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上海普陀天元府

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2年前，真如中海臻如府的价格约9.6万/㎡，现在来看肯定是超值价。天元府的价格还是9.6万/㎡，等于用两年前价格买进真如万里板块的机会来了！

二手房方面，真如城市副中心的次新房并不多，以20年左右房龄小区居多。

目前有三个比较有代表性的次新房：

品尊国际，二手房最高成交价达到123504元/㎡；

中骏天悦，二手房最高成交价达到110626元/㎡；

高尚领域，二手房最高成交价达到119910元/㎡。

不难看出，真如城市副中心次新房成交价远远已高于新房产品，一二手房价已形成严重倒挂。

更何况还是TOD的住宅呢，其溢价能力本就高于普通住宅！

比如闵行莘庄TODTOWN天荟，与同期入市的金辉海上铭著有着近1.5万/平的差价；青浦徐泾TOD天空之城，与同期入市的招商虹桥公馆也有着近1.1万/平的差价。

万科天空之城当初开盘均价仅5.86万/㎡，现在二手成交价已经来到了8.7万/㎡，涨幅接近3万/㎡。

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图片来源：链家

更更更何况！

万科天空之城在青浦徐泾，而天元府在普陀的真如副中心！其地段价值更是不可言喻！

项目毗邻上海西站和11、15、20号线（在建中），未来的上海西站将实现三轨交环伺。

项目区位示意图

未来的上海西站将实现三轨交环伺。

其中11号线向西可通往嘉定新城、南翔等新兴板块，向东可通往徐家汇、浦东前滩/后台等金融聚集地；

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15号线更直达紫竹高新产业园、漕河泾、虹桥3个国家科创园，途径9所大学10个校区；

20号线呈东西向线路，线路途经普陀区、静安区、 虹口区和杨浦区，自西向东经过的主要区域有真如副中心、大宁地区、凉城地区、江湾-五角场副中心等。

2022年1月，市交通委介绍，今年上海将启动建设20号线一期等轨道交通线。

效果示意图，非交付标准

西侧不远处即为真北路中环高架，自驾、轨交出行都非常方便。

今年咨询热线400-885-2210土拍普陀内中环的房地联动价已经来到了9.8万/ ㎡，这就意味着错过了META CITY | 天元府，未来在新房市场就很难再以9.6万/㎡买进内中环！

因是收官之作，对比二批次，本次加推的2栋相比前期同等楼层价格相对更为优惠，最低730万即可入主内中环！

《房在上海》最新消息：

「META CITY丨天元府」三期

收官之作

最后房源在售中！

建面约105㎡3房爆款户型

均价96000元/㎡

最低约730万起即可上车

最后一批房源 错过再无！

01

资产的稀缺性，决定了住宅的长期价值。这是买房时必须前置考虑的逻辑。

什么才是稀缺的？

是绝对核心的地段，因为土地不可再生。

是超级交通枢纽，因为轨交不会随意规划。

是特色产品形态，因为不是任何条件都能简单开发。

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天元府稀缺在哪？答案是：内中环+三轨交站前TOD的超能组合。

上海总共有20个三轨交站点，其中15个在内环，集中在静安寺、南京西路、人民广场等中心位置，中环只有2个，其中一个就在天元府。

天元府位于11号线、15号线、20号线（在建）三条地铁线交汇处，妥妥地铁上盖项目，步行快速即达地铁站内，贯连多个重要商圈、产业园节点。

11号线：嘉定汽车城-桃浦智创城-真如副中心-徐家汇副中心-西岸艺术中心-前滩-迪斯尼；

15号线：南大智慧城-桃浦智创城-真如副中心-长风-古北-漕河泾-紫竹高新区；

20号线：上海西站-大宁-五角场-外高桥。

上海的三轨交站点不多，可以再供大规模开发的三轨交地块更是几乎没有，即使以后再规划新的地铁线路，形成新的三轨交地段，从规划到建设再到建成，这个周期也十分漫长。

此外，天元府南侧即为上海西站上海普陀天元府咨询热线：400-885-2210，打通上海西部大动脉，辐射整个长三角地区，名副其实的三轨交站前TOD综合体，发展势能buff叠满。所以说天元府这个项目具备“三轨交+站前”交通资产的“唯一性”，也就是所谓的“稀缺”，而稀缺的资产就是值得买入的优质资产。

02

9字头入场内中环的重要机会，

看好板块，坚决不能错过

为什么说META CITY|天元府是一次不可错过的机会？

·价格机会

现在的房价格局是：大部分的内中环新房都在10万以上，甚至部分已经超过14万！二手更是“没有上限”。

先来看浦东的中环带，今年目前新上楼盘均是10w/㎡+。

中企云萃森林均价10.5w/㎡;

