华感受，让居住体验更为理想。

建面约80平方米三房一卫：科城甄稀户型，适合小家庭居住。

建面约90平方米三房两卫：三开间朝南阳光户型，采光充足，适合三口之家。

建面约95平方米三房两卫：横厅精致户型，空间布局合理，适合追求品质生活的家庭。

建面约110平方米四房两卫：人气尊享户型，适合大家庭或改善型需求。

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