2025一文读懂中粮福田大悦广场T1写字楼优缺点！分析一下值得买吗

【中粮福田大悦广场T1写字楼】中粮·福田大悦广场面积销售约490-2107㎡总部办公独栋咨询总部办公均价3.7万/㎡
中粮福田大悦广场T1写字楼【已认证.全新登场】
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中粮福田大悦广场T1写字楼售楼处电话☎☎☎：400-083-0338【已认证】
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3字头起，抢占福田芯商务封面

建面约446-2107㎡总部办公 全面发售中

福田芯 | 央企地标写字楼 | 与巨头同行

中粮福田大悦广场开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎：400-083-0338（中介勿扰）
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超高性价3字头，抢占福田芯

项目整体均价4.3万/㎡，首批开盘单位3.5万/㎡起，超高性价比入主福田芯商务地标。

50年超长产权，今年买今年用

园区环境

简约现代风格 ·高端城市立面

中空LOW-E玻璃：隔热性能强，有效降低紫外线，同时降低能耗；2.4m超宽幅玻璃，精奢立面简约大气；极致采光，全景视野，室内通透性高。

空中园林景观：双层挑高休闲空间打造空中花园；观景与休闲功能兼备，建筑与自然共生共融。

高性能铝板立面：高性能铝板，具有耐久、环保性能；穿孔铝板具备空气呼吸式节能功能，便于通风。

央企中粮联合世界一流合作伙伴，以友好开放的姿态对话城市，让复合丰富的业态迸发活力。中粮·福田大悦广场集研发办公、总部大楼、臻装居所、配套商业于一体。创造典雅、理性、和谐的新一代商务办公社区，以湾区轴芯之势，赋能城市科创焦点。

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项目价值

中粮·福田大悦广场尽享50年超长产权，最长使用年限可达46年，名列市场前茅！目前项目外立面已实景呈现，2023准现楼年底交付，给予企业更高端完善的办公体验。

67%超高使用率，实力见证品质

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T1栋云端国际办公写字楼，匹配67%超高使用率，高于市场其他大部分在售办公。更多空间，赋能企业发展更多可能。

约187米云端国际办公·迭新总部商务地标

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一般市场甲级写字楼层高10米左右，面积不足1000㎡，本项目T1栋约187米云端国际办公写字楼，商务大堂独具约15米挑高中空、约1500㎡奢阔商务大堂，匹配世界级办公体系。

一手红本新盘，硬核赋能

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雄踞福田芯智谷核，是片区内唯一一手红本新盘写字楼，问鼎2023行业黑马，稀缺价值，臻稀待藏。

具备政府补贴，尽享福田区发展支持政策

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购置中粮·福田大悦广场可享福田区2023年“1+9+N”产业高质量发展支持政策补贴，针对企业贡献还可一事一议。

三山二水三大公园，尽享优质办公环境

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景观优越，坐拥塘朗山、梅林山、莲花山等自然天地，南北户型均有极佳景观视野，享受福田区优越办公环境。

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开发商实力

中粮集团，实力央企，连续28年入围《财富》世界500强，2022年名列第91位，实力卓然。致力以央企担当，保交付、保品质、保稳定。

区域价值

占位福田中轴，北环首排坐标写字楼

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中粮·福田大悦广场，位于福田中轴，紧邻深圳三大主干道之一的北环大道，高端研发办公、总部大楼、菁英新贵住所、社区配套商业于一体，擎领福田芯商务发展格局。

周边配套

交通方面：⭕高效地铁、双枢纽、双口岸、四大主干道

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动脉地铁▪︎咫尺北环大道，与新洲干道交汇；约900米可达9号线下梅林站，高效换乘2、4、10号线，湾区出行迅捷无比。

轨道口岸▪︎享福田、皇岗双口岸，联动福田站、深圳北站双高铁，链接深港，对话世界。

商圈方面：百万商圈环伺，六大福田旗舰

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百万繁盛商圈▪︎卓悦汇、佐阾虹湾、卓悦中心、皇庭广场……

6大福田旗舰▪︎深圳音乐厅、深圳少年宫、关山月美术馆、深圳图书馆、深圳博物馆、深圳市当代艺术与城市规划馆。

2大梅彩地标▪︎深圳文学艺术中心（规划中）、国际体育文化交流中心（规划中）。

户型鉴赏

户型方正，约4.2m层高，约9米超宽柱距

每户预留上下水

北向坐揽周边生态山景资源，南向俯瞰福田CBD城市景观

✅14-41F 标准层平面图

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