上海
02:40
通过买卖的方式把房子过户给子女，而实际上，孩子并没有支付购房款，如果将来子女离婚了，或者不赡养老人，父母还可以要回房子吗？小李的父亲老李把名下的一套房子，以30万元的价格卖给了小李夫妇，双方签订了房屋买卖合同，约定七日内办理过户手续，合同中其他条款均为空白。
随后双方到房产交易中心办理了房屋过户手续，房产证上写的是小李的妻子小张的名字。几年后，小李夫妻感情不和离婚了，于是老李将小张起诉至法院，要求返还房屋。老李认为，当初房子是卖给儿媳小张的，但对方始终没有支付任何购房款，所以合同无效并返还房屋。而小张认为，房子是老李赠与自己和小李的。当初是为了少交税费，才以买卖方式，把房子过户到小张名下，名为买卖，实为赠与。
对此，法院判决房屋买卖合同无效，但房屋不予返还，这又是为什么呢？民法典第146条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。在老李和小张的房屋买卖合同中：
1、对于房屋的价款支付以及违约责任等重要条款没有明确约定；
2、房屋价格明显低于同期市场价格；
3、在未支付任何钱款的情况下，老李就将房屋过户登记至小张名下；
4、诉讼之前，老李从来没有催要过房款。
通过以上几点可以认定，双方不属于真实的房屋买卖交易，这个合同就是一个典型的“虚假意思表示”，因此合同无效！那么，既然合同无效，老李又为什么不能要回这套房子呢？民法典146条同时规定：以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
什么意思呢！就是说，针对隐藏在虚假意思表示下的真实的民事法律行为是不是有效，要看它是不是合法，如果是合法的民事法律行为，那么就是有效的；如果是非法的，则无效。本案中，双方隐藏的民事法律行为，其实是“房屋赠与”行为，该行为合法有效，而且已经履行完毕。
因此，法院认为老李要求返还房屋有违诚实信用原则，判决驳回原告的诉讼请求。
我是陶淳，你身边的法律参谋！
编辑: 陶淳
责编: 朱晨
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