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华中科学生态城的“重量级”主要体现在以下方面：

1、成熟核心地段的百万方超大体量，一诞生就自带影响力。

项目占地面积约282亩，建筑面积约100万方，其中约30万方是住宅，其余均为商服，根据规划，商服内含五大复合业态，且坚持自持运营！

在区域核心成熟板块，大体量项目已非常罕见，偶尔面世，基本都是能引领区域未来发展的重量级楼盘，自带“光环”，华中科学生态城在成熟的雄楚大道沿线将打造百万方的城市综合体，无论是体量、还是规划的超前性，都堪称片区“明星”。

2、商业、商务、产业、酒店等全面开花，极具魄力的大面积商服自持运营！

如果一定要说华中科学生态城牛在哪儿？全业态商服规划与商服自持运营，是绕不开的两大“杀手锏”。

根据规划，项目的商业规模约10万方，其中，约8万方购物中心已签约华润万象生活，未来，它将集购物、休闲、娱乐、文化等多元化功能于一体，打造游逛式商业体验。

华润万象生活是2023年全国头部零售商业地产企业，截止2023年底运营项目约100个，进驻全国50个城市，它的入驻，将给片区注入商业新活力！

项目还规划了约28万方商务办公集群，规划一栋约250米的国际5A甲级办公，打造总部办公及科创中心。

根据拿地条件，项目办公地块后期将会引入不少于1家世界500强前200名的互联网企业华中区域总部入住。整体以人工智能、云计算、大数据等为主要产业，将打造成武汉科技创新的新地标！

项目还规划了约15.7万方的新青年城市公寓，为武汉的新青年提供长租公寓和社区租赁服务，为商业、商务人才提供城市居所。

项目计划引进一家约3.1万方精品酒店，用以提升和搭配商业部分的品质和服务水平，进一步丰富项目业态的同时，也为办公人群提供了出差、交流的往来基地。

华中科学生态城通过多元业态规划，实现内部的良性循环：引入的华润万象生活，为片区居民及办公人群提供了高品质的休闲、娱乐场所，带动区域商业活力；高端写字楼及头部互联网企业，为片区注入了高端人才和经济活力；城市公寓为人才引入提供了居住保障；精品酒店实现了商业、商务的内外互通及业态互补……

光凭这些宏大规划，项目就已在很多项目之上，也将成为洪山区下一个10年发展的重要推动力！

魅力三：

占位洪山大学之城，坐拥双湖双园的生态景观

华中科学生态城位于洪山区雄楚大街以南，南湖北路以北、楚平路以西，属于大武昌核心雄楚大道沿线。

微观区位：

北边是雄楚大道、地铁2号线杨家湾站、华师附中初中部等；

东边是楚平路、武汉邮电学校、规划绿化用地、南湖锦城等；

南边是南湖北路、保利蓝海郡、南湖等；

西边是湖北商贸学院、规划绿化用地、杨家湾路、武汉警官职业学院等。

项目落位于高校智力集群的洪山区大学之城。这里西接洪山大学城，东起光谷，是洪山区的科技创新核，同时依托创新轴线可串联起武汉主城中心区、高校智力汇集区、光谷中心区以及武汉未来科技城。

可以说，整个洪山区的腾飞都将以洪山大学之城为脊梁！

而华中科学生态城，作为东湖科学城的重要组成部分，将在光谷的发展历程留下浓墨重彩的一笔！

同时，这里也是洪山区创新发展的起点，也是洪山区接下来10年发展历程的转折点。

除了地处核心主城，项目周边也有着无可比拟的生态资源。

项目北可望东湖，南可望南湖，坐拥如此“双湖”的生态景观资源，全武汉都难找！

另外，在项目东西两侧还规划了约27万方城市级双公园。

东侧规划约11万方生态公园，与住宅区的口袋公园形成一体化开放式的绿色低碳生态景观；西侧规划约16万方市政城市立体生态公园。

两个公园规划占地面积约18.8万方，未来，业主步行即可享受双公园，在主城核心地段，难能可贵。

魅力四：

引进全球顶级设计团队打造

超大体量产业全自持

华中科学生态城产业部分体量超大，将采取“自主新建、大体量产业全自主持有、专业化运营管理”的开发模式。毕竟，只有产业全自持，才能真正做好一座科技创新之城，才能真正带动区域产业蓬勃发展。

例如上面提到的世界500强总部集群，将全部自持运营，并计划引进腾讯，及以互联网为基础的数字产业。
这种大规模的产业全自持运营，必须要有雄厚的实力、与区域共生的底气。这也说明，华中科学生态背后的丹诚控股，有着强大的资金实力，及推动区域发展的决心。

丹诚控股源于香港，总部位于深圳，作为非传统地产公司，是致力于新型生态建设的互联网科创平台，秉承科创与教育的基因，致力于打造全生态、全业态的科创社区。

只说几处细节，便能知晓丹诚控股的资金实力有多么雄厚！当年拍下华中科学生态城，丹诚控股一次性交齐所有土地款，就凭这一点，武汉能有几个开发商能做到？

而且武汉华中科态城，计划投资总额约146亿元，截止2023年9月底，已完成约40亿元投资，其中股东以自有资金投入约35亿元，足以见得丹诚控股对该项目的重视程度！

为了华中科学生态城这个重量级项目，丹诚控股特意找到全球知名的建筑规划设计公司—CRTKL，进行商办项目的规划设计。

其住宅部分也邀请了国际化的专业规划与景观设计机构—DDON，进行景观设计。其代表作有深圳一丹中心、深圳地铁·前海时代（TOD）。

在未来，一座 “ 产、城、人 ” 融合的产业经济、科技创新与人居环境协调发展的科学生态城，将出现在全球视野中，成为洪山大学之城一张崭新的名片！

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