中建玖里书香（2025官方）楼盘图文资料-多维度解读-能不能买？

9月14日，上海5批次宅地开槌。作为上海“双高双竞”新规下的首次土拍，静安双子星隆重登场，吸引了全国的关注。两幅土地最终拍出了120亿。

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万众瞩目的静安大宁地块，被央企中建玖合以近64亿总价成功竞得！

中建玖合，再次以黑马央企的身份，闪耀上海楼市！

在此之前，中建玖合已经凭借卓越的品牌力和强大的产品力，造就了在上海“三年百亿，四盘四冠”的奇迹！上海“四大名著”，均在各自赛道成绩斐然！

中建玖合在上海的首个项目，中建玖里书香售楼处营销中心：400-1010-064☎✔✔✔，已经从今年3月份开始分批交付，彰显非凡的交付力，以及交付之后优秀的服务力！

从前段项目规划设计与建设过程中展示的产品力，到交房时体现的交付力，以及后端业主入住后的服务力，中建玖里书香售楼处营销中心：400-1010-064☎✔✔✔用三年的时间，向临港乃至上海展示了一个高质量的央企样本！

实景图

中建玖里书香售楼处营销中心：400-1010-064☎✔✔✔，建面约 135-153m2宽境叠墅，实景现房，即买即住，收官臻藏中！

两港快线+105金融集聚片区

交通+产业的双升级，临港2.0的核心

项目所在的临港书院，是临港2.0发展下的核心区域。

为什么这么说？

• 交通决定了一个板块的上限

临港未来的“轨交生命线”两港快线将横穿书院！

项目周边现有轨交16号线，未来还有两港快线（规划中）、主城联络线（规划中）等交通配套

上海东站计划于2025年之前建成投用，两港快线预期将同步开通运营！

这条轨交北起浦东综合枢纽（两个分支：浦东机场T3航站楼、上海东站）。

未来，通过两港快线从中建玖里书香售楼处营销中心：400-1010-064☎✔✔✔项目出发，2站直达上海东站，2站直达浦东机场。

并且，可以在上海东站可以换乘21号线，这条轨交穿过了森兰、金桥、张江以及孙桥等多个浦东大型居住区。

在浦东机场和上海东站都可以换乘机场联络线，这条轨交穿过了张江、三林、徐汇直达上海虹桥。

最后，还能在浦东机场换乘2号线，可以直达唐镇、张江、陆家嘴。

这条市域线，把书院与临港105金融片区、上海东站、张江、陆家嘴以及虹桥，串联了起来。

尤其是对于张江来说，有太多途径能在短时间内从张江直达临港书院了。

当临港仅有的“弱项”被磨平，这个区域究竟会成长到何种境地，您又能想象吗？

更重要的是，便捷的交通为书院带来了全盘接收着来自市区红利先决条件，这是其他区域所没有的优势。人口才是决定区域价值的底层要素

莘庄作为南上海的核心、城市的副中心、上海第一批拥有地铁的区域之一，这个区域坐拥大量从全市导入的人口。

所以外环外的莘庄在2018年，就出现了7万均价的新房。

唐镇作为张江下一站，2号线几站直达，吸引了大批大批来自张江的客户。

所以即使地处外环、即使配套不够完善、即使大多数的新房距离轨交较远。唐镇的新房依旧能在6万+的高价下热销。

人口，是区域楼市发展的原动力。

而临港书院，承接着临港未来的发展核心，临港版的“陆家嘴”：105金融集聚片区。

来看一张图，您就懂了：

比起其他片区，105金融聚集片区不管是从规模、对高薪人才的导入力度，都要更强一些。

通过这30万个就业岗位，将高精尖人才聚集于此，再以此为核心，向外扩散，才是未来临港的发展模式。

而结合上述所说的两港快线，书院与105金融片区的关系，就像是张江与唐镇的关系一样。

当然，打铁还需自身硬，对于已经启动的临港2.0发展，作为核心枢纽的书院也早已开始布局，准备发力了。

首先，书院吸引了中芯国际这个千亿级别的国家重点产业项目。

同时，在临港新片区前沿产业发展“十四五”规划发布会中，临港前沿产业区-北区（万祥书院园区）确定了未来将重点发展以下产业：

1、集成电路产业布局-新增重大项目承载区

2、民用航空产业布局-航天产业

3、智能新能源汽车产业布局-新能源汽车配套

4、高端装备制造产业布局-关键零部件配套

同时，书院如今本身也已经有了足够优秀的配套：

商业方面，有禹洲商业广场、欧亚玛特购物广场等，满足日常购物娱乐需求；

文旅休闲方面，周边上海滨海森林公园、滨海高尔夫球场、上海鲜花港、上海天文馆、海昌海洋公园、滴水湖、冰雪之星（在建中）等环伺。

还有正在升级的教育等等。

简单来说，如今的书院：

两港快线连接市区+临港1.0的核心板块105金融片区

自身也有了千亿级别的产业，在马太效应的影响下，这里必然会落地更多的产业。

这里已经有着腾飞的原动力了，未来将承担起整个临港2.0发展的引擎作用。

更重要的是，这里还有着如今浦东临港更低的上车门槛，不管从何种角度来看，没有比中建玖里书香售楼处营销中心：400-1010-064☎✔✔✔更合适的区域了。

超大型建筑领域央企打造

献给浦东时代精英们的改善型住宅

再来聊聊开发商：中建玖合。

2023年，中建玖合以“黑马”姿态在上海房企品牌中异军突起。入沪3年，以“3年4盘，23年销售额突破158亿”的战绩逆势而上，晋升魔都地产新贵~

中建玖合是“世界最大的工程承包商、世界500强企业——中国建筑”旗下中建二局的地产平台，传承中建超级地标锻造基因，定位“中心城市空间综合服务商”，在上海的“四大名著”均是区域超级地标与品质大盘，也都是市场爆款项目。

