楼市走向明朗！未来全国超40%的家庭，或将面临“5大挑战”

开头先给大家说一组数据：根据央行的数据显示，截至2019年底，我国的城镇居民住房拥有率已经达到了96%，户均1.5套，而且还有超过40%的家庭拥有两套及以上住房。只有清楚了这组数据，你才能看懂接下来的内容。

这几年，国内的楼市不断调整，房价持续下行，刚开始，只是环京楼市以及三、四线城市出现房价下跌，但到了2023年，像是北京、上海、深圳等大城市也撑不住了，纷纷加入房价下跌的队伍，就拿上海和深圳来说，房价从最高位一路滑落，有些区域的房价跌幅已经超过了30%，直到现在，房价下跌已经成为全国楼市的常态，不可否认的是，当下楼市大局已基本确定，继续调整已经是板上钉钉的事情了。

在这样的楼市背景下，对于那些手握一套房的家庭来说，影响并不大，反正手里就一套房，也不打算卖，也不靠它实现财务自由，这套房子就是用来住的，涨跌也就那么回事，无非就是心理上有点波动罢了。但对于全国超40%拥有两套及以上住房的家庭来说可就不一样了，楼市的调整，或将让他们面临“5大挑战”。

首先是房贷压力或将越来越大。你要清楚，手握多套房，又是全款买的，这种人是非常少的，大多数都是贷款买的，而且，前几年买房的人，基本都是和银行签订的固定利率合同，虽然后来大多数人都调整成了浮动利率，存量房贷利率也下调了，但也仅限于首套房，要是手里有两套及以上住房，存量房贷利率下调对他们的影响非常有限，房贷压力并不会明显降低，相反，这几年经济形势不太好，降薪裁员的事情时有发生，这些事可不仅仅是发生在我们身上，也同样会发生在他们身上，一旦遇上这些事情，房贷压力或将越来越大也就不难理解了，而且概率非常大。

其次是持房成本或将越来越高。手握两套及以上住房的家庭，未来的持房成本只会越来越高，这是毫无疑问的，一方面，物业费、取暖费、水费等这些固定支出会随着物价上涨而上涨，而另一方面，房地产税也越来越近了，现在已经开始试点，等试点结束，全国范围内征收房地产税必然是迟早的事，等那个时候，手握两套及以上住房的家庭，每年就会多支出一笔不小的费用，持房成本肯定会明显增加。

还有房屋出租或将越来越难。对于北京、上海等这种人口流入的大城市来说，影响可能小一些，但对于大多数三、四线城市来说，人口流出严重，住房总量又多，租赁市场完全就是供大于求的局面，这个我比较有发言权，我在老家的县城有套110平的小三居，前几年还能租1500，现在1000都没人租。另外，从2025年开始，会有大量的保障房、公租房、廉租房入市，价格大约是市场价的一半，这样一来，就会对租赁市场造成很大的分流，房屋出租或将越来越难。

另外就是房子的流动性或将越来越窄。这几年，各地的二手房挂牌量激增，市场上的房子越来越多，再加上保障房、小产权房等各类住房形式的大量问世，购房者的选择范围越来越大，另外，近年来，我国的城镇住房拥有率近乎饱和，城镇人均住房面积位居世界前列水平，新生儿出生率持续走低，人口老龄化不断加剧，城镇化发展水平愈发缓慢，这些因素叠加起来，未来那些拥有两套及以上住房的家庭，想要把房子卖出去可就没那么容易了，房子的流动性只会越来越差。

最后就是学区房会越来越不值钱。过去多年，为了能让孩子上名校，家长们不惜花重金也要买名校附近的学区房，这就导致学区房的价格被炒得非常高，那些手握两套及以上住房的家庭，手里大概率会有学区房，可现在的情况变了，随着教师轮岗、大学区以及摇号上学等多种新型上学方式的出现，这就意味着，即便买了学区房，也不一定能保证孩子就一定能进名校，所以，在这些利空消息的影响下，学区房的价格大概率会越来越便宜，学区房会越来越不值钱。

综上所述，楼市的长期调整，必然会对拥有两套及以上住房的家庭带来诸多挑战，比如我提到的这“5大挑战”，对于这些家庭来说，是时候根据市场的变化，来合理调整资产配置了，避免陷入更深的困境，毕竟，现在的楼市大局已基本确定，闭眼买房就可以赚钱的时代已经一去不复返了。对此，你怎么看？