宝地东郊四季超13w/㎡；浦开江南里更直超14w/㎡！

再来看浦西的中环，10 w/㎡+早已是主流。

大宁地区在售的静安天悦10.5w/㎡均价；

杨浦内环边的瑞士云曜璟庭10.99w/㎡

中海海上和集更是在12.3w/㎡;

普陀区新房均价也已经上13w/㎡。

即使是二手房，未满两年的中海臻如府近期成交价也要12.8w/㎡，且不含税费，中骏天誉在售均价也超12/㎡。

数据来源：贝壳找房

纵观整个内中环的供应，9字头选择实属不多，META CITY|天元府均价9.6w/㎡，就是当下的机会。

更何况，据悉此次加推楼栋只剩下1#和4#，全是105户型，相对来说，总价会比3和5的同楼层的总价更低，总价最低730万起，这个价格放在整个中环都属于稀缺了。

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据悉，此次收官之作，由于蓄客时间过短，又给低积分选手一次置业内中环“窗口期”！一旦入围，成功上车的几率更大！

·板块崛起机会

META CITY|天元府所在的位置，正是普陀的万里板块，也是真如副中心，呈现着后发而上的蝶变发展态势。

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说到万里，迄今，万里城仍是无可超越的经典。

作为上海市政府确立的四大示范居住区之一，普陀中环历经15年全力打造了这个居住人口超6万人的大型居住区。并斩获98年大同杯上海最佳住宅特别奖，99年上海市优秀住宅金奖，2000年“创新风暴”住宅设计金奖，2010年联合国生态环境住宅金奖等众多奖项。

如今，真如副中心的发力将会进一步赋能万里板块。

约312万㎡真如海纳小镇定位为----成长三角数字化转型的先行区与世界城市数字化思想策源地；约15万方环宇城MAX商业、约5.7万方最大山姆会员店进驻真如……区域迎来全面更新蝶变。

另外普陀还规划科研体量约76万方、商办体量约207万方的桃浦智创城，约10万方的华师大二附中普陀校区也已签约将落地，普陀正在可持续进化！

·TOD产品溢价机会

全世界都知道TOD项目好，这是经过时间和市场验证的。比如纽约哈德逊广场TOD，在轨交枢纽上打造金融枢纽，以新贵产业带动住宅，8栋住宅跻身纽约豪宅序列；再比如新加坡ION以奢侈品潮流商业带动住宅，依旧挤入了新加坡豪宅序列；再比如上海天空之城这样的复合型TOD，二手房溢价超过32%。

META CITY也是今年上海内中环上新盘中稀缺的TOD打造，加上三轨交与西站的超级枢纽赋能，可以说是必入的“神作”。

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看产品能级，约50万方超级体量

大盘实力+舒适居住

·建面约12.7万㎡总部办公塔楼

·约10万㎡购物广场、约1.8万㎡花园商业群

·约9500㎡行政公寓

·约13.8万㎡的高端住宅

·8大公共空间

以上海2035的理想实践为愿景，集企业总部集群、综合商业、高端居住、历史保护建筑于一体，META CITY|天元府进行了TOD5.0迭代复合打造。这是一个怀着上海未来的雄心，打造面向未来的国际都会生活平台。

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META CITY|天元府还有着非同一般的大师背书资质：世界一流建筑事务所奥雷·舍人建筑事务所“城市之门”上海新作，约180米塔楼对望陆家嘴天际线，创新超塔建筑分离式核心筒设计，交错释放内部空间，高难度无柱大堂、高空无柱挑高空中花园，为上海带来又一座建筑奇迹。

另外，项目还联袂AICO、日清、奥雅、上海市隧道工程轨道交通设计院等世界一流水平设计单位，从轨交城市融合、公共环境、建筑设计等各方面进行考量，高水准打造高标准住区，打造向城市敞开的当代生活共同体。

今年预计供应减少1万套，内中环可能仅仅不到8000套，新房市场将呈现稀缺状态，必须趁早购入优质资产。天元府最后2栋加推，开盘续销中！最低730万起入主内中环，不容错过的黄金机遇，错过再无！

「META CITY丨天元府」三期

收官之作

开盘续销中

建面约105㎡3房爆款户型

均价96000元/㎡

最低约730万起即可上车

最后一批房源 错过再无！

上海普陀天元府

上海普陀天元府咨询热线：400-885-2210如有问题欢迎来电咨询！

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