• 嘉定新城中建万科理想之地——以面向未来的先锋设计理念，以2103套的成交量问鼎2023年度上海新盘销售套数与面积双料销冠（来源：克而瑞）；
• 临港西岛金融中心——以约198米的高度问鼎临港在建第一高楼（来源：上海临港），建成后将成为新片区“金融灯塔”；

西岛金融中心建设实景图

• 临港世界顶科社区·玖海云天——打造建面约70万方的全龄式科学家主题社区，自2022年3月首次入市以来，问鼎临港2022-2023年新盘销冠。
• 临港中建·玖里书香售楼处营销中心：400-1010-064☎✔✔✔——位于科创新书院的人文墅区，问鼎2024年上半年上海叠墅销售套数及面积双第一（数据来源：中指研究院）。

中建玖合，还是临港“绿建三星+超低能耗”建筑的先行者与引领者。

早在2012年，中建就承建了全国首个绿建三星公建工程；2016年，中建又打造了全国首个新标准绿建三星住宅。2021年，中建把绿建三星标准带到了临港。

所以作为中建二局下属的中建玖合，其代表的意义跟其他大型房企是不同的。这代表了中国顶尖建筑商的水平。

同时，这也是中建二局首入上海的第一个作品。

完全可以想象，一家背景、实力如此强大的开发商，首入上海的第一个项目，一定会是不留余力且诚意满满的。

中建·玖里书香售楼处营销中心：400-1010-064☎✔✔✔打造了占地面积约16万方，建筑面积约44万方的墅质住区，整体容积率仅约2.0，规划有高层&两种产品叠墅。

社区整体为现代风格建筑，承袭中建匠心功法和品质，倾心筑造宽境墅区，采用“一街两轴两环四庭六园十一巷”营园布局。

以下为项目效果图，可供大家参考。

中建·玖里书香售楼处营销中心：400-1010-064☎✔✔✔以匠心品质打造多元灵动的人居空间。规划约86-99㎡高层、约135-150㎡平层以及约120-150㎡叠墅三类业态的户型，迎合不同家庭结构不同居住需求。

此图仅为户内平面示意，图面上栏杆造型、设备平台栏杆、室外造型、空腔等仅为参考，空调外机未表达，不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元、房号等差别，局部结构、朝向、面积等也可能不同，具体以政府最终审定的商品房买卖合同为准。不同楼栋的特别说明和不利因素详见购房合同。最终面积以实测报告为准。

约86㎡罕见得做到三房两厅一卫，以科学设计兼顾了尺度、功能与流畅动线。

户型方正通透，餐客橱一体化，客厅连接南向大阳台，更有三卧中双卧朝南，让温暖的阳光常伴生活。

所有卧室均有飘窗，主卧套房设计尊享私密，这样的设计在增加室内采光面之余，也进一步延展了使用空间，更多生活可能。

样板间实景图

此图仅为户内平面示意，图面上栏杆造型、设备平台栏杆、室外造型、空腔等仅为参考，空调外机未表达，不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元、房号等差别，局部结构、朝向、面积等也可能不同，具体以政府最终审定的商品房买卖合同为准。不同楼栋的特别说明和不利因素详见购房合同。最终面积以实测报告为准。

约99㎡三房两厅两卫设计，其中三开间朝南的大面宽是一大亮点。百平米不到的小户型，客厅及主卧均有大面宽设计，这是市面上同类户型难得一见的。

更有自带独立卫生间和衣帽间的主卧套房设计，保证了主人的私密性和舒适度。这样奢阔的尺度和高能配置一般只能在城央高端住宅以及别墅产品中能见到。

样板间实景图

叠墅建面为约120-153㎡

附样板间实景：

约120㎡上叠二层的三间卧室均朝南，室内的采光、视野十分优异。二楼主卧为全套房设计，保证了主人的私密空间，同时，项目的上叠还拥有超大的露台。露台将成为家人一起凭栏远眺，相互交心的好地方。

这是一个性价比极高的户型，不容错过

附样板间实景：

约137㎡下叠 所有卧室均带飘窗，二楼主卧带宽面阳台，这样的设计让整个户型拥有极为出彩的视野以及采光。

此图仅为户内平面示意，图面上栏杆造型、设备平台栏杆、室外造型、空腔等仅为参考，空调外机未表达，不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元、房号等差别，局部结构、朝向、面积等也可能不同，具体以政府最终审定的商品房买卖合同为准。不同楼栋的特别说明和不利因素详见购房合同。最终面积以实测报告为准。

约153㎡下叠 5房的设计保证了各家庭成员的居住需求。

一层更是三开间朝南，这超大的南向开间，即使是很多联排别墅都做不到。

这巨大的采光面，让整个一层客厅如剔透的玻璃盒子，让每一个角落都能拥有阳光，尺度感更是极佳。

设置贴心老人房，推窗就是美景。

二楼主居住，双开间朝南，加上主卧的套房设计，保证了主人的私密空间。

这绝对是临港终极改善的不二之选。