环球房产周报：上海、广州、杭州土拍，万物云收购中洲物业......

【政策要闻】

国务院常务会议研究推进城市更新工作

1月3日，国务院常务会议召开。会议指出，城市更新关系城市面貌和居住品质的提升，是扩大内需的重要抓手。要坚持问题导向和目标导向相结合，统筹推动城市结构优化、功能完善、品质提升，打造宜居、韧性、智慧城市。要加快推进城镇老旧小区、街区、厂区和城中村等改造，加强城市基础设施建设改造，完善城市功能，修复城市生态系统，保护和传承城市历史文化。要加强用地、资金等要素保障，盘活利用存量低效用地，统筹用好财政、金融资源，完善市场化融资模式，吸引社会资本参与城市更新。要支持各地因地制宜进行创新探索，建立健全可持续的城市更新机制，推动城市高质量发展。

北京存量首套房公积金贷款利率最低降至2.35%

12月30日，北京住房公积金管理中心公告称，北京市存量公积金贷款利率将下调。根据规定，2024年5月18日前已经发放的住房公积金个人住房贷款，自2025年1月1日起执行新的利率，即：首套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.35%，5年以上贷款利率为2.85%；二套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.775％，5年以上贷款利率为3.325%。

武汉延长多项房地产政策至2025年6月30日

1月1日，武汉市住房和城市更新局发布《关于延长部分房地产政策期限的通知》。此次政策调整包括：将“阶段性调整住房公积金贷款额度”“推行卖旧买新交易新模式”“优化新建商品房项目审批服务”“优化个人住房贷款套数认定标准”“给予阶段性购房优惠支持”有关政策适用期限延长至2025年6月30日。

【市场要闻】

北京开年首场土拍2宗地块收金181.9亿元

1月2日，北京开启2025年首次土地拍卖。其中，中铁置业+招商蛇口+华润置地以91.52亿元斩获海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区改造项目二期地块，楼面价8.92万元/平方米，溢价率17.33%。经过247轮竞价，建发房产以90.4亿元斩获海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区改造项目二期地块，楼面价约9.51万元/平方米，溢价率25.04%。两宗地总成交金额181.9亿元。此次两块地均不限地价、不设指导价，不摇号，价高者得。

2024年12月北京二手住房网签成交量突破2.1万套

1月1日，据北京市住建委网签数据显示，2024年12月，北京二手住房网签成交量突破2.1万套，创下了近21个月以来的最高纪录，环比增长15%，同比增长66%。在价格方面，2024年12月，北京二手住宅价格环比下跌0.10%，跌幅较上月收窄0.02个百分点，同比下跌7.69%。

上海第八批次土拍揽金192.25亿元 金茂竞得3宗地

12月31日，上海八批次土拍收官。7宗地块分布于徐汇、长宁、宝山、奉贤和自贸区临港新片区等地，共收金约192.25亿元。其中12月30日成功出让6宗地块，宸嘉发展以43.82亿元封顶价竞得徐汇区S030501单元地块；金茂+招商蛇口竞得宝山区两宗地，成交价分别为43.07亿元、29.29亿元，溢价率16.03%、14.86%；金茂联手杨行城市建设、宝冶以31.16亿元底价竞得宝山区另一宗地块；招商+越秀以21.83亿元竞得长宁地块，溢价率24.54%。12月31日奉贤区1宗地块由贝好家以6.97亿元竞得，溢价率13.89%。

杭州7宗地145.6亿元成交最高溢价率近60%

12月31日，杭州共7宗涉宅地块出让，最终6宗地块溢价成交，1宗底价成交，总成交金额145.6亿元。上城区四堡七堡单元地块经52轮竞价，由招商蛇口以31.23亿元摘得，溢价率24.27%；滨江区西兴单元地块66轮竞价后，由中海以44.90亿元成交，溢价率59.78%；萧山城区市北单元、未来科技城单元地块分别由滨江以16.93亿元和27.72亿元竞得，溢价率30.95%和18.36%；余杭区闲林单元由绿城以16.2亿元竞得，溢价率10.96%；下沙单元地块由兴耀房产+滨江+贝好家联合体以总价6.23亿元竞得，溢价率16.88%；富阳区富春湾新城地块由杭州灵惠置业以2.4亿元底价竞得。

广州2宗宅地70.22亿元成交 均由保利发展竞得

12月31日，广州迎来2024年最后一场土拍，共有2宗宅地出让，均位于天河区金融城西区，总建设用地面积41283.66平方米，总规划建筑面积137763.4平方米，起始总价70.22亿元。最终2宗地块均由保利发展以底价竞得，总成交金额70.22亿元。

百强房企2024年销售总额43547.3亿元同比下降30.6%

据中指研究院数据显示，2024年1-12月，TOP100房企销售总额为43547.3亿元，同比下降30.6%，降幅较上月缩窄2.3个百分点。12月单月，TOP100房企销售额同比下降3.41%，降幅有所收窄，环比增长28.86%。2024年销售总额超千亿房企11家，较去年同期减少5家，百亿房企86家，较去年同期减少30家。TOP100房企权益销售额为30668.2亿元，市场份额约为31.9%，较上年下降2.6个百分点，权益销售面积为16418.1万平方米。

【房企要闻】

万物云2.27亿元收购中洲物业100%的股权

1月3日，万物云发布自愿性公告，宣布收购中洲物业100%的股权。公告显示，12月31日，万物云全资附属公司深圳市誉鹰物业服务有限公司（作为买方）与独立第三方深圳市中洲投资控股股份有限公司（中洲投资，作为卖方）签署股权转让协议。据此，万物云以人民币22,695万元向中洲投资收购深圳市中洲物业管理有限公司（中洲物业）100%股权。股权转让协议经卖方董事会于2025年1月2日审议通过后生效。

融创已有七只债券重组获得表决通过

12月30日，融创房地产集团有限公司发布公告，“PR融创01”债券重组获持有人会议表决通过。至此，融创此次整体重组的十只境内债中，已有七只债券重组表决通过。对于剩下的三只债券，融创将投票表决调整至2025年1月3日。据了解，“PR融创01”债券发行于2020年4月，目前余额28.8亿元，是融创境内债重组中单笔金额最高的债券之一。

金科重整再签两家投资人

1月3日，金科股份发布关于公司重整进展的重大公告。公告显示，中国长城资产管理股份有限公司签署了产业投资协议；同时，作为产业投资人的中国长城资产，还将与其指定的长城资本管理有限公司一并作为财务投资人参与公司及重庆金科重整投资。中国长城资产、长城资本将合计投资约3.97亿元。其中，中国长城资产自有资金投资近1.9亿元，控股孙公司长城资本通过“长城资本凤凰3号集合资产管理计划”投资约2.08亿元。