广东
2024年收官，福州主城新房市场又热闹了起来。多个楼盘约好了一般，官宣涨价或全面收回折扣，个别楼盘甚至价格上涨3%！这不禁让人疑惑：市场又回来了？
官方数据，去年第四季度，福州市五城区市场化商品住宅成交量大幅增长，较三季度增长88.4%。10-12月份商品房成交套数较9月份分别增长112%、68%、84%。
▎开年，福州多楼盘官宣涨价或收回折扣
据不完全统计，此次宣布涨价或收回折扣的楼盘，覆盖范围广泛，从市中心到东二环，从南二环到金山，甚至闽侯高新区均有，涨价之风刮过诸多板块。
市中心板块，保利屏西天悦宣布1月1日全线涨价；绿城芝兰月华也则宣布，全线产品即将涨价2%，按总价测算的话，大约上涨10-20万/套。
东二环板块，榕发誉湖发布海报：1月1日住宅全线价格上调3%，按总价测算，每套涨价约10-20万；首开香颂则表示，2025年1月1日起，所有价格全线上调。
仓山区来看，榕发麓里官宣，年终优惠收回；江南尚璟则表示，1月1日起所有优惠全部收回，单套综合上涨20万。
此外，位于闽侯高新区的保利阅江台则官宣，优惠截止12月31日，1月1日全线涨价。
▎官宣涨价的楼盘，整体去化都还不错
对比福州外围市场，新房价格纷纷探底，不时传出“折上再折”“超低首付”声音，此时，敢于喊出涨价或收回折扣的楼盘，显然是有底气的。
数据显示，保利屏西天悦首开至今已销售20亿+；榕发誉湖376套住宅拿证，可售131套；首开香颂1022套住宅拿证，可售184套；江南尚璟546套住宅拿证，可售155套。
开年便放风涨价，就如2024年10月初的一波操作，不过，最大不同或许在于：10月初喊涨价主要是政策主导，这波喊更多是出于销售的驱动，一些位处核心板块，去化较好的楼盘，出现产品惜售。
▎福州楼市整体回暖尚早，市场分化明显
从福州市住建局消息，2024年第四季度，福州市五城区市场化商品住宅成交量大幅增长，成交套数较第三季度增长88.4%。分月份看，10、11、12月份市场化商品住宅成交套数分别较9月份增长112%、68%、84%。
福州楼市，2024年底出现翘尾行情。
事实上，福州楼市2024年成交，很大部分来自楼盘的以价换量。例如三江口的远洋天赋，项目高峰期卖2.1万/㎡，而今参考均价1.4万/㎡；五四北的绿城柳岸晓风，最高均价一度卖2.55万/㎡，而今参考均价1.5万/㎡。
但不排除福州主城核心板块，不少楼盘以高总价获得成交。克而瑞数据显示，2024年四季度，福州楼市成交约占据全年总成交量的38%，成交金额则占据全年总金额的40%，其中，豪宅成交占约50%的市场份额。
以2024年11月为例，当月，福州1000万以上网签数据上涨明显，创近2年新高。其中，单套总价2000万以上的房源成交量创记录，单月网签量超30套。
总体来看，福州楼市整体回暖尚早，降价房源依旧占据市场主导。个别楼盘成交尚可，收回优惠或价格微涨，并不能代表整体市场行情。
2025年，政策宽松基调仍将延续，但市场反弹并不会一蹴而就，分化依旧是福州楼市显著特点。
文章来源:乐居买房
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