旧改快讯|深圳坪山马东马西片区城市更新项目公开招标

1月3日，深圳市坪山区坪山街道马东马西片区城市更新项目招标公告。

1月6日，深圳市坪山区城市更新和土地整备局发布坪山区龙田街道3号地块（昱科环球）土地整备利益统筹项目实施方案的公告。

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马东马西片区城市更新项目招标公告

根据《关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《深圳市集体企业土地资产处置操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕6 号）、《坪山区股份合作公司土地资产处置流程指引》（深坪国资〔2023〕73 号） 等相关规定， 深圳市坪山区坪山街道马东马西片区城市更新项目（以下简称：本项目）已经获得相关批准，经深圳市坪山坪环股份合作公司、深圳市坪山坪环股份合作公司马东分公司、深圳市坪山坪环股份合作公司马西分公司民主决议，委托深圳交易集团有限公司坪山分公司（以下简称“交易集团”）采用公开招标【交易方式】，欢迎各投标人参与本项目投标。

项目概况

深圳市坪山区坪山街道马东马西片区城市更新项目位于坪山区坪山街道，东临国兴寺，南临建设路，西临坪山街道办事处，北临坪山河。

本项目已于2019年12月18日纳入《2019年深圳市坪山区城市更新单元计划第五批计划》；项目规划于深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2021年第20次会议审核通过，并于2021年11月7日完成更新单元规划审批并取得规划批复文件，其更新单元规划（修改）草案已经通过坪山区城市更新和土地整备工作领导小组2024年第4次会议审议。

根据《坪山区坪山街道马东马西片区城市更新单元规划》（深坪府函〔2021〕125号），整个项目规划指标如下（最终以政府出具的正式规划批复为准）。

土地的基本情况（建设用地土地的基本情况）：深圳市坪山区坪山街道马东马西片区城市更新项目涉及深圳市坪山坪环股份合作公司马东分公司、深圳市坪山坪环股份合作公司马西分公司合计148,945.74㎡土地；深圳市坪山坪环股份合作公司马东分公司宗地面积为77,453.44㎡，深圳市坪山坪环股份合作公司马西分公司宗地面积为71,492.3㎡，土地规划用途为二类居住用地、商业用地。其中城中村用地面积19,224.85㎡，旧屋村用地面积50,252.16㎡，已按历史遗留用地和建筑有关政策处理的用地11,855.86㎡，其余为拟调入留用地指标及非农建设用地范围外形成的建成区。

集体土地上的规划指标根据集体土地面积148,945.74㎡占整个项目更新用地面积150,321.40㎡的比例等比例分摊整个项目规划指标。

本项目范围内涉及：

（1）深圳市坪山坪环股份合作公司拥有的19,224.85㎡非农建设用地指标及2,797.10㎡留用地指标；

（2）深圳市坪山坪环股份合作公司马东分公司拥有的77,453.44 ㎡集体土地、现状永久性建筑物、临建及构筑（附属）物，其中永久性建筑物面积为20,803.09㎡，临时性建筑物面积为1,314.80㎡，建筑物类型主要为办公、幼儿园、厂房及配套；

（3）深圳市坪山坪环股份合作公司马西分公司拥有的71,492.30㎡集体土地、现状永久性建筑物、临建及构筑（附属）物，其中永久性建筑物面积为3,455.70㎡，临时性建筑物面积为338.96㎡，建筑物类型主要为商业、幼儿园、厂房及配套。

特别说明

本次公开招标的行为是依照关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《深圳市集体企业土地资产处置操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕6 号）、《坪山区股份合作公司土地资产处置流程指引》（深坪国资〔2023〕73 号）规定的程序进行。深圳交易集团有限公司坪山分公司负责交易程序的组织工作。集体企业在项目公告及招标文件中关于集体用地土地使用权交易的描述情况是其真实的意思表示，集体企业保证本次公开招标的用地是指集体企业依法享有土地使用权的土地。因本项目集体用地前期历史原因，或集体企业对该集体用地土地使用权交易描述情况存在的瑕疵、与第三方签订的协议等引起的一切法律诉讼风险均与交易平台无关。

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龙田街道3号地块（昱科环球）土地整备利益统筹项目实施方案公告

《坪山区龙田街道3号地块（昱科环球）土地整备利益统筹项目实施方案》（以下简称《实施方案》）已经坪山区城市更新和土地整备工作领导小组2024年第6次会议审议通过。根据《市规划国土委关于印发土地整备项目审批工作规程的通知》(深规土〔2017〕720号)有关规定，现予以公告。

项目概况

坪山区龙田街道3号地块（昱科环球）土地整备利益统筹项目位于龙田街道，处于荔景北路与锦绣西路交汇处西南侧。项目土地整备实施范围面积200,066.9㎡，《实施方案》资金总额为275,399,881元（大写：贰亿柒仟伍佰叁拾玖万玖仟捌佰捌拾壹元），留用土地选址位于碧岭街道和石井街道，留用地面积为68,284.4㎡

内容来源：

深圳市坪山区坪山街道马东马西片区城市更新项目招标公告

https://td.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=2410277

深圳市坪山区城市更新和土地整备局关于坪山区龙田街道3号地块（昱科环球）土地整备利益统筹项目实施方案的公告

https://www.szpsq.gov.cn/pstdzbj/gkmlpt/content/11/11938/post_11938793.html#16562

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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